俊发已退出昆明多个城改项目,剩下的也岌岌可危

随着俊发遭遇资金危机,自今年初以来,俊发已至少退出了4个城改项目,剩余项目也大多无力推进,如果俊发的资金状况在今年内没有出现重大转机,退出的城改项目预计还要继续增加。

目前已经确认俊发退出的城改项目有西山区船房村、西山区沙地村、官渡区普自村,没有宣布但事实上已退出的还有五华区右营村三期城改项目,因为五华区已宣布将进行右营村城改三期合作伙伴招选。

龙泉俊园已开发至第三期,总规划面积388亩

龙泉俊园已开发至第三期

另外,俊发在西山区还有好几个签约很久但实际上并未启动改造的城中村项目,退出也是大概率事件,这几个城改项目分别是普坪片区改造、张峰社区二期,其中普坪片区改造项目早在2018年俊发就已中标,但4年来并无多大进展。这个项目的规划面积高达11703亩,计划投资46亿,光先期计划拆迁的上普坪村和龙船甸村就要花18亿元,以俊发现在的资金状况,退出也不奇怪。

张峰社区的情况也和普坪村项目差不多,俊发2019年中标后一直没有实质推进,由于距此不远的沙地村城改已官方证实俊发退出,张峰社区的恐怕也会步其后尘。

俊发在官渡区的城改项目众多,目前确认退出的是普自村城改,2020年中标的晓东雨龙片区规模达数千亩,也还没有实质启动改造,未来如果退出也不意外。只不过俊发在官渡区的另一个大型城改项目,几乎与晓东雨龙片区相连的羊甫郭家凹片区,开发倒是已经在进行,也即现在的俊发未来城

本来俊发的计划是这两大城改项目实现连片开发,成为一个占地近万亩的超级大型社区,但现在看来这个梦想是很难实现了。

地图 描述已自动生成

洋甫郭家凹片区和晓东雨龙片区都在巫家坝东侧

除了在主城区,俊发还曾在晋宁和安宁各有一个数千亩的大型城改项目,其中晋宁昆阳街道的3000亩城改项目是2019年中标,但多年未有实质推进,预计俊发早晚都会推出。在安宁中标的的观音山片区城改项目,规划面积4811亩,此项目已进入二级开发阶段,即在售的安宁俊发城

截至9月,在云南房网统计的俊发参与的13个城改项目中(包括船房村),已经确认退出的有3个,很可能退出的有5个,处于开发状态未确是否退出的有5个。

值得注意的是,在俊发集团所在的盘龙区,俊发参与的城改项目不少,但目前尚未传出有退出的消息。

在俊发已经签约的城改项目中,如果尚未实质性启动,退不退出其实意义也不是很大,因为本身就没有产生多少投入,尤其是需要巨大投资的拆迁,如果动迁尚未开始,资金投入很小,即使俊发主动或被动退出,对缓解目前的资金紧张状况也没有多少作用。比如俊发已经退出的船房村城改项目,本身俊发中标后就基本没动,退出就很容易,但也谈不上减轻负担。

值得注意的是俊发已经开始部分开发的项目,比如五华区右营社区的右营村三期,俊发在此开发热销学区楼盘龙泉俊发,如果退出,可能意味着俊发不再承担原本应该由它代建的学校(昆八中初中部)等工程,在自身减轻投入负担的同时却把难题交给了政府,所以前不久五华区教体局才不得不发布了昆八中初中部的总承包招标。

附:俊发在昆明参与的部分城改项目

俊发在昆明参与的部分城改项目

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