北京路沿线城中村改造真难,20年了,才有望完成第二片

前不久,昆明市自然资源和规划局发布了北京路9号A5地块二期,以及金刀营30班中小学的规划公示,至此,金刀营城改项目基本上所有建设内容就都已确定。

金刀营项目目前已经出让(包括划拨)约327亩建设用地中,总共规划了43栋高层住宅、2栋超高层办公楼、1所30班中小学以及9-12班的幼儿园4所。上述建设内容分别由负责金刀营二级开发的两家公司——万科和美的操刀,其中万科开发的是京江隐翠,美的开发的是北京路9号。

金刀营已过规建设内容

虽然京江隐翠和美的北京路9号的开发还要持续几年,但以两家开发商的经营状况来说,完成开发只是个时间问题,规划的两所学校和多个幼儿园建成投用也不会有什么悬念,因此,现在基本上可以下这样的结论:金刀营将是北京路沿线第二个顺利全面完成改造的城中村项目。

金刀营的改造面积约300多亩,自2009年启动改造,两年前开始进入二级开发阶段,预计全部改造完成可能还要四五年,整个开发过程预计历时15年。即便如此,金刀营已经是北京路沿线改造比较顺利的城中村了。

金刀营片区改造定位较高,图为万科的高端项目京江隐翠

在金刀营之前,北京路沿线已经完成改造的城中村是大白庙村,也即现在已完成开发的同德广场。值得一提的是,大白庙和金刀营的改造都有同德地产参与开发,只不过金刀营的二级开发同德没有直接参与,而是持股股东。

北京路全长15.6公里,沿线城中村众多,从市中心交三桥一带的桃源村、一直到北部山水新城的中坝村,沿线至少有20多个城中村。由于北京路是昆明南北中轴,地铁纵贯南北,地理位置优越,所以北京路沿线的城中村早就被列入改造,也有众多开发商参与。

北京路真正意义上的大规模城中村改造开始于2002年,距今已有20年之久。2002年,和信屋业启动北京路豆腐厂、桃源村城改,先后开发了摩玛一期和二期,但这个项目本来还有三期,却由于和信屋业无力推进,导致三期至今仍停留在拆迁阶段。

北京路沿线目前仍在开发中的城中村改造项目有:

宝云片区,包括5个城中村(瓦窑村、棕皮营村、司家营村、麦地村、羊肠大村),这个片区在开发的项目主要是俊发城

龙泉古镇片区,包括龙头村等,由恒大、俊发等公司负责开发。

上坝、中坝片区,包括桃源村、竹园村、回龙村、雨树村、上坝村、中坝村等,由云南城投置业负责一二级开发,主要开发项目是昆明湖等。

马家营村,由俊发负责开发,在建项目为俊尚峰。

上述城改项目中,原本俊发负责的司家营、麦地村、羊肠大村改造进展顺利,俊发城也成为北京路第一大盘,但去年来俊发遭遇资金危机,后续开发停顿,尤其是羊肠大村的开发困难重重。

俊发城是北京路城改第一大盘,已开发10年,但收尾阶段却陷入停顿

位置优越的马家营村规模不大,俊发在此开发的俊尚峰原本进展顺利,本来计划今年底就要交房,完成改造指日可待,可是同样由于俊发的资金链问题,建设停工,交房延期,近期在获得纾困资金后刚刚复工,但能否顺利完成改造也还有疑问。

城投置业负责的上坝中坝6个城中村改造也是高开低走,虽然上坝社区大部分已经完成改造,但仍有部分村落尚未拆迁,中坝村更是丝毫未动。按康旅集团和城投置业当下的经营状况,恐怕暂时无力进行下一步。

龙泉古镇的开发因为涉及恒大和俊发,两家公司都出现资金问题,短期看不到推进希望,完成开发更是遥遥无期。

北京路沿线尚未真正开始改造的城中村还有凤凰村、水晶村、罗丈村、小庄村等。

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