俊发最危险的时刻要过去了吗?

这段时间,陷入困局的俊发迎来了一些好消息。

先是在贵阳,俊发被贵阳市住建局列入向市场推荐的“白名单”,这对近期负面新闻缠身的俊发而言,算是少有的好消息。

其次是在昆明,五华区、盘龙区都在力所能及的范围内,协助俊发解决项目停工问题,其中最主要的措施就是将俊发项目列入国家纾困基金借款名单,解决俊发目前最为急需的资金。

盘龙区正在推进俊发城等项目保交付

盘龙区正在推进俊发城等项目保交付

在五华和盘龙与俊发对接后不久,一份昆明市首批保交楼纾困项目名单流出,云南房网看了一下,这份名单可信度比较高,其中最引人瞩目的是,在首批17个项目中,俊发的楼盘就有6个,数量最多。

国家推出2000亿纾困基金,对于借款对象有几个原则:

一是救项目不救房企。

二是救住宅不救商业。

三是只救助普通商品住宅,尤其是刚需楼盘,暂不考虑高档房产、旅游度假项目。

四是首选救助对象是已经售出但已经停工,且逾期未交房的项目,已经停工但尚未售出,或者销售比例很低的项目暂不考虑。

正因为条件比较苛刻,所以目前昆明市场上尽管停工烂尾楼盘很多,但入选首批纾困名单的却只有17个,如果再去掉据说会有单项政策的恒大项目,就只有15个,俊发占了五分之二。

 俊发彩云城的可开发与销售体量还很庞大

俊发彩云城的可开发与销售体量还很庞大

其实如果仔细研究这份名单,就会发现俊发项目能入选这么多,不仅仅因为俊发是昆明最大的开发商,背后也有项目所在地政府积极协助、推进的原因,就像前不久盘龙区住建局在相关回复中所言——计划向市级平台公司申请专项借款3亿元用于“文系苑”复工交房,目前,借款申请已报市政府研究。

因为要是严格按照前文所说的4个借款原则,俊发初步入选的6个项目未必个个符合条件,所以政府的评估与筛选很重要。当然我们也能理解政府为什么希望让俊发尽可能多的项目列入借款名单,主要是因为俊发在昆明的项目太多,体量太大,影响面太广,俊发要是稳了,市场大盘也就差不多稳了。

俊云峰也在争取列入最终纾困救助名单

俊云峰也在争取列入最终纾困救助名单

昆明市首批获得的纾困基金借款额度大概有30亿,首批项目平均每个有2亿,大部分项目可以完成建设收尾工程。虽然纾困基金对借款对象的要求是已售出项目,可是我们知道所有受救助项目不可能100%的房源都已售出,其中肯定有不少未售房源,在获得纾困基金完成交房后,这些未售房源因为已经是现房,只要价格合理,销售不会有多大困难,这将使受救助项目可以通过销售剩余房源回收资金,打破恶性循环。

而且由于纾困基金的利率非常低,云南房网得到的信息是头两年借款利息只有2.8%,第三年也才有3.2%,资金成本极低,这也有利于受助项目的未售房源可以以比较实惠的价格售出。

俊发6个项目中如果最终获得借款,不仅可以复工交房逐步修复市场声誉,更重要的是6个项目的剩余房源加起来肯定为数不少,而且大多属于位置、配套比较好的产品,只要恢复施工,即使仍在期房阶段,销售也可以逐步恢复,俊发也可逐步恢复现金流。

从近两个月昆明房地产市场的销售状况来看,房价底部已经出现,基本上普通高层住宅,如果在三环内配套较好,毛坯房在每平米1.2万左右价格上会获得大量购买支撑,位置更好的价格还可以更高。俊发大部分项目都属于配套和位置比较好的楼盘,在这个价位甚至更高价位上竞争力很强,只要销售能恢复,可回笼的资金并不少。

当然俊发这6个项目是否会最终获得纾困,现在还要等相关机构的审核批复,也不排除被刷掉几个项目的可能性。但不管结果如何,年底前纾困项目名单应该就会敲定,不会拖太久。

俊发重组中豪代价不小

俊发重组中豪代价不小

近期对俊发较为有利的信息还有,一些投入大、短期难以有回报的项目,俊发能停则停,避免进一步资金失血,比如俊发已经公开或事实上退出了多个城改项目,包括船房村、右营村、 等,春之眼主楼也已事实上停工,不再投入建设资金,而商业裙楼则在合作方金格百货的推动逐渐接近开业。

另外,俊发的项目处置与合作,自4月份宣布与央企洽谈以来,其实一直没有取得突破,但这并不是说俊发手上没有优质项目和资产,而是今年市场环境太差,确实也不容易推进。不过这也意味着俊发手上仍旧有可打的牌,包括俊发去年曾经试图上市的七彩服务,也属于比较好的资产。

总而言之,俊发现在一方面自己能止血尽量止血,另一方面则等待纾困输血,等待市场出现转机后寻求合作或项目处置。虽然现在说最危险的时刻正在过去还为时尚早,但希望犹存。

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    政府不救,影响民生
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