先北后南,南亚之门拟分期推进,前任昆明第一高楼复活难度不小

前段时间,南亚之门项目规划核实分期方案批前公示,项目北区的尚义公馆和南区的南亚之门划入不同分期,这意味着已建成入住的尚义公馆住宅部分有望完善收尾和相应手续,而南区曾规划为昆明第一高楼的南亚之门已变为了临时停车场,据了解,项目招募重整投资人仍没有着落。

尚义公馆_副本

尚义公馆及其商业裙楼

南亚之门项目位于原尚义花市旧址,分为北区与南区两部分,北区规划建设有4栋超高层住宅(即尚义公馆)及商业裙房,南区规划为地标建筑南亚之门

区位图

11月10日公布的规划核实分期方案显示,项目分为三期实施,一、二期为北区的车库及商业裙房建设,三期为南亚之门建设。北区的尚义公馆整个项目尚未完成收尾建设,无法办理后续手续,如今规划核实分期,北区与南区分开,有利于北区尽快完善建设以达到办理产权证条件。

今日,云南房网在现场了解到,南亚之门项目从去年重整以来,还是有所推进,体现了管理人的务实精神。

停车场_副本

尚义公馆南侧的基坑(南区拟建的地标性超高层塔楼南亚之门)已被填埋用作了停车场

南区拟建地标性超高层塔楼南亚之门,规划高度已由333米调整为260米。地标建筑南亚之门由于只开挖了基坑,有安全隐患,去年,项目对基坑进行了填埋、划线等,并于年底启用为露天停车场。从目前的市场形势来看,昔日的第一高楼要重启建设难度不小。

车库_副本

今年5月,尚义公馆负一层车库进行了地坪处理、监控安装等工序

今年5月,项目又对负一层车库地坪进行处理、刷了地坪漆,安装了监控。但负一层至负四层至今仍封闭,未完工,也不在施工状态。

裙房内部_副本

尚义公馆商业裙房内部情景

作为二期建设的尚义公馆5层的商业裙房,至今也没有动静。从现场的情况看,裙房外立面已经成形,但内部还是清水墙面及水泥地坪。据项目保安介绍,商业裙房还没有启动装修施工。

随后,云南房网致电管理人,了解去年8月份招募重整投资人的情况,据介绍,目前还没有招募到投资人,现阶段的项目规划核实分期方案等都是程序性的工作,项目要有实质性的动作还要等招募到重整投资人了。

去年4月,南亚之门项目的开发商昆明拓东地产进入司法重整程序,7月,管理人发布招募投资人公告,招募门槛还不低,表明有参与重组经验,或者是能够匹配商业自持或运营机构的优先考虑。这个设置显然是对尚义公馆的商业裙房运营有考量。

但招募并不顺利,去年8月又进行了招募期限的顺延,但最后不见下文。

另据审计报告,截至2020年11月30日,拓东公司资产总额3618358677.31元,负债3978356465.05元,所有者权益为-359997787.74元。

相关阅读:南亚之门还有多少家底?重整投资人招募门槛还不低

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