3年前仍处于烈火烹油状态的嵩明房地产市场，如今已跌入谷底，不仅土地卖不出去、房价连连下跌，连多个仍在开发中的项目都已打不通电话，处于失联状态。根据云南房网的统计，在嵩明现有的14个房地产项目中，有5个楼盘暂时无法联系，销售停滞多时。而剩余项目则普遍房价下跌，除县城内的碧桂园天樾等个别楼盘，位于军长片区的大量外销楼盘，平均价格和高峰期相比已下跌近2000元，和去年比也有千元左右的跌幅。
嵩明这一轮开发行情始于6年前，当时，国务院批准设立滇中新区，嵩明是主战场。随后昆明市提出“南延北拓”的发展战略，将嵩明作为城市扩张的主要方向之一。在这个大背景下，嵩明不仅列入昆明远郊轨道交通优先建设的区域，还在2018年提出撤县设市，同年昆明市在发展康养产业的布局上，也提出“北嵩明、南晋宁”，嵩明一下子成为昆明远郊开发的明星，各路大牌房企纷至沓来，尤其是恒大一马当先，手握3个项目，规模达数万亩。
嵩明恒大阳光半岛
在2019年到2020年，嵩明房地产开发进入高峰期，据官方数字，2019年一年中嵩明县举行了4次集中签约，4次集中开工，新签约正式投资协议41个，新开工项目66个，概算总投资达547亿元。到了第二年一季度，嵩明又进行了一次集中签约，涉及19个项目，总投资超过92亿。这些项目和投资大部分来自房地产行业。
2020年嵩明房地产市场有多红火，有一个例子就是很好的证明，当年昆明销售面积最多的项目就来自嵩明——恒大文旅城。2020年恒大文旅城的销售面积高达54.4万平方米，不仅在昆明排名第一，在全国也高居第13位。
2020年嵩明恒大文旅城54.4万平方米的销售面积，几乎相当于今年昆明主城两个月的销量。如果按每套房100平米计算，意味着这一年恒大文旅城至少卖出了5400套房子，销售金额近40亿。可以对比的是，今年前三个季度嵩明销售金额最高的中骏云谷小镇，销售额只有1.69亿，估计全年最多也就2个多亿。
在开发、销售两旺的情况下，嵩明的房价也不断攀升，2016年时嵩明房价也徘徊在4千多每平米，但到2019-2020年，高层住宅最高已卖到8000左右，几乎翻了一倍。不过从前年底开始，嵩明房价就不断下滑，目前高层住宅的报价大多也就在五六千的水平，有些甚至只卖4000多。和高峰期相比，房价每平米下跌1000-2000元。即便如此，销售也不是很好。
空港城是俊发在嵩明的第一个项目，目前销售电话已无法打通
因为销售失速，嵩明的房地产开发状态也陷入停顿，多个签约项目难以落地，比如万达文旅项目。而作为嵩明房地产开发独角兽的恒大债务爆雷后，进一步拖累嵩明市场大盘。去年到今年，嵩明新落地的房地产项目寥寥无几。
目前嵩明在建的10多个项目中，除了针对县城本地的碧桂园天樾、滇中乐活城之外，位于军长空港片区的项目绝大多数以外销为主，要么卖给主城的昆明人，要么卖给外地人，本地消化有限，但由于国内经济形势、疫情、市场大环境等原因，外销项目受影响严重，短期难以复苏。另外，恒大的三个项目、俊发的两个项目目前处于销售电话无法打通的状态，考虑到这两家公司的处境，想来销售工作暂时已处于休眠状态。
正因为嵩明房地产市场受大环境影响很大，所以大部分仍在正常开发和销售的项目倒也心态稳定，并不急于进一步大幅度优惠促销，而是等待市场回暖。在这些项目看来，嵩明仍旧是昆明郊县中发展基础最好的区域之一，无论交通条件、产业条件、土地条件还是环境资源，都有很大发展潜力，而且嵩明仍旧在持续引入产业，提高经济活力，增加人口，比如前不久嵩明县和昆明理工大签约，将在嵩明职教园片区建设昆明理工大新校区，占地1500亩。
附：嵩明在建14楼盘销售房源与价格（无法联系的楼盘信息暂缺）
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