今日，克而瑞发布昆明10月楼市成交月报。单纯从数字看，昆明10月商品房成交均价为7094元/平，环比下降34%；成交却达到110.81万方，环比上涨57.83%。看似“以价换量”，但克而瑞分析，这主要是由于个别项目延迟备案影响，实际成交与9月基本持平。
其中，住宅物业10月成交均价为13337元/平，仅比9月下降68元，比去年同期甚至还高出101元。
昆明主城10月住宅供销走势
主城10月住宅市场仍表现为“供小于求”，新增供应约17.25万方，环比减少46%；累计成交面积约40.99万方，环比增加6%。
成交价方面趋稳，经历1月的新低之后，主城从2月开始价格变化波动差逐渐缩小，基本维持在1.4万/平左右，至今年7月后，单月均价变化仅在百元。
昆明主城10月住宅存量走势
受此影响下，主城10月住宅库存面积降至859万方，为近1年最低点。相比去年同期减少47万方，与年初最高点位（今年1月）时减少近81万方。尽管存量去化在加快，但按当前销售速度，市场整体去化周期仍然高达21.06个月。
如果把时间周期拉长到12个月，主城住宅市场出现了比较明显的筑底信号。住宅供销结构从今年7月开始已经转化，连续4个月处于销售大于供应的状态。在新增供应锐减同时，销售面积却基本稳定在30-40万方。
在外部环境中，昆明目前首套房贷款利率已经到3.95%的低点。而且本次银行降息为定向降息，截止日期只到今年12月31日，不排除未来涨息的可能。刺激之下，接下来的2个月还会带来一波销量提升。因此，至少在年底前，主城房价大概率会出现小幅提升。
昆明主城10月商品房及住宅销售TOP10
回归到商品房销售市场。融创孔雀镇的大规模集中备案和建成于2013年的胜意嘉园延迟备案，使得主城10月商品房和住宅销售金额前十排名有所变动。
商品房销售TOP10中，融创孔雀镇、书香云海和中铁云时代广场，分别以9.86亿元、2.26亿元和2.19亿元位列前三；商品住宅销售TOP10中，书香云海以2.25亿元继续雄踞榜首，胜意嘉园以2.04亿元位列第二；绿地滇池国际健康城以1.67亿元位列第三。
主城10月各业态供销量价情况
其他几类业态。公寓方面，10月无新增供应，成交面积18.65万方，环比增长80%；成交均价为5215元/平，环比下降19.89%；商业方面，10月新增供应2.24万方，成交7.23万方，环比下降12.85%，成交均价为8956元/平，环比下降40%；办公方面，10月无新增供应，成交面积3.44万方，环比增加60%，成交均价为8277元/平，环比下降20%。
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