新希望不愧是一家擅长挤奶的公司

一头挤了快20年的现金奶牛还能不能提高产量?新希望的回答是:

能。

2003年,新希望集团和昆明市签约,在广福路开发大型超大型多元主题商业中心,这就是如今占地超过800亩,建筑面积上百万平方米的大商汇。2006年,大商汇投入运营,从此火爆了快20年。

新希望不愧是一家擅长挤奶的公司

昆明大商汇2006年投入运营,至今已有16年,是昆明首席家居建材商圈

大商汇是一头现金奶牛

对于新希望来说,昆明大商汇简直是一棵摇钱树,也是一头现金奶牛,因为大商汇虽然规模很大,但只有一部分被售出,大部分是新希望自持。

以大商汇的兴盛程度和租金水平,新希望这些年收益颇丰,虽然具体数字没有公布,但看看大商汇的商铺租金就知道,绝对不是个小数字。

以大商汇B区非临街的一间多层店面来说,总面积大约有100多平米,年租金大概有40万。其他商铺的面积有大有小,但租金都不低,而大商汇的商铺总数差不多有上千个。

大商汇的租金这么高,出租率还不低。去过大商汇的人都知道,里面很少有空铺,开店率几乎接近100%。但在去年,有人却发现,大商汇B区靠近广福路一侧的大量商铺关门搬迁了。

问及关门的原因,商家说其实不是他们自己要搬,而是大商汇打算改造这个区域,所以让他们搬出来。几个月前云南房网到现场看了下,大商汇已经把搬迁区围挡起来,据说很快就要开始拆除这一批商铺。

老树新花

大商汇的生意这么好,租金这么高,新希望为什么要让商户搬走并拆除商铺呢?其实,2017年昆明市自然资源和规划局公布的大商汇升级改造项目相关地块的控详规调整,就已经透露了原因。

新希望不愧是一家擅长挤奶的公司

大商汇即将升级开发的两个地块都临近广福路

按照规划,大商汇靠近广福路一侧有3个地块,其中A1地块是居住用地,已经建成新希望·观澜汇小区;A3地块一直是块空地没有开发;中间的A2地块约有70亩,原来是商业兼居住用地,2017年绝大部分就已被调整为商业商务用地,只有0.7亩用于修建一座幼儿园,前文提到被搬迁的商户主要就在A2地块。

虽然大商汇A2地块最早被规划为商业兼居住混合用地,但新希望10多年前在此地块上只建设了一些临街临时商业用房和两三层的商铺,并未开发住宅,远没有达到规划允许的容积率,看来早就为后期调整规划留有伏笔。

前不久,新希望公布了大商汇升级改造的具体方案,首先公开的是A3地块规划,计划建设大商汇·GCC建材家居总部大厦,包括1栋高25层的酒店、1栋总高39层的超高层写字楼,以及地上4层的集中商业。整个项目被命名为大商汇·GCC建材家居总部大厦,总建筑面积8万多平米。

其中25层的酒店计划引进希尔顿城市花园酒店,39层的超高层写字楼为建材家居总部大厦,4层的集中裙楼商业,将成为新希望自持的家居高端卖场。其中主要售卖的写字楼已经在8月18日获得预售证。

新希望不愧是一家擅长挤奶的公司

大商汇·GCC建材家居总部大厦项目效果图

面积更大的A2地块尚未公布具体规划信息,但因为A2地块比A1地块面积要大得多,所以商业部分的最大可建面积达17.7万平米,是A3地块GCC建材家居总部大厦的两倍,应该也是包括高层建筑和大盒子商业的综合体。

补齐唯一的短板

大商汇为什么在时隔近20年后又进行升级改造?

一方面,大商汇当初本来就将位置最好、位于广福路和前兴路十字路口的A3地块留着没有开发,而另一块临广福路的A2地块虽然被规划为商业兼住宅用地,但新希望并未开发住宅,而且商业部分也仅仅进行了低强度开发,为如今的调规升级留下了空间。

另一方面,大商汇是为了填补自己缺乏家具品类和大卖场的短板。

虽然大商汇已经是目前昆明家居建材生意最火爆的商圈,但当初基本规划为商业街形式,以面积不大的独立街铺为主,没有大体量的集中式卖场,这种规划的缺点是商业布局比较散,不易吸引高端品牌,另外也缺乏家居市场一大类商品——家具的展销空间,所以昆明大商汇尽管规模庞大,却唯独缺乏家具卖场,而高端品牌也更倾向于在居然之家、红星美凯龙等硬件条件更好的卖场开设店面。

昆明大商汇升级改造后,至少GCC建材家居总部大厦底层有4层的高端家居购物广场,填补了大商汇的业态短板,增加了对高端品牌的吸引力,酒店和写字楼也能对商圈生态形成良好补充,预计A2地块也会有类似规划。

新希望不愧是一家擅长挤奶的公司

大商汇升级改造后,将补齐家居卖场空白,对居然之家和红星美凯龙形成冲击(图为昆明居然之家)

另外,改造后大商汇的商业体量将比现在大大增加,其中至少裙楼商业由新希望自持,两个地块加起来增加的卖场面积估计在10万平米左右,规模跃居昆明家居卖场前列,按大商汇目前的人气,出租率和租金都不会低,新希望在大商汇的租金收益也将会大幅度提高。

大商汇本来就是一头“产量”很高的现金“奶牛”,没想到新希望在投入运营近20年后,还有办法让它升级改造,继续大幅提高产量。看来作为一家农牧业起家,至今仍有大规模奶牛养殖生意的公司,新希望确实很擅长挤奶。

 

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  • 房网用户

    20
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  • 房网用户

    20
    2022-09-09 22:25
  • 房网用户

    奸商,怪不得去大商汇买的东西都比其它地方贵!
    2022-09-08 11:44