近日，位于万达双塔片区的锦粼天序推出6套特价房，其中一套位于17楼的259平米的大平层户型，优惠后单价也要3万起，总价接近800万。锦粼天序259平米的大平层是本项目最大的户型，位于小区核心的楼王，其实两年前就在销售了，当时楼层比较好的户型甚至接近千万，只不过去年来昆明房价下滑，许多人以为锦粼天序的楼王产品要么卖完了，要么即便还有剩余房源，单价可能也下降到3万/平米以下，没想到如今特价房仍要3万起，看起来昆明售价在3万+的顶豪产品虽然不算很多，但价格却比较坚挺。
锦粼天序259平米户型是目前昆明最贵的高层豪宅之一
而据云南房网不完全统计，昆明主城区内有单价超3万以上房源的楼盘，除了锦粼天序，还有华夏四季、华夏澜台府、宝能滇池九玺、凤起兰庭、中铁诺德山海春风、西派国樾、滇池半山、山海湾8号、金茂府、山海原著，总数至少有11个。
华夏四季楼王户型
其中，价格最贵的属位于草海片区的华夏四季洋房，总高8层，户型建面128-405平米，价格从2.5-9万不等，精装单价3.5-5万，毛坯单价2.5-10万。比如今年初成交的一套位于1栋6楼的洋房，单价高达9.3万元每平。
山海湾8号第4栋、5栋、12栋视野最好
其次是山海湾8号，作为会展片区主打“晶体”的超高层住宅，山海湾8号因为占据观滇一线位置，风景无敌，售价属于昆明最高一档，尤其是项目第4栋、5栋、12栋的楼王，没有什么遮挡，价格基本不低于4万每平。其中4栋是毛坯，均价在4万左右，5栋和12栋为精装交付，装标5000元每平，所以单价更高，位于20层的房源单价在4.3万元左右，30层及以上楼层单价则在4.5万元左右。
华夏澜台府是华夏在草海边打造的又一个高端住宅，项目建面约128-143平米洋房，均价27000元每平，部分可以观滇的房源单价在三万以上。
中铁诺德山海春风已经是现房，项目140-160平米洋房，单价2.5-3.1万每平，其中单价在3万以上仅剩2套，位置和观滇效果在剩余房源中最佳。
宝能滇池九玺洋房已经售罄，项目目前主推合院产品，户型建面220-250平米，总价在800-1700万之间，合院单价基本都在3万以上，预计明年6月份交付。
西派国樾365平米户型
西派国樾位于巫家坝，是此前片区卖得最贵的住宅，项目剩余20套左右365平米的大户型，均价在3万左右，精装交付，装标6500元每平，预计明年中交房。
凤起兰庭位于万达双塔片区，在项目首推户型中，单价在3万以上的房源，只有位于项目的第2栋、第8栋楼王户型，建面约238平米，房源仅60多套，价格在3万以上的房源分布在19-31层，装标为5000元每平，预计2024年年底交房。
金茂府最大面积户型
金茂府位于一环边大悦城旁，项目在售的269平米最大户型，1梯1户设计，装标高达6500元每平，楼层比较好的总价在500-1000万，单价也要3万以上。项目只有两栋楼王有这个户型，但是价格超过三万的基本都是在中间楼层。
阳光城滇池半山视角可以直观滇池西山
阳光城滇池半山位于草海西岸，也是以观滇作为卖点的项目，虽然由于阳光城资金链的问题，项目一度停工，平均价格也多次下滑，可是视线位置比较好的现房仍旧比较贵，个别产品的单价也在3万以上，比如部分上叠140平米户型总价最高报价到450万，190平米户型总价最高600万；390平米的合院实得1250平米，总价2000万起，房源仅剩2套。
位于度假区的龙湖山海原著上宸，在售的181-175平米上叠，总价500-800万；洋房顶跃户型建面167平米，总价500-550万，算下来单价都在3万+。
综合来看，昆明单价超3万以上的房源分两种。一种是高层精装豪宅，比如金茂府、锦粼天序、凤起兰庭、西派国樾等，都属于高层大平层精装豪宅；另一种就是环草海一带的洋房、合院，大多数是毛坯，最大卖点是景观与环境，华夏四季、中铁诺德山海春风、华夏澜台府、宝能滇池九玺、滇池半山都是这一类项目。山海湾8号属于兼具两种特色的项目，虽然是高层豪宅，但位置却在滇池一线。
虽然算下来昆明能卖到3万+的楼盘还是不少，但环草海的几个项目，包括山海湾8号都已经卖了很久，剩余房源不是很多。滇池九玺倒还算是新项目，可是自从去年环滇开发整顿后，项目规模也缩水不少，再加上宝能资金链紧张，后续产品供应可能会放缓。双塔片区、巫家坝短期内应该也不会再有3万+的楼盘，接下来就看下月开盘的翠湖云顶能不能卖到3万+。
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