伴随秋天脚步，开学季钟声已经敲响。据不完全统计，昆明今年预计有7所新建小学建成投用。以明通小学白沙青池校区为首的几所小学，已经在昨天陆续开学，正式迎来首批学生。
昆明主城今年9月即将正式投用的小学
据悉，这7所新建学校中绝大部分都是城市更新住宅项目下的配套设施。往往在拿地之初就写进相关文件里，属于“必须要完成的任务”。然而，就像考试一样，虽然重点范围已经划定，但每个人最后交卷成绩却不尽相同。背后反应出的是实力，也就是开发商兑现力的差距。
以名单中绿地率最高的明通小学白沙青池校区为例。透过学校的如期交付，我们就能看到大盘间项目兑现力的区别。
明通小学白沙青池校区（项目实拍）
明通小学白沙青池校区位于被称为“第二翠湖”的东白沙河畔，绿地率为35%，比同期新建学校高出2-5%。湖畔小学这一特性让学校具备了更为优越的生态环境条件。
正是由于新学校各方面条件优越，使新校区获得明通教育集团的认可，并给予校区生态实践基地的定位，成为内部继本部（教师发展孵化器）、丰源校区（华文教育基地）后，又一实现教育功能化配置的成员，被视作弥补新教改要求中劳动教育功能的重要拼图。
即将开学的明通小学白沙青池校区（项目实拍）
据悉，明通小学持有的多个省、市、区重点课题中，有不少关于生态文明教育的课程开发与实施研究。作为生态实践基地的所在学白沙青池校区也将成为践行主体，受重视程度可见一斑。
明通小学白沙青池校区各类特色教室（效果图）
而在内部功能规划上，也有类似例子。比如，学校在舞蹈、音乐、美术、图书室等传统功能室基础上，增加书法、劳技、体测和心理咨询等特色内容。所以，在满足日常教学的同时，还能兼顾学生劳动技能、身体素质甚至心理健康的多元培养。
有没有一种比预期还要更好的感觉？这就是强兑现力的体现，即总能在基础之上，还能完成得更好一些。
千亩湖滨大城大华公园天下（项目鸟瞰图）
大盘最大的魅力就在于配套
但兑现才是检验大盘的重要指标
明通小学白沙青池校区是大华公园天下的配建项目。公园天下拥有东白沙河畔约三分之一湖岸线，是近年来主城少有的千亩环湖大盘。
在楼市中，大盘一直是常被青睐的项目。其中最被业主看重的卖点，就是能一站式提供教育、医疗、商业、交通、娱乐甚至工作就业等所有要素的生活方案。
但实际开发进程中，城市里能满足如此开发体量的项目往往都伴随着大型城市更新。一切建设、运营全部都从新开始，起始难度不亚于创造一座微型城市。所以，考虑到今后的居住品质，选择大盘项目时首先要考虑的便是配套先行，开放商要兑现的远不止一所学校。
正如公园天下所做的一样。明通小学交付投用仅仅只是蓄力抢跑地一小步。后面逐步拉开大盘间差距的，是其他各项落地配套的持续发力和兑现品质的最终冲刺。
大华公园天下湖岸生活场景（项目实拍）
道路、公园、商业逐一兑现
百万方湖滨大城气势初现
具体拆解来看。大华将公园天下已拿地部分规划为三期建设，其中，一期时光园启动于2019年，已经实现交付，二期东湖苑即将在明年3月交付，三期华泊苑即将启动。
目前正处于项目首批配套兑现的集中爆发期，也是最能展现一个大盘品质成色的阶段，已经颇具百万城湖滨大城的气势。
可以看到，公园天下对其他配套的落地思路，与兑现学校几乎一致。道路、公园及商业等配套，不止在解决有无的问题，还兼顾到了品质的层面。
大华公园天下商业生活场景（效果图）
首当其冲的就是交通出行问题。大华赶在一期时光园住宅交付前，就提前完成了南侧白沙湖南路的建成通车。当业主入住后，即可通过此路直达东部汽车站地铁站，大大提高通勤便利度；
而在项目本身就不错的生态环境之下，大华又在时光园旁配置了一个面积约1.7万方的海河公园。据现场实勘，目前公园内景观桥、园林建筑的建设已经完成，香樟、蓝花楹、滇朴、桂花等约800株乔灌木也已种植完毕，目前正在收尾。对于很多业主来说，乔迁新居前，公园可能就已经开放了。
大华公园天下商业中心（效果图）
而在日常生活方面，时光园配套的底商邻里商业中心也将在今年迎来开业。
值得一提的是，与其他项目销售商铺快速回笼资金的方式不同，大华还会对底商进行统一的规划、招商和运营。
虽然这种办法，可能增加开发商管理和运营成本，所以多数房企并不太愿意尝试。但能给业主带来的好处也同样显而易见：一方面保障社区商业成熟度，同时通过合理业态规划，在最大程度上保障业主的居住品质。这又是一个体现大华强兑现的小心思。
大华公园天下时光园（项目实拍）
大华公园天下时光园（项目实拍）
优秀的配套落地之下，住宅品质自然也不会让人失望。
据悉，时光园于今年6月初交付，不但比预期时间提早一个月，品质观感上也不错。建筑立面配色简约鲜明，小区内部超2万方绿化空间，特意在交付半年前就开始种植养护，确保业主归家时就能绿树成荫，大手笔宽阔楼间距，又能将这份绿意尽收眼底。
大华公园天下时光园（项目实拍）
这个时候，再回过头去看公园天下一期时光园高达95%的整体交付率，就更理解数字背后的意义了。
无疑，从明通小学白沙青池校区开学在即，到白沙湖南路竣工通车，再到海河公园收尾，最后到底商自持，公园天下多个配套项目都可以算作昆明大盘中的优秀兑现样板。所以，当数据机构报告显示，大华公园天下在8月逆市热销，成为主城住宅销售TOP10项目，也就不让人意外了。
大华集团已在全国整体规划建设了8平方公里新城（约12000亩）
入昆首作 一炮而红
大华式成功在于“说到”更在于“做到”
在公园天下如此成熟的兑现背后，往往容易让人忘记一个事实——它实际只是大华集团入昆以来的首个项目。如果以建设时间开始算起，是个仅有3年的“年轻”项目。但为什么大华公园天下能做到一炮而红，如此“接地气”呢？
据大华官方数据，目前集团在过去的34年里，已经在全国20个重点城市规划建设了1.2万亩新城项目，服务近70万人。如此庞大的体量和经验，使得大华的能级已经提高到了区域板块价值梳理、片区基建完善，整体价值提升的城市运营维度。所以，大华项目所到之处往往能获得当地的认可和支持，这是其修炼的造城内功。
更重要的是说到做到的强兑现力。回归到自身落地上，一如公园天下一样。从西山区的锦绣山海，到盘龙区的锦绣麓城，再到五华区一二一总部项目，大华的大盘项目都是主打配套先行策略，将蓝图化作眼前的实物，品质高低触手可见。说到更做到的行事作风在市场迅速奠定口碑，也为后期发力打下牢固基础。
大华锦绣山海在售楼栋已经全部封顶（项目实拍）
大华锦绣山海实体样板间开放（现场实拍）
位于春雨路旁的锦绣山海，已正式签约引进48班制书林一小，今年3月商街样板开放，7月在售地块全面封顶，央景实体样板间已经开放，预计在下半年还会有地下车库和中央景观的开放，每一步稳扎稳打。
大华锦绣麓城在售楼栋已经全部封顶（项目实拍）
大华锦绣麓城盘龙小学开工仪式（现场实拍）
位于东二环昙华寺旁的锦绣麓城，签约18班制盘龙小学，进一步扩大项目教育优势。目前在售楼栋同样全部封顶，兑现力惊人。
可以预见，未来的昆明城市超级大盘，将因大华的强大兑现能力和标杆效果，而呈现出更多与城市共发展的优秀范例。
目前大华公园天下一期时光园少量129-143㎡现房在售，二期东湖苑86-106㎡实景准现房火热销售中，预计明年3月交房。近期项目观湖楼王新品加推，实景样板房全面开放，所见即所得。大城兑现已然开启，置业红盘正当时。
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