去年7月，昆明出让了三次土地，其中义承置业拿下了棕树营城改项目的28.5亩住宅用地，大华摘得锦绣山海的17.4亩住宅用地，另一家名为新合丰的公司摘得白龙路的8.2亩商业用地，自此之后到现在，13个月过去了，无论是本地还是外来的民营房企，就再也没有在昆明拿过大宗土地。
虽然龙湖在去年8月曾经获得了巫家坝天璞项目的集中零星住宅用地，可是总共加起来才2.4亩，而且还分成了4个地块，最小一块才8.74平米，几乎可以忽略不计。
2021年7月，义承置业拿下棕树营28.5亩城改用地
就土地市场的状况看，民营房企在昆明基本上算是躺平了，哪怕是去年的房企老大碧桂园，还是如今普遍被认为是民营房企标杆的龙湖地产，在昆明都是在消化以往的库存，却没有增加哪怕一寸的土储。
就连大华在去年7月底价竞得的17.4亩土地，也只是补足和完善锦绣山海已开发范围的土地手续而已，并没有增加新项目。
如果算民营房企在昆明最近一次为新项目拿地，就要追溯到去年5月24日，俊发摘得茨坝村一期110.9亩城改用地，开发星辰俊园，可是根据云南房网今年5月的现场实勘，星辰俊园在售楼部已经盖好的情况下却开发停滞，至今没有开盘，这个项目以后是否还属于俊发都是个疑问。
由于星辰俊园至今没有开盘，民营房企在昆明已经上市销售的最新项目就是东原地产开发的印1905。东原·印1905拿地的时间是去年4月9日，当时东原以底价摘得西北新城原新飞林公司的189亩土地，开发其印系TOP级产品印1905。印1905已于今年5月开盘。
这也就是说，自印1905之后，民营房企在昆明就再也没有新项目上市了，目前在售的楼盘基本都早于去年之前。
东原·印1905是目前昆明在售项目中最晚拿地的楼盘
从去年7月到现在的13个月时间里，昆明土地市场虽然总体冷清，但也还是有过几次较为重要的交易，但拿地企业均无一例外是国企，比如去年10月巫家坝88亩商住用地挂牌，拿地企业是东航。
今年1月岗头村56亩城改用地出让，拿地企业是建投。
今年3月陈家营57.6亩城改用地出让，拿地企业是绿城控股的润绿置业。绿城原本是一家血统纯正的民营房企，可是自从2015年中交成为第一大股东后，基本就算是一家央企下属房企了。
8月初福德村138亩城改用地出让，拿地的中铁站城诺德福德房地产开发公司四个股东全部是国企，中铁控股。
由于近期昆明暂无其他重要的大宗土地出让，所以民营房企在昆明的拿地空白纪录还要持续。
民营房企为什么在昆明土地市场上除了一些必须要补充手续的零星开发用地，在其余土地出让中几乎集体躺平？原因主要在于目前绝大多数民营房企都遭遇资金问题，连现有项目的开发都有困难，基本没有余力再增加新的土地出让，比如以往在昆明拿地最多的俊发集团，自去年5月后就没有拿过大宗开发用地。
民营房企在土地市场上态度消极的另一个因素是，目前商品房销售困难，房价又低迷，就算是拿了地开发了新项目也很难卖得掉，反而会增加负债，所以就索性袖手旁观。
但民营房企作为国内房地产开发的主力，在昆明市场上也长期占据70%以上的市场份额，尽管已经有一年多没有拿地记录，但并不会从此退出市场，如果今年内市场形势有所稳定，民营房企还是会出手的，悬念在于，是谁？何时？
有兴趣的读者可以留言预测下打破拿地僵局的民营房企。
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