上个月，恒大林溪郡更名为云麓湾后正式亮相，据五矿信托对外透露的信息，云麓湾很可能在这个月重启销售。正当外界以为马金铺的新房供应将重新恢复到两强相争时代，即云麓湾和清华海峡小镇相互PK，不料斜刺里却又有一个新项目杀了出来，这就是昆明高新区下属国资公司开发的水岸嘉境。
11月2日，昆明高新置业发展有限公司发布了一份招标公告，拟对水岸嘉境（A-6-18地块建设项目）征选一家商品房委托全案营销代理机构。
经查，昆明高新置业发展有限公司成立于2022年9月29日，由昆明国家高新技术产业开发区国有资产经营有限公司100%控股。
而水岸嘉境（A-6-18地块建设项目）的位置在高新区马金铺，该项目净用地面积约45.48亩，总建筑面积128929.00㎡，容积率3.0，车位906个（以规划审批为准）。
简单来说，高新区国资公司在今年9月底成立了一家子公司，然后这家子公司又准备针对水岸嘉境（A-6-18地块建设项目）征选一家商品房营销代理机构，也就是说，不久后这个水岸嘉境（A-6-18地块建设项目）应该就会作为一个新楼盘入市销售，但尚不清楚“水岸嘉境”是否就是该项目的推广名。
那么这个水岸嘉境（A-6-18地块建设项目）是从哪里冒出来的呢？为何此前从未听说马金铺有这样一个项目，这块地的具体位置又在哪里？
我们一点点来看：
2015年，高新区国资公司曾以底价9096万元竞得马金铺一宗城镇住宅用地，该地块的编号为KCG2014-26，折合土地单价约199.99万元/亩，楼面价约999.96元/㎡。
昆明国家高新技术产业开发区国有资产经营有限公司土地成交结果
在当时的土地出让信息中提到，KCG2014-26号地块的位置在高新新城A-6-18地块，而这个高新新城A-6-18与这次招标的水岸嘉境（A-6-18地块建设项目），推测即是同一块地。
原因是这两块地不止编号相同，面积与规划指标也吻合，而且位置也同样是在高新区马金铺。
水岸嘉境（A-6-18地块建设项目）即KCG2014-26号地块大致位置
为配合高新区管委会搬迁至马金铺，高新区国资公司曾在2014年开发了高新·水岸晴沙项目，而水岸嘉境（A-6-18地块建设项目）就在高新·水岸晴沙的旁边。
高新区国资公司在拿下KCG2014-26号地块后一直没有启动开发，到如今已经有7年之久，搁置的原因外界也无从得知，总之到2022年高新区国资公司又打算把它拿出来开发了。
高新区在今年上半年先后发布过高新新城A-6-18地块建设项目的地质勘察与规划设计招标，到11月2日又发布了商品房委托全案营销代理机构招标，可见这块地的前期勘测规划工作都已经完成，现在已经要进入建设和销售环节。
水岸嘉境规模不算很大，占地只有45.5亩，总建筑面积约12.9万平米，基本都是住宅，大概有1000来套房子，虽然不是很多，但在小小的马金铺，一下子新增上千套住宅，无疑会让云麓湾和清华海峡小镇的压力大增。
云麓湾占地约100亩，前身恒大林溪郡只卖了一部分，还有不少剩余房源，而且云麓湾近期还又获得新的预售证，获批3栋共2.4万平米住宅。清华海峡小镇已经过规的就有3个住宅地块，共114亩，总建筑面积达28.1万平米，其中大部分是住宅，是目前马金铺新房供应的主力。清华海峡小镇还有一个住宅地块尚未投入开发，未来供应量还会继续增加。
其实马金铺还有一个待开发的新项目——融创微风十里2期，微风十里是马金铺第一个纯商品房项目，前期房源已经售罄，但本来融创还计划推出二期，只不过由于融创自身原因，暂时无力推进后续开发。
马金铺4个商品住宅项目的位置
如果加上融创微风十里2期，以及刚刚亮相的水岸嘉境，马金铺就有4个住宅项目，总开发规模上百万平方米，对小小的马金铺来说供应量不可谓不多，幸亏融创暂时无法参战，但即便如此，剩余三家项目在马金铺方圆5平方公里的范围内竞争，谁也不会轻松。
马金铺是昆明高新区东区所在地，位于呈贡和晋宁区之间，是昆明远郊卫星城镇之一，因为开发起步较晚，早期又以产业聚集为主，真正意义上的商品房开发在2019年才开始。而和昆明其他卫星城镇不同，马金铺的商品房开发基本以本地消化为主，也就是说，高新东区的企业和相关机构员工是买房的主力，可是马金铺早期已经有高新水岸晴沙这样的团购项目，接下来融创微风十里一期又抢走了一大块蛋糕，剩下的市场空间其实已经不是很大了。
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