8月16日，滇中新区举办了一场土地推介会，有46宗6300亩土地被摆在货架上，其中居住用地多达2335亩，商业用地1226亩，加起来占了一多半。云南房网如果没记错的话，这是滇中新区最大规模的一次土地推介，拿出的优质地块也不少，滇中新区虽然没有公布具体出让时间，但根据以往惯例，在土地推介会举办后，相关地块很快就会陆续挂牌交易。
滇中新区土地资源丰富，房地产项目众多
滇中新区计划大规模出让土地，凸显的是滇中新区雄心勃勃的造城计划，因为推介土地中住宅和商业用地超过一半，工业用地才2384亩，而且集中在东盟产业城，而商业和住宅用地分布就广泛多了，涵盖近些年昆明远郊房地产开发的重点区域——嵩明职教园、长水机场周边、太平新城等 。
要是在前几年，这么多土地摆上货架，一定会引起各路开发商的兴趣，比如嵩明，不仅本地龙头房企俊发已连续开发多年，暴雷前的恒大更是有数万亩的开发计划，甚至连远在山西的房企，都到嵩明开发“运城人在昆明的家”。
太平新城就更不用说了，因为开发起步早，距离昆明又近，圈地的房企更多。空港板块同样也是如此，从小哨到杉松园，开发商前几年兴趣不小。
但问题是今非昔比，从去年下半年开始，昆明土地市场一落千丈，过去一年主城五区只卖出了300多亩土地，其中还包括多宗早就有开发商参与一级开发，必须要拿的地块，比如今年3月绿城和德润合作摘得的陈家营地块，8月份轨道公司和中铁合作拿下的福德村城改地块等。
相比起寥寥无几的大宗拿地案例，过去一年多流拍和取消出让的土地更多，规模也更大，有名的就有经开区167.8亩商住用地，关上国贸中心67亩住宅用地，白龙路115亩城改用地等，其中去年流拍的太平新城核心区128亩住宅用地、空港片区350亩土地，恰恰就属于滇中新区。
总而言之，现在房企拿地的意愿相当低迷，连公认的关上国贸中心这种位置绝佳的纯住宅用地都取消交易，更不用说滇中新区的远郊乃至郊县地块了。
从现在房地产市场的发展形势看，像滇中新区这种远郊地块，民营房企短期内是不敢出手拿地的，倒不是这些土地的开发条件或者是价格有什么问题，而是在市场需求下降，房价下滑的情况下，远郊项目更不容易销售，对资金链紧张的民营房企来说，开发风险比较大。
其实除了在资金宽松，房价飙涨的那段时间，民营房企到滇中新区拿地，也往往要与国企联手，比如金地现在在空港开发的云溪九境项目，其中滇中新区国企空港投资就占有20%的股份，首创开发的誉华洲项目，滇中城投甚至是大股东。融创在太平新城开发的雁来湖小镇，央企背景的中和联宇与滇中新区下属的滇中产业集团都是股东。
国企是滇中新区开发的重要参与者
另外，即使在前几年，国企和央企也是在滇中新区开发的重要力量，比如首个在小哨开发大盘的就是央企招商蛇口，小哨新城的一级开发则主要是康旅集团旗下的云南土储负责，滇中新区下属的多个投资公司是空港片区多个项目的参与者。
如今，滇中新区拿出了6400亩“量大管够”的土地“大餐”，绝大多数民营房企是不太能吃得下的，关键还是看国企，其中一是实力雄厚的央企，二是云南本地国企，尤其是滇中新区的国企。
其实去年以来国企就已经是许多城市土地出让的主要交易对象，比如今年3月成都土地集中出让的第一天交易中，16宗土地有14宗被国企拿下。合肥是今年两次土地集中出让，国企央企至少占了一半份额。今年7月南京市第二批土地集中出让，国企是绝对主力。
因此，滇中新区未来3561亩住宅和商业用地出让，重点寄希望于国企本身也没错，可是，纵观今年国内多个省会城市的土地出让，一贯实力强劲的央企其实不见得戏码最多，拿地最积极的反倒是当地的地方国企，比如在成都的土地出让中，就有成都城投、成都交投、金牛区国投等地方国企，安徽当地国企如皖投、安徽高速也在合肥土地市场上表现活跃，最值得留意的是今年南京的土地出让，南京本地国企是占据绝对优势。
但昆明的情况就有所不同了，国企拿地主要靠央企，本地省市区三级国企都表现平平。其实也不是地方国企不愿意拿地，实在是资金实力不允许啊。
相关阅读
本站转载文章和图片出于传播信息之目的，如有版权异议，请在3个月内与本站联系删除或协商处理。凡署名"云南房网"的文章未经本站授权，不得转载。爆料、授权：news@ynhouse.com。
热门评论