中南终于要上新项目,最快8月开盘,卖点或是性价比与高赠送

经过近一年土地“断供”,昆明新盘项目也越来越少。本就不多的新盘项目,推广意愿也比以前保守得多。有的悄悄开卖,有的则干脆推迟开盘计划。

但有一个新项目却比原来预计的要提前亮相了,这就是中南置业在西北新城项目——智在云辰。

智在云辰2020年12月拿地,一开始动作还挺快,今年初就差不多盖好了售楼部,有一栋楼甚至都盖到了地面以上六七层,可是由于母公司中南建设去年以来资金面出现问题,导致智在云辰一度停工,好在今年5月中南建设为智在云辰提供了12亿元资金担保,解决了资金问题,项目开发速度随即加快。

据项目公司透露,智在云辰最快本月,慢一点的话9月就会开盘发售。然而,虽然开盘在即,可是由于项目前期严重缺乏推广,连项目案名直到今年5月都还是用报建名称——和安花园,所以目前有关智在云辰的产品信息严重缺乏,只有销售顾问对外放风两条信息:一是“非常具有性价比”,二是“部分户型设计将会是西北新城天花板”。

中南终于要上新项目,最快8月开盘,卖点或是性价比与高赠送

中南智在云辰项目效果图

智在云辰由中南建设(持股比例为57%)和平安不动产(持股比例为38%)合作开发,项目总占地97亩,其中住宅用地净用地约68亩,总建面约23万方,容积率3.8,规划建设9栋25-34层高层住宅。目前已经过规,但还未取得预售证。

今年5月时,云南房网小编曾到现场实勘,发现智在云辰住宅部分已经有3栋住宅楼建至7层左右,近小屯路一侧的售楼部也到了收尾阶段。只不过当时却处于停工状态,按今年的市场形势,外界起初以为今年开盘无望,如果最终能在8月或9月上市销售,其实还是有点出人意料。

中南终于要上新项目,最快8月开盘,卖点或是性价比与高赠送

中南智在云辰区位示意

项目位于西北新城东片区,紧邻万科城,周边聚集着宜家家居、阜外医院、长城中学新城校区、吾悦广场、西北部汽车客运站及五华区文体双馆等优质配套资源,具有较高的宜居属性。

据悉,智在云辰首开楼栋的户型有3种,面积分别为89、106和122平米,均为三房设计,带装修交付。就面积段来看,智在云辰应该是个偏刚需的项目,但122平米的户型也只有3房,感觉这个户型又有一点偏改善,只是毕竟面积还是较小,总体上不会走高端路线,置业顾问也透露说,开盘价格将“非常具有性价比”。

这意味着智在云辰的开盘价至少要比旁边的万科城明显便宜才行,否则就很难说是“非常具有性价比”。万科城原本的均价在1.5万-1.65万,但问题是小编留意到,今年4月底时,智在云辰西北侧的万科城收官地块(10#地块)进行了规划调整。在总建面不变的情况下,万科城调整户型面积,使得项目居住户数增加了120户。户型变小了,看来也是想要打刚需牌,估计价格也会低于前期,这样一来,智在云辰要想在价格上体现优势,就要更加便宜才行。

值得一提的是,万科地块的规划体量几乎与智在云辰一致:9栋(24-34层)住宅,容积率3.8,销售时间节点和智在云辰差不多,两个项目的位置又相隔如此之近,给智在云辰定价出了个不大不小的难题。

就算价格优势不大,产品上如果有优势也行,这方面智在云辰对外透露的信息是户型(设计)是西北新城的天花板。

智在云辰已经公开的有两个面积较小的户型,据说还在优化,但大致如此。就小编已经拿到的两个户型图来看,总体感觉还不错,功能分区合理,浪费面积小,也没有黑房间,而且都是双阳台,但要说这就是“西北新城的户型天花板”,还是有些夸张了。

中南终于要上新项目,最快8月开盘,卖点或是性价比与高赠送

昆明中南智在云辰89平格局示意(非最终定稿)

中南终于要上新项目,最快8月开盘,卖点或是性价比与高赠送

昆明中南智在云辰109平格局示意(非最终定稿)

当然置业顾问口中的“天花板”主要也不是上面两个户型,而是据说还在大幅度优化的122平米户型,现在暂时还没有户型示意图,只知道将会是加长阳台设计,可能有10.2米长,从客厅阳台拉通到主卧。122平米的户型能有这么长的阳台倒是在昆明也比较稀罕。大阳台除了更大景观视野、更大的采光面之外,最大的好处是赠送面积也要多得多——如果阳台宽度能到1.8米,按一半计算面积,赠送部分就接近10平米,确实比较有吸引力。

中南终于要上新项目,最快8月开盘,卖点或是性价比与高赠送

中南智在云辰所在区域配套成熟

中南建设是在2017年以黑马姿态进入昆明市场的,一开始发展速度很快,一度杀入昆明销售十强,但在一年半前参与的中南新城云樾开盘后,再无新项目上市销售。而中南新城云樾其实是新城控股操盘,年初更是传出中南退出的传言,而中南自己在昆明独立操盘的最新一个项目,还要追溯到2019年底开盘的中南十二集。虽然中南在最近两年先后拿下了穿金路和西北新城的两个地块,却一直没有开盘。

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热门评论

  • 房网用户

    已经停工又获10亿贷款,如果销售不好钱用完了会不会又停工?
    2022-08-01 13:40