一场展示区开放,何以刷新昆明楼市“产品力”认知?

2022年,销售市场的预期转弱,房地产进入淡市。

面对如此形势,楼市靠什么来判断靠谱?购房者的诉求又发生了何种改变?

曾经购房者看价格、重品质,如今“风险”、“交付”却成了买房最重要的关键词。

而这一切的破局之道就是“品牌效应”,比如品牌能级、企业负债率、三道红线等。层层筛选之后不难发现,真能给购房者吃下定心丸的,唯有那么几家拔尖的房企。

而这些房企旗下的楼盘持续热销,正是佐证了这一观点。

 

近日,位于昆明太平新城的金地自在城项目发布喜报,表示项目8月销售100套房源,逆市热销,领跑区域。不仅如此,整个项目在2022年上半年成交金额约2.6亿元,稳居太平新城板块榜首。

 

这一成绩在如今的淡市来看,已属非常亮眼的成绩了。

那接下来血拼姐就透过金地自在城这一项目,来深入探究一下:为什么像金地自在城这样的项目能逆市热销,值得购买,能被市场认可,成为市场红盘。

首看开发商实力。

作为行业“优等生”,金地集团一直坚持平衡发展、稳健经营的战略,“三道红线”已连续6年保持绿档。

同时,作为“招保万金”中的一员,金地拥有金字招牌般的产品品质,被市场认为是支撑整个行业信用堡垒的压舱石。

 

8月金地集团半年报中显示,上半年,金地集团累计实现签约金额1006.1亿元,成为今年少数业绩正增长和销售突破千亿的房企之一。

有钱、债务可控,使得旗下项目有充足的资金保持工程进度的正常推进,就如同金地自在城一期已在交房前期提前亮灯,园林景观已经实景呈现,3个月后将如期交付。

 

金地自在城一期亮灯仪式)

保交付,在如今的淡市中尤为重要,挑选一家优质房企,已成为当下购房者在挑选项目时的首要指标。

接下来,优质房企的项目规划布局必定是有所计划,紧跟城市发展脉络的。

比如金地自在城,落子太平新城有何道理?

昆明十四五规划抛出了城市全新发展思路——“东进、西拓、南控、北延、中优”。这意味着“一湖四片”发展规划至今,环湖开发已然画上句号。

昆安同城化、安宁一体化发展等众多策略的提出,早已注定了“西拓”的重要性。

 (金地自在城项目)

如今,借力“西拓”,太平新城再一次站在了发展风口上。而随着太平新城的经济、产业、商业、居住、旅游等各层面的不断发展,将无不与主城高度同步,潜力自然明了。

太平作为昆明城市后花园,森林覆盖率达70%左右,全年空气优良率达100%,具备最优质的人居条件。区域内拥有知名学校、重磅商业、三甲医院、众多昆明重点风景区,宜居宜游。

 (砂之船奥特莱斯)


 (安宁中学)

太平这么好的条件,说明金地集团早已洞察昆明城市发展脉络金地自在城项目正是昆明楼市的风向标。

 

梳理完前两部分的逻辑之后,最终落脚点还是项目本身。热销的最终密码也皆在此,接下来将详细解析。

金地自在城,作为金地集团集34年开发经验的大成之作,位于太平新城太兴路与太宁路交汇处,砂之船奥特莱斯南侧。

外部纵享整个太平新城区域的醇熟配套,内部配套也是悉数兑现。

作为金地首次将金地褐石2.0系列引入昆明的产品,金地自在城项目总占地约732亩,规划为低容、低密、高绿化的高层、洋房、合院、别墅社区。

 (褐石小镇)

项目自建百万方褐石小镇,深浅褐石、高低院落,开放、多元的商业街区,打造24小时全业态,预计在今年投入运营。

此外,项目还打造金地集团华南区域首个健康管理中心——金地自在城·健康管理中心,并与华大基因签约,合作建设“大健康社区”,打造金地大健康服务体系。

 

(健康管理中心)

如今,昆明第三大最美樱花大道已呈现,小镇食堂已开始运营,自在巴士已正式发车,直达滇池、安宁等众多景区游玩,小镇图书馆已收纳众多图书,小镇健身房内部配有专业的健身器材,免费对业主开放。

匠心三载,随着生活配套的逐一兑现,9月17日,昆明金地自在城二期展示区盛大开放,为市场带来更适合居住,更有浓情蜜意的升级产品。这番自我颠覆,实则是基于对业主、对于市场有更深入的了解。

 (二期展示区开放实景图)

二期产品在规划、建筑、景观、架空层等维度上均有所升级。

先说规划,二期推出更宜居、通透的洋房和面积更大、舒适度更高的合院。

(二期整体规划图)

再说建筑,二期产品风格定位为格林、褐石。褐石的建筑元素,历久弥新,成就永不过时的经典。引入的格林系,主打的是温馨、宜人、格调、健康、简约、自然、精致。

接下来是重头戏,园林景观。二期的景观逻辑围绕“生活方式”、“自由呼吸”等关键词展开。考虑到地势的高低差,二期将有效地利用空间,升级成为功能空间散布、分层聚焦的模式。

打造2条健康环形跑道;2类礼仪空间;4类森系聚场,并打造褐石花园。

 (二期整体效果图)

未来的园区,不仅有自然学校、解压林、秘密花园、能源俱乐部、国民素质场地、植物研究所,还有疗愈氧吧。园中绿植,种植乔木、丛生黄连木、乌白、红梅等数种,层次丰富,缤纷多彩,丰富儿童对自然植物的观察和探索。

大草坪、绿林荫、多繁花、采瓜果,未来这将是一片充满自然、充满童趣、充满乐趣的业主独享空间。

 (二期展示区开放实景图)

再谈谈架空层。二期打造舒适通透,更实用、更复合、更舒适、更贴心的架空层。

有健身区“能量动感ZONE”、童趣游戏区”无忧成长盒子”、知识分享区“无忧成长盒子”和品茗休息区“悠TIME空间”。

如此来看,人文、健康、自然、成长将会是未来整个园区的基调。

 

二期的产品,相较一期来说更迎合如今的市场需求。

首先是洋房。现如今的市场,以高层居多,虽是趋向板房,但居住舒适度还是不如洋房。

二期推出的115-135㎡洋房,正是弥补了这部分客群的需求空缺,同时,也为追求改善居所的本地客群带来了更舒适的选择。

115㎡洋房户型为1梯2户产品,三室两厅设计。全明户型,拥有灵活的可改造空间。5.2米横厅设计,未来可将客厅扩展出一半做书房,实现“3+1”房随心切换。

改造后,将可达到3.5开间朝南,南北通透。

 (洋房样板间实景图)

南北双阳台设计,南向观景阳台可达到5.2米面宽,北向阳台延伸餐厅,视野更极致。独立玄关处设计超大收纳空间,方便实用。采用最优的U型厨房设计,不仅收纳空间强,下厨动线也十分合理。

 (洋房样板间实景图)

主卧奢适套房设计,搭配衣帽间、主卫、大飘窗,更舒适、更私密。

 (洋房样板间实景图)

最值得一提的是合院产品,极具稀缺性和优势。

从2003年“限墅令”的实行至今,意味着别墅产品将成为市场上最为稀缺的产品。加上昆明对于环滇池项目的整改,像金地自在城合院这样位置优越的高品质产品,将卖一套少一套,将成为“绝版”

 (合院样板间实景图)

二期合院面积增至140㎡,实现超高赠送。不仅拥有大庭院,坐享有天有地的极致生活,三层合院还搭配了三个套房,尺度更大、功能更优。

 

(合院样板间实景图)

首层布局餐客厅,推窗即见景,客卧的设置很适合老年人的生活习惯;二层布局双套房,南侧套房卧室可三窗采光,多角度享受日光浴;北侧套房不仅有独立的衣帽间,还拥有南北双露台,舒适度绝佳。

 (合院样板间实景图)

三层设计为豪华主卧套间,约21㎡超大空间,延伸美景露台,承载主人悠闲时光,更显主人尊贵。

如今,二期展示区已正式对外亮相,目前正在诚意登记阶段,交1万元可抵10万元房价,活动力度较大,正是入手好时机!

 (二期展示区开放实景图)

在亲临参观了金地自在城二期展示区后,不难发现,在品质即正义的时代,金地自真正读懂了市场,通过对昆明的深入了解和各维度资源的把控,将二期产品进行了定制级升级,更适合如今渴望温情家庭、家人欢聚的消费者。

舍得用心,居者才能看见。这份诚意,消费者才愿意为之买单。

强劲品牌、区域配套、产品精工三大维度的亮眼表现,正是项目能“逆市热销”的原因所在。

不妨,你亲临金地自在城二期展示区,去感受这份升级产品的魅力所在!


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    2022-09-22 17:07