在昆明,首付20万+能买到的低密洋房长什么样?

100万,在昆明能买到什么样的房子?老破小?LOFT公寓?二手筒子楼?

总价100万,乍看起来似乎并不算多,对于流传于社交媒体“上流圈层”,分分钟百万生意的人来说,甚至可说是有点“少”。

但对于绝大多数的普通人呢?

2022年6月10日,昆明市统计局发布了《2021年昆明市国民经济和社会发展统计公报》,其中提到:

昆明市统计局:《2021年昆明市国民经济和社会发展统计公报》配图

昆明市统计局:《2021年昆明市国民经济和社会发展统计公报》配图

全年城镇常住居民人均可支配收入52523元,以这个数字计算,攒够100万,需要不吃不喝攒19年,而现实情况是,大部分昆明人账上都不太可能常备100万现金。

不过好在买房并不是非得全款,将100万人民币设置为总价,那么首付基准线就会在20-30万元之间,这个价格大多数人都可以接受。

那么在昆明,总价100万能买到的最舒适、最优质的房子长什么样?这样的房子又能否兼顾环境、配套、品质甚至“房龄”等指标?

100万在昆明能买哪些房子?

为了找到答案,先来看看目前昆明各区的住宅均价。

参考克而瑞2022年5月份房价地图,昆明主城商品住宅成交均价14088元/平米,西山区以成交均价18679元/平米位列第一,其余五华、盘龙、官渡三个区均价都在1.4万+。

遥想七八年前,100万在昆明的买选择可以有很多,而如今,以主城均价约1.4万元计算,100万只能买到70-80平米的住宅。

克而瑞 昆明房价地图

克而瑞 昆明房价地图

尽管这类小户型住宅在昆明一直很抢手,但它早已日渐稀缺,不再是昆明市场主流,即使存在,要么位于安宁、嵩明等地,要么深陷停工危机,真正能用100万拿下的新房寥寥无几。

那么二手房呢?

昆明市区存在大量老小区、旧厂区宿舍等老旧社区,房龄普遍超过25年,有的甚至接近30年,这些“老破小”数量倒是充足了,可居住环境一言难尽,除了区位都还可以之外,基本谈不上舒适。

再看高层住宅,以北市区为典型代表,过去建设了大量高密度、高容积率的“筒子楼”小区,10多年之后,这些筒子楼大多存在环境差、停车难、物业不作为、居住人员杂乱等问题,100万也只能买到一套小小的“鸽子笼”,也很难算得上宜居。

老小区、筒子楼并存的北市区

老小区、筒子楼并存的北市区

至于公寓,更是与低密、安逸等关键词无缘,昆明人买公寓多是用来投资,或年轻人暂时过渡一下,没人会认为住在小公寓里能被叫做优质生活。

首付20万+就可以入住的真洋房

因此,一般情况下,用100万在昆明买房,需要做出很多妥协和“将就”,而这些还只能让你处在城市的樊笼里,不要说开发商实力、物业水准等品质指标,就算是环境、配套、学位等周边因素都没有多少考虑的资格。

更何况,还有一项至关重要的选房因素——户型,更是影响居住舒适度的核心关键,老破小也好,筒子楼也好,小公寓也好,都没有多少选择户型的权利。

可能有昆明朋友觉得,100万哪还有挑剔品质的资格,那么现在告诉你,只需要100万上下就能在昆明买到总高8层、南北通透的低密洋房,你还会考虑其他产品吗?

中国铁建·山语桃源 A3地块位置(项目效果图仅供参考)

中国铁建·山语桃源 A3地块位置(项目效果图仅供参考)

这就是中国铁建·山语桃源推出的A3地块洋房新品,建筑面积约117-143平米,以预计价格约8500元/平米左右来算,入手总价门槛甚至不到100万,首付更是低至20万+!

同样的100万,是该买一套老破小或“鸽子笼”,还是一套真正的低密洋房?相信大家都会选择后者。

因为这套来自中国铁建·山语桃源的百万级低密洋房,带来的不仅仅是居住体验的提升,更多的还是生活方式的升级,让生活重新回归它原本该有的模样。

中国铁建·山语桃源 (全盘效果图仅供参考)

中国铁建·山语桃源 (全盘效果图仅供参考)

中国铁建·山语桃源自身的宜居大盘属性大家多少都有所了解,占据了呈贡中央公园东侧台地之上约630亩自然坡地,稀缺的板块价值、央企的背景实力,再加上颇为超前的低层住宅设计,中国铁建·山语桃源面世之后一直是标杆一样的存在。

社区背靠原生坡度地势,与周边自然山体充分结合,形成了长约几公里的自然景观面,观赏层次丰富,色彩层层递进,脚下永不入眠的城市,伴随着一座座明亮的霓虹灯,构成了中国铁建·山语桃源无法复制的独特视野景观。

更何况,中国铁建·山语桃源不仅是环境好,周边蕴含了丰富的规划配套资源,而且还能为客户提供一个首付20万+就可以入住的机会,那么这批新品的设计上有何亮点呢?

 中国铁建·山语桃源 (鸟瞰效果图仅供参考)

中国铁建·山语桃源 (鸟瞰效果图仅供参考)

价值远不止百万的理想生活

先看规划图,如图所示,新品洋房位于A3地块,该地块地处项目东部,位置更高,视野更佳,依据每一栋住宅所在的角度、坡度,最大限度营造出了居高临下的生活场景,降低建筑的密度和高度,换来了更佳的舒适体验。

以本次总价100万左右就能买到的、建筑面积约117平米户型洋房为例:

第一眼看到户型图,给人的感觉就是一个词:流线型。

中国铁建·山语桃源 建面约117平米装修参考示意图

中国铁建·山语桃源 建面约117平米装修参考示意图

这个户型南北两个方向的阳台外侧都做了圆角设计,既柔和了视觉,又承袭中国铁建·山语桃源此前一贯的“去棱角”设计理念;

两个阳台之间,从餐厅一直连通至客厅,组成了一个开间约4.25米、空气自由流通的宽敞活动空间,更大的空间带来的不仅是视觉上的享受,同样也是设计语言升级的最好体现。

中国铁建·山语桃源在室外空间的设计,一直有个特别贴切的形容:“空中庭院”。

中国铁建·山语桃源 A3地块洋房(外立面效果图 仅供参考)

中国铁建·山语桃源 A3地块洋房(外立面效果图 仅供参考)

本次建面约117平米洋房新品也不例外,南侧与客厅相连的景观阳台长约7米,宽约2米,充足的室外面积足够摆下一张躺椅、茶桌、跑步机,视线之内尽是扑面而来的半山风景,以及更明亮的阳光、清风、鲜氧。

作为中国铁建·山语桃源最新的洋房作品,约117平米户型在空间规划和功能区配置上都焕然一新,将三个卧室分别布置于房子的三个对角,起居互不影响,同时还能最大化采光效果,每一位家庭成员都需要这种恰到好处的私密生活空间。

正如林语堂笔下的文字一样,“世界大同的理想生活,是住进洋房里。”

中国铁建·山语桃源 A3地块(整体效果图 仅供参考)

中国铁建·山语桃源 A3地块(整体效果图 仅供参考)

每个人心中都有抹不去的洋房情怀,可是在昆明洋房市场日渐稀缺的今天,住上洋房实现优雅美好生活的成本一直居高不下,多少人的洋房梦可望而不可及。

中国铁建·山语桃源为广大昆明购房者提供的,就是这样的一个圆梦机会:

以约100万的总价,首付低至约20多万,即可买到一套质感细腻、散发着优雅气质的低密洋房,让可感可触的美好生活在充足的生活空间里径自铺展,在能力范围内,为家庭、孩子购置一套安逸、宽敞、面面俱到的房子,就此实现的人生、情感价值远不止百万。

中国铁建·山语桃源 已交付地块实景图

中国铁建·山语桃源 已交付地块实景图

另外,在新品推出之际,还将同步启动2022中国铁建·昆明·山语桃源首届露营节,在露营迅速成为昆明人日常出游选项的今天,趁着盛夏来临,与三五好友在微风中自由漫步,在湖畔山间烧烤、野餐,一切户外休闲应有的惬意生活方式,都将在露营节里一一呈现。

在昆明,首付20万+能买到的低密洋房长什么样?

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