果林湖板块能不能再火一把？就看这个销冠项目了

要问近几年昆明哪个区域的房地产开发最火爆？可能很多人首先想到的会是巫家坝，或是会展、西北新城等热门区域。

实际上如果论新盘扎堆程度和土拍市场火热程度，两三年前的经开区果林湖一带才是昆明地产开发风头最劲的板块。

短短几年时间，果林湖东侧的黄土坡、清水片区就吸引到十多家房企争相涌入，片区每一次土地公开拍卖都会引发哄抢，前两年土拍的平均溢价率可达约38%。

黄土坡、清水片区历次土拍溢价情况

不过自从2021年下半年楼市整体遇冷之后，果林湖板块却变成了昆明降温比较明显的区域之一，片区几乎所有楼盘都不约而同地打出了降价促销的海报，甚至也头一次出现土地无人出价而流拍的现象。

开发热度骤降让许多购房者对片区未来的发展感到担忧，已经在这里买房的人心中五味杂陈，原本打算在这里买房的人，现在也陷入了犹豫。

那么果林湖板块会不会就此“凉凉”呢？未来区域还有没有再次“翻火”的可能？

果林湖板块是否还能“翻火”？

果林湖板块当然是有能力再次“翻火”的，为什么敢下这个判断？因为经开区的发展依然还处于上升期，无论是人口还是产业的引进都还在持续发力中。

昆明经开区

早在2017年，经开区的注册企业数和地方公共财政预算收入就名列各级开发区第一，并在2017年就入选云南十强工业园区。

作为昆明招商引资的“排头兵”，经开区借住自贸试验区的优势，围绕数字经济、新能源、跨境电商等重要领域，为昆明引进了众多硬核产业。比如近期落地清水片区的沪滇临港科技城、福建龙岩商会不锈钢产业园等。

尤其果林湖东侧的黄土坡、清水片区，如今已经成为经开区发展的新增长极。目前整个区域内已经储备了16个优质项目，总投资额约96亿元。

沪滇临港科技城项目效果图

2022年经开区计划新增注册企业1万家，而随着产业规模进不断扩大，自然也会为片区增加更多的就业人口，这些人口带来的地缘购房需求，也理所当然会在区域内寻求落地。

纵观整个经开区的规划就会发现，果林湖东侧的黄土坡、清水片区是经开区住宅用地最密集的区域，也是整个经开区唯一定位为发展居住、商业等生活服务的配套片区。

经开区用地规划图

目前已有十多家房企在这里倾注了大量的资金和心血，引进了学校、商业等配套，对于生活工作在经开区的人来说，果林板块无疑是未来安家置业的首选。

果林湖片区新盘扎堆

另外，从2022年初以来，国家已经密集出台大量利好政策，比如下调房贷利率、下调首付比例、放松限购等等，种种利好政策的指向也很明确，就是要保证刚需的购房需求能得到满足。

而果林湖板块历来被誉为昆明刚需置业的福地，整个区域的产品类型和定价都都对刚需十分友好。比如片区明星项目翡丽公园最近推出的三期，面积段仅在86至118㎡之间，可以说是为刚需量身定制的产品。

随着下阶段昆明楼市的市场端进一步触底，再加上源源不断的利好政策释放，果林湖板块终会迎来重振旗鼓的一天。

果林湖板块想要“翻火”，需要一个明星项目出来挑大梁

前段时间王心凌“翻红”引发了广泛热议，39岁的她之所以能再次成为热门，除了经典歌曲唤起很多人回忆之外，也离不开她过硬的作品和唱功做支撑。

同样的道理，果林湖板块如果想重现曾经的火爆，也需要有产品力过硬的项目站出来，重新唤醒市场对片区的置业热情。

而如果要问果林湖板块哪个项目最有能力挑起大梁，那毫无疑问是翡丽公园了。

虽然已经是个入市4年老项目，但翡丽公园作为果林湖板块曾经的销冠，它的影响力一直都还在，很多购房者第一次听说黄土坡和清水片区，也都是源自这个项目。

翡丽公园一期已交付地块实景

2018年9月30日上午，翡丽公园首开的500多套房源在短短几小时内就被抢光，罕见的火爆场景让人们记住了这个楼盘的名字，也刷新了昆明购房者对经开区黄土坡片区的认知。

翡丽公园首开现场

后来翡丽公园的几次开盘，现场都座无虚席。截止2019年底，翡丽公园已经热销1900余套，其业绩荣登昆明2019年销量榜TOP10，稳坐经开区销量第一。

2019年昆明住宅销售排行榜（图源克而瑞）

作为一个远郊楼盘，能够在当时豪强并起的昆明楼市里崭露头角，翡丽公园靠的是央企保利发展+500强房企阳光城联手操盘铸就的品牌力，以及项目出众的产品力。

到今天我们依然清晰记得翡丽公园打造的许多明星户型，像79㎡的三房，在小面积段实现了3房且明厨明卫，当时让多少刚需客户为之心动；而113㎡和131㎡的稀缺跃层户型，更是做出了“墅质高层”的居住体验。

翡丽公园一期79㎡明星户型引发哄抢

来到2022年，当大部分人都以为翡丽公园已经完美收官清盘的时候，它又加推了三期地块新品。

翡丽公园三期的位置在一期的东侧，地块体量不大，占地面积仅约19亩，地块也只规划了2栋24层的高层和一栋2层的商业。

翡丽公园三期规划图

三期地块的东西最大跨度约137米，南北跨度约95米，两栋楼楼间距约45米，总共拥有1.2万㎡的超大中庭景观，延续了翡丽公园前两期大中庭和超宽楼间距的优良传统。

为了对得起这么大的中庭，翡丽公园三期在园林打造上也下了不少功夫。园区光植被就采用了数十种，也精心设计了归家礼序、礼仪通廊、林下会友、阳光草坪、活力健身、林中拾趣、弦月林道、宅前花园等八大主题功能区。

翡丽公园三期园林规划

可以看到，作为作为明星楼盘的收官之作，翡丽公园三期的产品力相较前两期又做了提升。这一点同样也反映在户型设计上，项目86-118㎡的三房/四房产品，采用全南向板式设计，兼顾产品力与性价比。

翡丽公园三期主力户型

值得注意的是，翡丽公园三期周边的金科·春夏里、新城琅樾包括翡丽公园一期都已经交付，同时三期也紧邻即将交付的果林广场和翡丽公园二期。

因此可以说目前在整个经开黄土坡片区里，翡丽公园三期所在的位置相对生活是最为便利的，周边有果林广场的商业配套以及多个交付小区的底商支撑。

翡丽公园三期位置示意

据悉，目前翡丽公园三期预计会在6月26日正式开盘，感兴趣的购房者不妨前往售楼部一探究竟。

翡丽公园三期交通示意图

由保利发展和阳光城携手打造的翡丽公园项目，4年前凭借顶尖的品牌力和产品力让全城的目光聚焦到果林湖畔，几乎以一己之力就开辟了片区后来欣欣向荣的发展局面。

而在市场信心动摇，区域开发受阻的2022年，翡丽公园又适时推出了压箱底的三期地块，再次以卓越的产品力，为昆明菁英群体打造兼具品质与性价比的理想人居，同时也为果林湖板块的卷土重来打响了第一枪。

本站转载文章和图片出于传播信息之目的，如有版权异议，请在3个月内与本站联系删除或协商处理。凡署名"云南房网"的文章未经本站授权，不得转载。爆料、授权：news@ynhouse.com。