北市区房价正大踏步倒退，已有5楼盘售价1万左右，最低8千

10年前，昆明房地产市场流行“南帝北丐”的说法，是因为当时北市区房价比较便宜，楼盘也多数是容积率比较高的普通高层住宅，不像南市区那样有很多洋房、别墅项目，但从万科开发金域缇香之后，北市区房价逐渐上涨，虽然还赶不上南市区，但至少比开发更晚的东市区、空港区更贵，南帝北丐的说法也不再有人提起。

但从去年起，随着江东铂悦湾低价售房，北市区多个楼盘轮番下调价格，好几个楼盘的最低价已经在每平米万元左右。近期，北市区突然又冒出一个名叫“源清轩景”的新项目，报价也在万元以下。

云南房网查了一下，源清轩景就位于原碧桂园星荟项目地块上，而碧桂园星荟早就清盘了，怎么现在又有房子卖？

原来，源清轩景和碧桂园星荟其实都属于原来的青春志项目，青春志分A1、A2两个地块，由昆明交投投资建设，其中A2地块在2018年入市，碧桂园代为销售，命名为碧桂园星荟，当时精装现房单价约12500元/平米，已经清盘。

剩下的A1地块也在2018年就已经建成，主要是回迁房，但也有部分商品房，现在被命名为源清轩景对外发售，据项目透露，房源有200多套，户型建面112-129平米，预计9月开盘，单价约8000-9000元/平米，不仅大大低于碧桂园星荟，也低于江东铂悦湾，成为目前北市区最便宜的一手房。

源清轩景实拍

除了源清轩景，北市区目前单价在万元左右的现房及准现房至少还有誉峰峰景、江东铂悦湾、青年说悦领域、首创禧悦春城4个。

誉峰峰景是誉峰国际的住宅部分，项目烂尾后，去年3月由蓝城接盘开发，还剩余部分毛坯现房在售，户型建面77-149平米，单价11000元/平米，特价的时候九千多就能买到。

江东铂悦湾已经是现房呈现

江东铂悦湾预计今年底交房，已经是准现房了，项目去年七月底首开单价1.1万，成为了当时昆明主城范围内价格最便宜的新盘。而在开盘13天后就降到9600元/平米起，去年底单价又降到8600元起，如今67-140平住宅单价在万元左右。

青年说悦领域实拍

青年说悦领域是其中唯一一个精装交付的，在今年4月交房，项目88-90平米住宅单价在10000-12000元/平米之间，特价的时候也能到万元以下。

首创禧悦春城在今年8月交房，项目在2019年8月首开单价13000元，近日，项目住宅特价低至8500-8900元/平米。

近日，已经清盘多年的华润中央公园又拿出两套特价房来卖，其中有一套298平米的花园洋房单价8500元/平米，128平米的小高层单价11000元/平米，都需要一次性付清全款。

另外，今年俊发旗下的盛唐城、龙泉俊园、俊发城也都推售过万元左右的特价房，只不过近期由于俊发销售停顿，没有继续推特价房，否则北市区接近万元的房源会更多。

北市区5个万元左右的低价楼盘中，除了誉峰峰景位置较好外，其余都位于北部山水新城，而且大多靠近高速，源清轩景甚至已接近绕城高速，位置都不算很好，片区配套也一般，这是几个项目售价较低的主要原因。另外，北市区项目往往容积率比较高，有些还是缺点很多的塔楼，品质标准不高，价格很难提升。

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