昆明首个TOD项目售价公布,1.55万的起价能叫板华润吗?

上周六(5月14日),枢纽曜城举行了财富商业论坛暨全球招商启动仪式,同时公布了首开房源价格——优惠后约15500元/平方米,最高不突破20000元/平方米。这比项目前期释放的1.8万/平米的价格还是低了。

枢纽曜城首开房源惠后价格约15500元/平起

枢纽曜城首开房源惠后价格约15500元/平起

枢纽曜城首开房源对外释放的价格,很显然受到对面华润润府的影响。早期一直主推精装住宅房源的华润中心·润府项目价格一直都在2万上下,去年,受市场大势的影响,华润将部分精装房源改为毛坯房,降低价格出售,虽然正常报价至少1.7万,但一些毛坯特惠房源1.6万左右就能买到,不过房源较少。

华润润府和枢纽曜城仅一路之隔,竞争难以避免,既然华润的特价房1.6万左右就能买,枢纽曜城的毛坯房肯定不能高于这个价格,而枢纽曜城最贵的房子,也明显低于华润润府。

同时,枢纽曜城的定价也还要参考二环内其他楼盘的价格,目前一环沿线新房的价格底线在1.5万,二环沿线的价格底线在1.4万左右,枢纽曜城在位置上更靠近二环,但因为是昆明首个TOD项目,交通、商业配套实在强悍,把价格底线拉高到1.5万以上也没啥问题。

枢纽曜城和华润中心·润府就隔了一条东郊路

枢纽曜城华润中心·润府就隔了一条东郊路

由于枢纽曜城和华润润府在位置上基本面对面,许多配套都是共享,就连计划明年开业的华润万象城,固然是润府的加分项,但枢纽曜城同样也能享受。枢纽曜城引入的购物中心,对华润悦府和润府的居民来说也不过咫尺之遥。地铁也是如此,两个项目都算是双地铁盘。

如果说各自的优势,对华润润府来说,一是板楼,户型上更好一些;二是华润早就引入南开日新小学,目前还不清楚枢纽曜城的配套学校是哪一所。三是华润作为央企,开发实力更雄厚。

枢纽曜城来说,既然是昆明第一个真正的TOD项目,最大的优势当然是交通了,地铁、公交换乘都极其方便,住宅楼电梯可以直达地铁换乘层,50多路公交车也几乎就在楼下,而且商业和住宅的融合度更高,生活更方便。要说短板,一是所有住宅楼都是塔楼;二是开发商虽然也是国企,但经验和名气还是不如华润。

枢纽曜城TOD规划

枢纽曜城TOD规划

别看华润润府和枢纽曜城近身比拼,各有优势,定价区间也有重叠,就以为一定会有激烈竞争,其实不然。

如果从两个项目的定位来说,华润瞄准的客群明显要更高端一些,这从华润润府的户型面积就能看出,润府的户型面积段最小的也要122平米,最大的214平米,4房是主力户型。再看枢纽耀城,首开房源最小户型只有84平米,两房设计,最大也才189平米 。

总的来说,华润润府更多瞄准高端改善客群,而枢纽曜城更适合对公共交通条件敏感的普通上班族,更适合刚需人群。两者的客群大部分不会重叠,这也就决定了华润润府和枢纽曜城其实是“大路朝天,各走半边”。

不过,今年来包括华润润府等一环边项目的促销价格,仍然给枢纽曜城在定价上带来许多挑战,因为你总不好定一个比润府还高的价格,这也正是虽然前期放风1.8万起,实际却只有1.55万的原因。而这个价格能不能在开盘后迅速被市场接受,取得较好开盘表现,其实能看出昆明人对TOD的接受度到底有多高。

枢纽曜城算得上是昆明第一个真正的TOD项目,生活极为便利(效果图)

枢纽曜城算得上是昆明第一个真正的TOD项目,生活极为便利(效果图)

此次,作为昆明首个真正的TOD项目,枢纽曜城一上来就将价格压到15500元/平起,也无疑会加剧一环周边这几个楼盘间的竞争。

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