昆明房地产投资前景一年暴跌20位,全国退步最大

7月24日,克而瑞发布了今年中国城市房地产投资前景TOP50榜单,位居前三位的城市分别是北京、上海以及杭州,昆明则排在了第38位,和2021年的榜单相比,直降了20位,是TOP50城市中降幅最大的。

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克而瑞发布的中国城市房地产投资前景TOP50榜单

过去一年,昆明房地产投资前景不仅退步明显,而且退步幅度明显超过其他退步城市,比如退步排名第二的南宁市,和去年相比也才下滑了14位,而其他退步城市的下降幅度都没有超过10个位次。在西南地区,贵阳、成都均与去年持平,重庆也只下降了4个位次,变化均不大。

克尔瑞已进行多年的房地产投资前景分析是综合多种因素的城市发展指标,考虑了市场容量、市场供求、购买能力等城市基本面情况,同时将高校在校生数量、房地产开发投资额、土地财政依赖度、基础设施投资水平、教育支出、高星级酒店数量等外部因素也作为关键项目进行打分作为参考,今年又新增了GDP增长、七普后人口发展等指标。

和2020年相比,去年以来昆明GDP增速缓慢,房地产供应过剩,各类商品房库存较大,房价下滑,土地成交萎靡,烂尾楼数量大,是造成昆明房地产投资前景比去年暗淡的主要原因,另外,昆明高校在校生相对较少,土地财政依赖度偏高,也都是减分因素。

其中,去年昆明烂尾停工项目新增幅度大,极大地影响了昆明的房地产市场行情。根据克尔瑞的统计,去年昆明销售的新房中,有20%出现交付问题,停工面积占去年销售面积的60%,在全国名列前茅。

另外,去年昆明的常住人口增长缓慢,也对昆明房地产从投资前景有很大影响。和“七普”相比,2021年昆明新增常住人口4.2万人,虽然仍在增长,但在重点城市中只排在第32位。相反,贵阳去年新增常住人口11.2万人,成都新增24.2万人。烂尾楼比较多的长沙,去年新增人口高达17.9万人,所以房地产投资前景不仅没有下滑,还比2021年上升了1位。

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昆明的房地产投资潜力下降,其实从去年以来的土地市场上就可以看出。从去年下半年到今年上半年结束,主要房企在昆明几乎都没有拿地,没有新增项目,就烂财大气粗的央企也是如此,这是房地产企业投资信心下降的明显信号。

由于房地产市场的剧烈变化,去年来多家大型民营房企都表示将减少在昆明市场的投资,有些甚至在考虑逐步退出。

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