好消息:6月昆明新房成交量价齐涨 坏消息:库存又增加了

根据克尔瑞等机构的统计,6月昆明主城新建住宅成交面积约38万平方米,住宅成交均价也比上月有明显上涨,到达1.46万/平米,是最近4个月来的最高点,实现量价齐涨,6月昆明楼市总体回暖。

好消息:6月昆明新房成交量价齐涨 坏消息:库存又增加了

万科城是今年上半年昆明销冠楼盘

一个月前,云南房网曾经预测:“6月份将是银行全面执行首套房4.25%利率的第一个月,也是验证宣布涨价的昆明楼市是否真涨的时候,这个月昆明的新房销售量和房价,将决定全年走势。”

一个月后来看,低利率有效推动了新房成交,昆明主城新房成交量增加比较明显,今年首次月成交面积接近40万平方米,是上半年成交量最大的一个月。而在6月之前,昆明新建住宅一个月最多也就卖30万平方米出头。

房价方面,云南房网早就预测昆明房价已经止跌回稳,事实上最近几个月的均价也都在1.4万以上,6月份房价更是达到最近4个月的房价峰值。考虑到近期多个楼盘宣布自7月1日起涨价,而昆明最新的鼓励买房政策——购买144平米以下首套房补贴50%的契税,也将从7月开始实施,受多重利好因素的影响,下半年房价很可能还会在6月成交均价的基础上进一步微涨,但大涨的基础条件却不存在。

在6月之前,今年上半年新建住宅成交均价最高其实是2月,当月成交均价达到14749元/平米,但2月份有春节假期,月成交面积只有26.41万平米,意义不是很大。而上个月的成交面积接近40万平米,是上半年成交面积最多的一个月,房价却超过1.46万,说明市场信心确实在缓慢恢复。

但6月份也不全是好消息,由于这个月多个项目都获得预售证,所以本月新增供应近50万平米,供大于求,导致6月份昆明主城新建住宅的库存量比起上个月又有增长,很可能超过今年1月的933万平米,达到历史峰值。不过,由于6月销量也有大幅增长,所以去化周期有可能反倒缩短。

另外值得注意的是,6月份新增供应突然放量并非常态,由于去年下半年以来昆明土地成交下滑明显,今年上半年也仅卖了138亩住宅用地,所以接下来昆明住宅供应量会持续下降,而成交量却有明显放大,昆明新房的库存压力高峰其实已经过去了。

本站转载文章和图片出于传播信息之目的,如有版权异议,请在3个月内与本站联系删除或协商处理。凡署名"云南房网"的文章未经本站授权,不得转载。爆料、授权:news@ynhouse.com。

相关资讯

猜您喜欢

参与讨论

登录 注册

热门评论