因为房地产市场从前年底开始震荡向下,昆明市场上已经好久没有新进房企,直到今年6月,朗基地产通过接盘北大资源的两个停工项目,成为昆明房地产市场的新面孔。
大多数人对朗基地产的名字都比较陌生,而且很容易和名气更大朗诗地产混淆,虽然两家房企只有一字之差,但却毫无关联。朗诗地产算是百强房企,总部在南京,而朗基地产的总部在成都,是川系房企的一员,规模不算很大,尚未进入百强房企名单。
尽管规模并不算很大,但朗基地产却早就开始全国布局,2014年首度在四川省外开发项目,目前已进入重庆、西安乃至粤港澳大湾区,今年则正式进入昆明。
虽然朗基在6月份才明确接盘北大资源和颐和1898,但接盘后的动作却挺快,7月,紫境府就已更名为朗基·紫境府并重启销售与开发。8月份,朗基接手后的颐和1898也重启销售并已着手开发新地块。
颐和1898本月新交付的A2地块实景
在朗基接盘开发的两个项目中,更值得关注的是颐和1898,因为颐和1898是北大资源在昆体量最大的项目,项目总占地约350亩,涉及到3个住宅地块(A2、A3和A5地块)和1个商业地块(A1地块)的开发,17年12月开盘入市,A3地块(博观府)率先交房,A2地块今年才分批次陆续迎来交房。
颐和1898整体规划
A5地块虽然去年年初就过规,但由于迟迟未开工,同年也被列入到官渡区闲置土地名单中。朗基接盘后除了复工并开始陆续为A2地块交房外,最重要的工作就是启动A5地块开发,前不久朗基已经发布了加推新组团的海报。据了解,新组团便是其曾被列为闲置用地的A5地块。根据规划,该地块位于售楼部旁边,拟建有6栋洋房,位置可以说是整个项目中最好的,距离滇池很近。
据置业顾问介绍,新组团的洋房户型会较大,预计建面会在196-236平米左右,1梯2户设计,价格目前还没定,开盘时间预计在今年10月底或者11月。
户型大,位置又好,无疑是奔着高端属性去的。
颐和1898加推海报
7月就已更名的朗基紫境府也早就开始推剩余可售房源,这个项目占地200多亩,产品是别墅,总户数不算多,预计朗基下一步主推的是面积略小的叠院。
总的来看,朗基接盘两个项目后主要动作有两个,一是加快开发新地块、推新品,二是利用接盘前未售房源达到现房的有利条件,以较为优惠的价格推售现房,比如颐和1898的现房最低1万出头就可以买到,很有竞争力。而紫境府的最早开发的产品近期也将交房。
和其他接盘项目比起来,朗基的动作很快,开头两招也十分具有针对性,也比较适合紫境府和颐和1898两个项目,因为在北大资源昆明三个项目中,紫境府和颐和1898都是属于环滇池一线楼盘,环境条件非常优越,产品有稀缺性,只要产品对路价格合适,销售不成问题。两个项目如果不是北大资源资金链断裂并破产重整,可能早就卖完了。
朗基·紫境府旁边是捞渔河湿地公园,环境一流
朗基的动作又快又狠,可能与朗基此次大范围接盘北大资源多个项目的方式有关,即联手私募股权投资巨头鼎晖投资共同接盘,其中鼎晖负责财务投资,操盘则由朗基负责。鼎晖作为私募基金,对回报以及投资效率有较高要求,这就要求朗基也要加快推盘速度,不宜拖泥带水。
本站转载文章和图片出于传播信息之目的,如有版权异议,请在3个月内与本站联系删除或协商处理。凡署名"云南房网"的文章未经本站授权,不得转载。爆料、授权:news@ynhouse.com。
热门评论
房网用户
房网用户
房网用户