官方出手帮俊发?事情哪有那么简单

8月18日,五华区与俊发集团召开项目专题推进会,研究解决龙泉俊园、昭宗片区项目后续复工续建及土地出让等工作。云南房网看了下五华发布对这次推进会的介绍,感觉五华区虽然在积极推进,也采取了一些措施,但对于解决核心矛盾——俊发缺钱这件事,五华区能做的事其实不多。

但5天后,有自媒体却将此事解读为“官方出手帮俊发”。这家自媒体所说官方出手帮俊发的措施,其实主要是两条:

一是开设共管账户,保障项目复工续建资金专款专用和资金安全。

二是梳理龙泉俊园未售资产和昭宗片区项目已整理土地情况,同步开展招商推介,引入新的合作伙伴和资金。

上面两条措施,第一条其实和现在的项目建设资金监管账户差不多,谈不上什么帮俊发,因为俊发现在面临的问题是资金紧张,手上没钱。如果资金问题不解决,不管开设多少共管账户都没用,但五华区又不可能往这个账户中注入资金。

第二条措施的核心是开展招商推介,引入新的合作伙伴和资金。其实引入合作伙伴和资金的工作俊发一直在做,这也是目前所有陷入债务危机的房企的头等大事,可是引进合作和资金谈何容易,这不是进行一两次招商推介就能解决的问题。

在引入合作方面,今年4月俊发创始人李俊就在业主和媒体沟通会上说,正在和央企洽谈上百亿的合作,预计5月就会有结果,可是现在8月都快结束了,合作仍没有宣布,可见这并非易事,也不是五华区重视并推进就能促成。

官方出手帮俊发?事情哪有那么简单

五华区与俊发集团召开项目专题推进会

俊发现在遇到的困难虽然很多,但归结起来,核心困难其实只有一个,那就是缺钱。包括停工、销售停顿,都是缺钱造成的。要想真的帮俊发,那就得帮它解决钱的问题,可是五华区在这方面能做的事情不多。

当然,五华区能够积极介入,协助招商推介,对俊发引入合作伙伴和资金是有帮助的,但这种帮助能起的作用却比较有限,因为未来即便有资金进入,关键还是看市场大环境以及俊发的资产质量,而不是项目所在地的政府有无帮忙推介。

另外,如果把五华区与俊发召开项目专题推进会,看成是官方出手帮俊发的信号,那么,俊发项目更多的盘龙区和官渡区目前还没有看到有类似动作,难道能说盘龙区和官渡区官方没有出手帮俊发?显然不能这么说。

昆明另一家遇到资金问题的全国性开发商高层对云南房网说,其实现在各级政府对解决房地产项目停工问题都很重视,都在不同程度地帮助解决,但包括俊发在内的一大批房企出现债务危机,是一个全国性、全行业的现象,自有其深层根源,要化解需要国家层面的顶层设计,这也是最近中央乃至住建部、央行等不断推出相关政策,银行利率不断下调的原因所在。地方政府,尤其是区县一级政府所能做的事情其实很有限,就算要帮,也解决不了根本问题。

这位人士还认为,说官方要帮某家开发商,并不符合国家一直以来对解决房地产企业债务危机所持的态度,那就是尽可能“救项目不救开发商”。即便国家针对有些房企给与融资、收购方面的支持,目的也是维持其项目正常开发,保证交房,而不是为了挽救开发商的生命。同时,这种救助往往也是针对同类遇困项目,而不可能只是帮助某家开发商,否则,如果官方只是出手帮俊发,难道恒大不应该帮?融创不应该帮?

官方出手帮俊发?事情哪有那么简单

救项目不救房企是之前国家解决房地产行业债务问题的一个不成文原则

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