近日，位于安宁太平街道砂之船奥特莱斯东侧2宗宅地上架。地块总面积约127亩，交易起拍价约2.73亿元，定于本月24日下午网拍。经比对，该批地块实际已经是第三次被摆上货架。不过，与容积率、面积、配建要求以及起拍金额都进行了调整，意在推进出让。
安宁砂之船奥莱东侧127亩宅地即将在本月底网拍
本次上架地块土地编号为ANCB-2022T008-A1、A2号，均为住宅性质。总面积约127亩，容积率1.5，最大可建面约12.68万方，交易起拍价约2.73亿元，计算初始楼面价2150元/平，地价约215万元/亩。
根据相关土地交易文件，两宗地块须整体出让、整体规划、整体开发，按照200万元/亩的土地投资强度要求，总投资将达2.54亿元，并在获地1年内开工，3年内竣工。
除此之外，土地竞得人还须完成2个配建要求。一是在地块周边配建一所建面不低于4600平的15班幼儿园，二是在太平新城街道指定位置配建约12000米河道、水库防护隔离网工程。两项工程投资额度大约在2860万元。地块内配建的地上商业配套、服务建筑面积，不得超过地上建筑面积的 10%。整体来说门槛并不高。
地块区位条件也不错。周边紧邻砂之船奥特莱斯，还有新昆华医院、四川师范大学附属昆明实验学校、安宁太平中学等重要配套，周边还有如金地自在城、万辉星城等住宅项目，开条前景较好。不过，尽管如此，拿着好牌的它，招拍挂历程却不算顺利。
据悉，该批地块原是奥莱公园广场（原盈科苹果城）二、三期规划建设用地。不过开发商完成一期建设后，似乎再无意开发。去年10月，A1号地块曾以ANCB-2021T011-A1编号单独上架过一次，后因无人报名流拍。1个月后，该地块重新和A2号地块一起打包上架，但最后也依然以流拍告终，多年来始终未得寸进。
与去年相比，云南房网留意到，该地地块第三次上架后，有了几个明显变化：
一是，地块总面积从135.6亩减至本次的127亩，减少8.6亩（对应地图中东北角空缺位置）。导致地块起拍总金额减少，对房企来说，直接降低了近4600万元的购地门槛；
二是，容积率从原来的2-3.1降至本次的1.5。虽然楼面价也因此从1142-1762元/平，增加至2150元/平，但可以从原本高层筒子楼，转为开发建设利润率较高的小高层或矮层等低密产品，也不失为一种优势；
三是，配建要求也有所降低。去年地块上架时，要求土地竞得人缴纳总计约3286.8万元的教育设施配套代建金。而到了今年，配建要求变为具体的代建工程。如果按文件中提到的投资强度标准折算，总投资额为2860万元，也将减少400多万元。
从中可以看出，安宁方面对于地块出让已表现出足够诚意。此番能否顺利逆袭，我们拭目以待。
相关阅读：
本站转载文章和图片出于传播信息之目的，如有版权异议，请在3个月内与本站联系删除或协商处理。凡署名"云南房网"的文章未经本站授权，不得转载。爆料、授权：news@ynhouse.com。
热门评论