没想到,失去热度的古滇片区房价不输太平,临滇就是不一样

前几年大热的滇池东岸古滇片区,去年环滇开发整顿后热度大幅度下降,不再是昆明房地产市场热点区域,但令人意想不到的是,虽然市场关注度不如以前,可是古滇片区的房价并不像外界预想的那样一溃千里,反倒表现得相对稳定。

尽管从去年下半年以来,古滇片区的房价也有下滑,可是幅度并不算太大,和昆明另一个卫星城——太平新城比起来,至少处在同一水平,有些产品甚至还更贵一些。和当年昆明提出“南延北拓”发展战略后,另一个房地产开发热点区域——嵩明比起来,古滇片区的房价明显要更高。

目前,古滇片区内在售的项目除了比较有名的七彩云南古滇名城外,还有保利·和光屿湖蓝光新城碧桂园·古滇水云城,以及四川清凤集团在此开发的古滇未来城春城365、滇池美岸。

前不久,清凤开发的春城365打出了“高层价买别墅”的广告,宣称联排别墅的单价才6千多。

难道古滇片区的房价突然崩溃了?云南房网经了解才知道,春城365标价6千多的联排别墅其实是商墅,不是住宅性质,产权只有40年,和昆明的公寓是一个类型,难怪价格比较低,其实片区内的住宅产品价格相对稳定。

具体到项目来看: 

七彩云南古滇名城三类产品在售,高层价格约6500元/平

七彩云南古滇名城算是古滇片区知名度比较高的一个楼盘,目前有高层、洋房、联排别墅在售。

其中联排户型建筑面积约105-141平方米,价格约200万元/套起,算下来单价约1.9万元/平;

洋房户型建筑面积约125平方米,精装交付,价格约8700元/平方米;

高层户型建筑面积约85-90平方米,毛坯和精装都有,价格约6500元/平方米。

没想到,失去热度的古滇片区房价不输太平,临滇就是不一样

保利·和光屿湖在售高层和洋房,高层价格约6500元/平

保利·和光屿湖当前在售高层和洋房,其中高层分为精装和毛坯两种,精装高层户型建筑面积约78-130平方米,价格约8000元/平方米,已是现房;毛坯高层户型建筑面积约59-101平方米,价格约6500元/平方米,今年9月份交房。

洋房户型建筑面积约95-112平方米,精装交付,价格约11000-12000元/平方米,明年交房。

 没想到,失去热度的古滇片区房价不输太平,临滇就是不一样

蓝光新城碧桂园·古滇水云城售楼部电话欠费

蓝光新城碧桂园·古滇水云城项目由蓝光、新城、碧桂园3家房企联合开发,虽然是三家联合,可是由于项目是蓝光操盘,目前受蓝光拖累项目停摆,连售楼部电话都处于欠费停机状态,其微信公众号推文更新也停留在去年8月份。

云南房网向周边其他项目的置业顾问打听得知,古滇水云城的售楼部当前只有保安值守,销售队伍早就四散而去。

没想到,失去热度的古滇片区房价不输太平,临滇就是不一样

清凤打造的三个不同地块产品在售

古滇未来城当前还有高层产品在售,户型建筑面积约89-117平方米,价格约7500元/平方米,精装现房,带有全套家具家电。

没想到,失去热度的古滇片区房价不输太平,临滇就是不一样

滇池美岸在售叠拼产品,户型建筑面积约177-200平方米,价格约152万元/套起,算下来单价约8587元/平起。

春城365在售的是40年产权的商墅,户型建筑面积约199-245平方米,价格约132万元/套起,算下来的单价约6633元/平方起,和目前昆明比较好的公寓价格差不多,估计也不太好卖。可能也正是因为销售不顺利,这种商墅去年11月最便宜的还卖170万一套,现在就只有130多万了。

可是除此之外,古滇片区的房价并没有像外界预想的那样一溃千里,反倒表现稳定,至少和太平新城差不多,有的甚至更高。问及原因,几个项目的置业顾问说,古滇片区相对发展成熟,配套也比较多,虽然昆明市目前的城市发展提法是“南控”,但古滇片区毕竟有良好发展基础,和度假区大渔片区有相互融合的势头,长期趋势肯定好于昆明其他远郊新区。

古滇片区项目相对较少,竞争不算太激烈也是一个因素,除了在晋城一带的几个项目外,古滇核心区的项目就只有四五个,数量远不及太平新城和嵩明空港片区,如果把已经停工的古滇水云城除掉,在售的就只有三四个楼盘,其中古滇名城是区域老大,这一带的已有配套几乎都是开发商诺仕达建的,轻易不会自乱阵脚;保利发展作为央企,资金实力雄厚,也还稳得住;只有四川清凤相对弱一些,所以它的价格也最低,但清凤也还在正常开发,没有乱价的必要。

“更关键的是,古滇片区毕竟就在滇池边”。有置业顾问如是说。

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