延续去年下半年的冷淡行情，今年上半年昆明土地市场供应及成交依然保持低位。
截止到6月30日，昆明主城上半年（1-6月）的土地交易已经全部落下帷幕。据昆明市公共资源交易中心发布的土地招拍挂信息统计，昆明主城共成交1311亩土地，揽金21.77亿元，创下9年来最低水平，不足主城全年土地供应计划总量的1成。
昆明主城上半年土地供应及成交情况
今年1-6月，昆明主城共供应30宗土地，总面积约1576亩，总交易起价约38.76亿元。最终成交25宗约1311亩，实现土地收入21.77亿。同比去年同期，卖地2330亩、土地收入82.25亿的数字来看，降幅分别达到44%和74%。
2014年-2022年昆明主城上半年卖地情况
但更为关键的一点在于，主城今年上半年卖地面积和收入已经去到了近9年来的最低水平。和昆明土地出让最多的年份2019年相比，更是只有同期的不足五分之一。
昆明2022年1-6月各区土地成交情况
从各区表现来看，上半年各区土地成交面积峰值差比较大。成交面积最大的五华区，卖地面积达496亩，经开区卖地295亩，官渡区卖地250亩；可度假区和盘龙区上半年的土地成交面积还不足5亩。
此外，从上图数据还可以看到，今年上半年昆明成交土地的“含金量”也在降低。比如五华区虽然卖地496亩，但土地收入与卖地250亩的官渡区相差不多；经开区卖地295亩土地收入才1.47亿元，高新区卖地133亩土地收入0.66亿元。这是由于成交地块中，地价较低的产业用地占了大头。
2022年上半年昆明主城成交各类性质用地占比
从主城成交土地性质饼图来看，这个情况更明显。上半年成交的1311亩土地中，地价较低的工业和仓储用地面积达1067亩，占比超8成；住宅用地实际仅完成138亩，占比1成；商业用地和社会福利用地分别完成42亩和65亩，占比共约1成。
昆明主城2022年上半年流拍地块一览
受整体大环境影响，昆明主城上半年成交土地全部为底价成交，没有发现土地溢价成交的情况。另外，还有约264亩土地出现了中止交易的情况，其中，官渡区关上老国贸中心67亩优质住宅用地取消交易最为引人瞩目。
昆明主城2022年上半年拿地房企排行（仅商业用地和住宅用地）
2022年上半年没有新房企通过土地招拍挂的方式进入昆明。拿地房企无论成交面积还是金额，排进前十的基本都是有国企国资或央企背景的企业，这一点与国内其他城市基本一致。
就拿地面积而言，绿城和德润共同成立润绿置业以陈家营首期58亩城改用地，成为上半年拿地面积第一的房企；云南建投斩获岗头村56亩土地成为拿地面积第二；水利水电十四局斩获凉亭片区25亩商业用地。其他基本都是零星用地，像招商蛇口年初拿下巫家坝和甸营的3亩整合用地，都能排至榜单第8位。
就拿地金额而言，润绿置业以4.89亿元排名第一，云南建投以4.6亿元排名第二，水利水电十四局以2亿元排至第三，前三名买地总金额亦刚刚过10亿小关，达11.49亿元。
昆明主城2022年各区土地供应计划及完成情况
今年4月底时，昆明市各区陆续公布今年土地供应计划，主城总计划完成约1.38万亩土地供应，按照上半年的各区完成情况来看，除经开区完成外，其余各区（包括经济园区）距离完成全年计划都遥不可及，其中官渡区完成年度计划量的20%，五华区完成15%，高新区完成12%；而盘龙、西山、呈贡、阳宗海和度假区完成量还不足5%。
虽然7月供地情况有所好转，但在整体低迷和前期成交萎缩的情况下，想要在剩下几个月实现“逆袭翻盘”，几乎没有可能。截至7月4日，主城7月上架地块共有10宗约600亩，价格较低的工业用地依然占比近8成，虽然官渡区关上街道上架了福德片区138亩商业、住宅用地，总交易起价达12亿元，但有了邻近国贸片区住宅用地挂牌后取消交易的前车之鉴，福德片区的地块能否顺利出让也不好说。
由于今年上半年土地成交太少，尤其是住宅用地只有区区138亩，所以大大影响了今年新盘上市的数量和速度，上半年出让的住宅用地中，除掉零星地块，只有润绿置业官渡区陈家营项目和建投五华区岗头村项目能诞生新盘。其中，岗头村项目定名为建投学府，于近日低调启动团购。不过岗头村地块属于回迁安置用地，可商售空间有限；能打的仅剩陈家营项目，初步定名为柳岸晓风，目前正在建设中，预计下半年可上市。
如果下半年土地出让再没改善，昆明住宅新盘也快“断供”了。
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