这家房企打破了昆明的豪宅怪圈

长期以来昆明楼市有一个特点,或者也可以说是一个特殊的现象,那就是豪宅总是朝着滇池靠拢,好房子也基本都是扎堆聚集在滇池沿岸。

无论是早期滇池路一带的别墅群,还是像今天的山海湾8号、华夏四季等高层、洋房豪宅项目,基本都是诞生在临滇板块。似乎昆明只有在滇池旁边,才能建造出品质、口碑都过硬的住宅产品。

山海湾8号实拍图

山海湾8号实拍图

而昆明主城区的其他项目,如果在资源和地段方面没有特别大的优势,又掣肘于规划条件、土地成本等因素,最后做出来的产品就或多或少会存在短板。

不过凡事也有例外,当2022年“豪宅教父”携TOP系作品“鳳起蘭庭”进驻双塔片区,绿城用教科书般的手法打造出一个几乎没有短板的城市豪宅,刷新了昆明人对于城市豪宅的认知,也打破了昆明豪宅过往的临滇怪圈。

绿城放大招,这一次是降维打击

“鳳起”是绿城的TOP系产品,定位为城市豪宅。而在参观完鳳起蘭庭展示的样板间以后,可以毫不夸张的说,其所呈现出的产品力已经足以对昆明豪宅市场形成降维打击。

首先是外立面的造型和选材。

鳳起蘭庭的外立面选用的是大面积low-e玻璃+铝板+铝线条+石材的多重组合,外墙涂料以水性氟碳漆+质感涂料。

铝板就不用多说了,近几年来铝板已经是高端住宅的“常客”,铝板的特点是既环保又美观,同时防水性能和隔音效果也属上佳。

值得细说的是氟碳漆,氟碳防腐涂料一般是用于车辆、桥梁、石油化工设备,很少会作为住宅的外墙涂料。原因不仅仅是材料成本高,更主要是工艺也很麻烦,人工费很高。

涂抹氟碳漆的涂层可以通过3000小时中性盐雾的试验,户外使用寿命普遍都在25年以上,而另一个高端涂料真石漆的寿命普遍只在15年左右。

目前昆明在售项目中,外立面采用水性氟碳漆涂料的项目并不多,许多高端项目外墙涂料的都还是真石漆,像巫家坝大部分项目使用的都只是普通的质感涂料。

而鳳起蘭庭的外立面就将白色铝板配以层次质感细腻的金色型材组合,按90%白加10%金的经典白金搭配法则,使建筑外观具备流金般的质感。

鳳起蘭庭的外立面色调搭配示意图

鳳起蘭庭的外立面色调搭配示意图

并且,鳳起蘭庭外立面的窗地比可达到约0.28以上,而其他项目在0.22-0.25左右,更大的窗地比意味着更大面积的玻璃外墙以及更充分的室内采光。

鳳起蘭庭采用的水晶灰LOW-E玻璃,不仅具备良好的隔热和透光性能,同时其色调也与铝板和水性氟碳漆实现了协调统一。

鳳起蘭庭外立面效果图

鳳起蘭庭外立面效果图

说完外观我们再来看鳳起蘭庭的内装。

如果是对绿城稍有耳闻的购房者应该知道,绿城最擅长的作品是法式风格的住宅,而鳳起蘭庭的代表作——238㎡的楼王户型,是绿城第一次将擅长的法式产品带到昆明。

鳳起蘭庭展示样板间238㎡户型实拍图

鳳起蘭庭展示样板间238㎡户型实拍图

在入户部分,楼王定制入户电梯轿厢高度2.6米,卧室门也采用一门到底设计,高度2.5米,再加上3.15—3.25米的层高,相信再大的家具搬进238㎡户型都不是问题。

鳳起蘭庭展示样板间238㎡户型厨房实拍图

鳳起蘭庭展示样板间238㎡户型厨房实拍图

进入到房间内部以后,从地面、墙面、到吊顶,整个房间的硬装用都的现代法式风格,塑造出浪漫温馨、简洁舒适的家。

户型中间的次卫,既可以做公卫也可以单独做次卧的套卫,关键在于次卫采用了复古风格的墙砖,工艺复杂、施工难度高。

鳳起蘭庭展示样板间238㎡户型次卫效果图

鳳起蘭庭展示样板间238㎡户型次卫效果图

而为了保证墙纸、墙砖、地砖等铺贴施工的质量和效率,鳳起蘭庭的部分施工队伍选择从杭州等地调集,不少工匠都是跟着绿城走遍全国的老手,背后投入的成本不言而喻。

如果238㎡户型的次卫已经称得上精益求精,那么主卫则只能用惊艳来形容了。主卫采用防水石膏板吊顶、石材背景墙+墙砖、陶瓷台盆,同步五星级酒店的标准。

鳳起蘭庭展示样板间238㎡户型主卫效果图

鳳起蘭庭展示样板间238㎡户型主卫效果图

当代+劳芬或同等档次的卫浴品牌组合,与同价位项目汉斯格雅+杜拉维特的组合相比更胜一筹,且通过增大开窗面使窗台高度与浴缸高度基本齐平,业主沐浴同时转头即可揽尽窗外美景。

鳳起蘭庭展示样板间238㎡户型主卫效果图

鳳起蘭庭展示样板间238㎡户型主卫效果图

在200多㎡这个不算特别大的面积段,实现如此大尺度与高配置的卫生间,目前的昆明楼市中恐怕找不出第二个。用置业顾问的话说,很多意向客户在走进主卫的一瞬间就已经对这套房子彻底心动了。

而楼王真正出彩的地方,其实还远不止是室内的装潢,只有结合外部环境才更能看出绿城的用心之处。

鳳起蘭庭238㎡户型装修示意图

鳳起蘭庭238㎡户型装修示意图

鳳起蘭庭238㎡楼王户型景观面示意图

鳳起蘭庭238㎡楼王户型景观面示意图

238㎡楼王南侧三个卧室正对的是鳳起蘭庭中心湖景,北侧正对的是社区入户花园,做到3面采光的同时,南北景观视野还几无遮挡。

鳳起蘭庭展示样板间238㎡户型卧室实拍图

鳳起蘭庭展示样板间238㎡户型卧室实拍图

另外还值得一提的是关于静音卧室打造,鳳起蘭庭在紧邻电梯井道卧室增设隔音墙,其余卧室均采用螺旋消音管、木地板隔音垫、静音门锁、系统门窗、双层LOW-E中空玻璃这6重静音系统,打造出与外界噪音和室内生活噪音都绝缘的安静卧室。

鳳起蘭庭卧室楼板降噪示意

鳳起蘭庭卧室楼板降噪示意

打造静音卧室的成本肉眼可见,所以这并不是绿城所有项目都有的标配,仅仅只在“鳳起”系产品中才可以看到这样的配置。

其实除了238㎡楼王之外,鳳起蘭庭值得解读的细节还很多,碍于篇幅不能尽述。

而看到这里可能很多人会意识到一个问题,鳳起蘭庭在各方面投入的成本已经明显比同片区其他项目要高,那么这些投入的结果难道不会导致售价推高吗?毕竟羊毛始终是出在羊身上。

实际上在咨询了绿城置业顾问后得知,尽管目前项目具体价格还没定,但鳳起蘭庭的定价和双塔片区周边项目不会有太大差距,即便可能会贵一点但也不会贵太多。

也就是说,在地段相同,售价也接近的情况下,鳳起蘭庭的产品力却能明显高出一大截,那么这是怎么做到的?难道说绿城造房子为了情怀甚至可以牺牲利润吗?

当然不是,之所以绿城的产品力始终能高出竞品一截,根本原因是它掌握了其他房企难以具备的研发和建造体系,从而拥有了稳健的产品表现。

“豪宅教父”到底有啥绝活?

近年来进入昆明市场的TOP系豪宅是不少的,但我们客观的说,许多房企的TOP系入昆以后都发生了一定程度的缩水。

究其原因,并不是说其他开发商就不想做出好的产品,而是很多房企其实尚不具备成熟的建造和研发体系。

很多时候房企总部制定的产品标准、产品模块,在进入到一个陌生城市的时候,因当地的供应链不同,以及成本、周期、施工水平等方面的差异,由一线城市制定的产品标准往往很难在二三线城市落地。

绿城杭州凤起潮鸣实拍图

绿城杭州凤起潮鸣实拍图

而绿城的“鳳起”系之所以走遍全国都能做到不缩水减配,背后正是绿城强大的供应链在支撑。这份属于绿城的豪宅“血统”,是28年如一日对产品力的坚持,是经历过千百个豪宅项目的打磨后方才积累形成的。

就拿鳳起蘭庭来说,之所以会有材料选择出厂定制,甚至专门从外地调集部分施工队伍,因为像石材地砖的波打线和金属条内嵌这种精细化铺贴、水性氟碳漆的滚涂等复杂的施工工艺,如果只依赖云南本地的施工队伍,那么成本和效果都会变得不可控。

这也绿城模式很难被模仿的原因,其他房企想要培养出像绿城一样成熟的研发和建造体系,显然不是朝夕之功。

绿城宁波凤起潮鸣实拍图

绿城宁波凤起潮鸣实拍图

如今房地产行业已经进入所谓的“黑铁时代”,什么金融红利、周期红利其实都不复存在,未来可以通过房企自身努力获得的,只剩下管理红利和品牌红利,且这二者都建立在“产品力”的基础之上。

而绿城通过一座座“鳳起”系的卓越表现,正在不断向市场证明:真正的“好房子”并不用过多的依赖外部环境资源和地段,完全可以凭借自身强大的产品力就在市场上占据一席之地。

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