别对“房票”抱太高期望

就在国家连续出台三项刺激楼市政策之际,昆明市也在9月30日出台了一项重磅政策:在房屋征收中推行房票安置办法,具体政策见《昆明市人民政府办公室关于推行房屋征收补偿房票安置的实施意见(试行)》,以及昆明市住建局对此进行的政策解读。

房票能盘活房地产市场吗?

房票能盘活房地产市场吗?

房票安置办法总结起来其实很简单,就是昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、高新区、经开区、滇池度假区相关区域,在城改项目房屋征收的过程中,被征收人如果本来是货币化安置,原来都是等着拿现金补偿,但从9月30日开始,可以选择房票安置。而房票是只能用于购买商品房的一种结算凭证。

这项措施的重要意义在于,原来房屋被征收后,拿到现金的拆迁户可以买房,也可以不买房,拆迁款不一定重新循环进入房地产市场。如果采用房票安置,被征收人只能拿房票买房,不能干别的。这样的话巨额拆迁款就会重新进入房地产市场,并能大量消化存量房产。为了鼓励被征收人选择房票安置,昆明市还给与许多优惠措施,大致说来就是如果选择房票安置,其金额可能比直接拿现金要高,另外,用房票买房还能有契税优惠。

对开发商来说,如果项目被列入房票安置的房源库,就有了一定的销量保证,有助于缓解资金压力。

看起来这是个多赢的局面——政府推动了城改项目推进;被征收对象获得了更多补偿,在买房时获得了更多优惠;而开发商卖掉了房子,获得了资金。

但房票制度也有个关键问题需要解决,就是房票归根结底还是一种有价凭证,开发商卖掉房子收到房票后并不能当钱花,还是需要兑换才能使用,而兑换就需要准备相应的资金。问题是,钱从哪里来?

根据《实施意见》第十六条,昆明市将“等额筹措房票安置资金。五华区、盘龙区、官渡区、西山区人民政府及高新区、经开区、滇池度假区管委会须设置房票安置资金专用账户,筹措安置资金纳入专用账户进行闭环管理,专项用于房票安置,统一纳入监管,不得挪作他用。核发的未结算房票面值总额不得高于专用账户归集资金总额。”

虽然《实施意见》明确将“等额筹措房票安置资金,并且专款专用,闭环管理”,但却并没有说资金从哪里来,如何筹措。

按照一般理解,原来昆明市许多采取货币安置的城改项目,其货币安置资金将成为房票安置资金的最重要组成部分,因为这些项目本来就要花钱征收房屋,如今改成房票安置,这一部分原本用于征迁补偿的资金自然就应该进入房票安置资金账户,等到被征收对象买房后再向获得房票的开发商兑付。

然而现在昆明市许多城改项目面临的问题是,合作伙伴资金不到位,根本拿不出钱来进行货币安置,自然也就没有资金进入房票安置账户。如果城改资金不到位,房屋征收无法开展,房票也就没有用武之地。

房票流通的关键还是得有钱

房票流通的关键还是得有钱

昆明城改项目中原来中标的合作伙伴资金出问题,房屋征收根本无法开展的例子很多,比如俊发手上的多个城改项目,奥斯迪手上的城改项目,等等。有些城改项目的合作伙伴实际上已经退出,改造资金更是没有着落。云南房网前几天报道的俊发多个项目就是如此。

当然,昆明现在也有部分城改项目正在进行房屋征收,这些项目是当下推行房票安置的最好目标,只不过数量有点少,对市场的刺激没有想象中那么大。

其实比昆明更早推出“房票”制度的是郑州,郑州早在今年6月就出台了《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)》,但从7月和8月郑州新房的销售数据看,并没有对新房销售产生多大刺激作用。

在“房票”推出的6月份,郑州商品销售面积为144.9万平米,均价13830元/平米,可是房票推出一个月后的7月,郑州的商品房销售面积反而下降到了121.47万平米,均价也降到了12034元/平米;到了8月,郑州商品房销售面积进一步下降到了82.3万平米,均价也只有11992元/平米。

可见,郑州推出房票后,无论是商品房销售面积还是房价都在继续下降,而且降幅颇大。

相关阅读

楼市都差成这样了,对投资客和改善型客户的歧视应该立刻取消

俊发已退出昆明多个城改项目,剩下的也岌岌可危

本站转载文章和图片出于传播信息之目的,如有版权异议,请在3个月内与本站联系删除或协商处理。凡署名"云南房网"的文章未经本站授权,不得转载。爆料、授权:news@ynhouse.com。

相关资讯

猜您喜欢

参与讨论

登录 注册

热门评论