为什么提前交房这么难?昆明能做到的项目快要绝迹了

经历了2020年疫情爆发以及2021年楼市大拐点之后,购房者的心态已经发生很大的转变。以前购房者和开发商之间主要的矛盾主要集中在房屋质量问题、货不对板等方面。

而在延期交房和烂尾大量出现的2022年,房屋品质已经不是主要矛盾了,伴随大量延期交房和烂尾的情况出现,购房者现在更关心的是房子能不能交房,会不会烂尾。

现在只要能按时交房的楼盘,都称得上良心项目,如果还有开发商能保质提前交房,那业主简直是喜大普奔。比如半年前某项目提前两个月交房,许多业主甚至感激到给开发商送锦旗。

那么提前交房这件事为什么会变得越来越难呢?为何开发商频频暴雷?难以交付?少数开发商又是怎么做到提前交付的呢?

提前交房到底有多难?

其实提前交房放在以前不算多么稀奇,在资金和工程进度允许的情况下,只要房屋通过验收,质量合格以后,就可以按部就班交房。

但自从2020年疫情爆发以及2021年楼市下行以后,就对施工进度造成了双重负面影响,导致近两年按时交房都变得困难重重,提前交房则更是难上加难了。

首先是疫情的反复,让许多项目动不动就面临停工,尤其对昆明这类干湿季节分明的城市影响巨大。2020年初昆明许多项目就因疫情停工错过了旱季最佳工期,等复工时又进入雨季,施工难度倍增。

其次,2021年下半年楼市整体遇冷,开发商资金回笼困难,融资渠道又被收紧,很多开发商手上没钱就无法如期支付工程款,导致工期拖延。

另外,近年来几种重要建材价格大涨,无形中也增加了开发商的建安成本,进一步压缩了利润。

昆明能提前交房的项目快要绝迹了,难点在哪里?

综上所述,在多种客观因素的叠加下,这两年开发商的日子确实不好过,以至于多地政府都出台文件允许开发商延期交房。但即便如此,很多项目依然避免不了延期,所以在这种特殊时期,提前交房就显得更为难能。

提前交房+交房即交证是怎么做到的?

对于开发商来说,提前交房有两大好处,一方面提前交房也能提前解冻被监管的预售资金,对开发商的资金流转有很大帮助。

另一方面,提前交房本身也是开发商资金充裕、工程管控水平出众的体现。在现在这个人心不稳的市场环境下,能做到提前交房对于开发商品牌的输出和后续项目的销售都有助益。

对于购房者来说,提前交房的好处自然是更多。

首先,如果是刚需购房者,开发商提前交房意味着购房者能早日入住新房,也能节省下租房的租金。

其次,提前接房也能给业主留出更充裕的时间来做房屋的装修规划等工作,而且如果还能更进一步做到交房即交证的话,更能让购房者心中悬着的大石提前落地。

另外,对于小孩有上学需求的业主来说,能够提前交房也就意味着业主小孩就读划片的学校也会更方便。

比如昆明保利城项目,其划片的云大附中星耀喻昭学校在去年就已经开学,业主凭商品买卖合同网签备案表或不动产权证就可以报名就读,但如果房子还没交,走读总是有诸多不便。

保利城近期宣布4号和8号地块提前半年交付,让许多业主小孩上学更为方便。

保利城

保利城

在许多人眼中,保利城俨然是“别人家的楼盘”

要问近两年东市区哪个项目最高光,毫无疑问就是保利城了,从2020年开盘就创下销售8.8亿的热销传奇,至今依然稳居销冠宝座,多次斩获东市楼盘销冠。

保利城近况实拍(摄于2022.6.17)

保利城近况实拍(摄于2022.6.17)

顶着不景气的市场环境和疫情的影响,保利城做到了提前半年交付,用实际行动体现了央企的实力和社会责任,也回报了业主的信任。

更值得一提的是,保利城4号和8号地块在竣工核实阶段就同步提交不动产登记申请,实现了房屋交付时购房者即可同步领取不动产权证。据了解,现阶段交付地块近2000户均已具备办证条件,并已于5月27日完成首批出证。

中华人民共和国不动产权证书

中华人民共和国不动产权证书

一般情况下,能在交房后两年内拿证的项目就已经算很快了,而保利城不但提前交房且交房即拿证,已经足够反映出央企雄厚的资金实力和保利城项目过硬的施工质量。

从下图保利城交付地块园林和实体样板间的实拍图也能看出,虽然是提前交付,但是一切都有条不紊,从园区绿化、外立面到房屋内部装修细节,保利城在各个方面都做到了一丝不苟。

保利城交付地块园林实拍

保利城交付地块园林实拍

保利城交付地块实体样板间实拍

保利城交付地块实体样板间实拍

另外,由保利置业、昆明交投牵头引进的9年一贯制公立公办云大附中星耀喻昭学校,也已经在去年开学。

云大附中星耀喻昭学校已在去年开学

云大附中星耀喻昭学校已在去年开学

云大附中星耀学校是云大附中2007年开办的分校,建校十多年来多次斩获高考一本上线率全省第一、中考昆明市状元、高中录取线全市最高等佳绩。

这所名校资源落定之后,整个东市区的教育配套有了质的飞跃,让昆明人以往对方旺片区地少人稀、配套缺乏的刻板印象有所扭转。

而时至今日,东市区在昆明交投和保利置业的联手开发下,各项市政基础设施配套都在升级,商业配套也即将完善,与两年前相比区域面貌已经发生翻天覆地的转变。

保利置业出资改造修整约60亩市政公园

保利置业出资改造修整约60亩市政公园

除了保利城领衔的方旺片区之外,整个东边近几年还敲定了2000床的昆华医院新院区、凉亭市级体育中心以及多所名校的分校,配合昆明开拓新发展空间的“东进”步伐,昆明人向东置业的热潮已不可挡。

保利城今天已经坐稳东市第一大盘位置,也是全市备受追捧的热销红盘之一,随着这次提前交房,更是成为许多人眼中的“别人家的楼盘”。

保利城4号地块实拍图

保利城4号地块实拍图

目前保利城即将提前交付的4号和8号地块还有少量现房在售,直接买现房的机会放眼全城也没有几个,稀缺性不用多说。

除了4号和8号地块之外,保利城正在开发的6号地块推出93-142㎡臻装三房和四房,全周期产品热销中,而且6号地块在精装方面还做了升级。

另外,保利城的公寓产品学府公馆也正在加推,总价60万起,面积段在75-86㎡的精装两房公寓,总价低、门槛低,非常适合青年门槛级置业和伴读家庭首选。

保利城学府公馆实拍图

保利城学府公馆实拍图

总而言之,现阶段楼市最需要的就是重塑对楼市和房企的信心,而保利城能够顶着市场下行的压力和疫情的冲击实现提前交付,体现了保利置业央企过硬的资金实力和出众工程管控能力,保利城提前半年交付这一壮举无疑为此时疲软的市场注入了一剂“强心针”。

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