论生活便利,这个项目秒杀了昆明99%的楼盘

这一两年,要说昆明楼市的热词,“TOD”一定榜上有名。

随着昆明地铁建设进度加快,TOD的概念在昆明出现,并且迅速“泛滥”:

有的楼盘,小区楼下有地铁口,就说自己是TOD;有的甚至还隔着好几百米,也说自己是TOD;

但什么是真正的TOD,估计很多昆明人都一脸懵,只知道“TOD应该有地铁”。

为昆明真正的TOD正名

TOD的旋风并不是突然刮起来,而是已在美国、日本、新加坡、香港等地经历了近30年的锤炼。

曼哈顿TOD项目:High Line Park

曼哈顿TOD项目:High Line Park

以纽约曼哈顿为例,著名的High Line Park称得上城市TOD的先行者,通过交通线路连通着周边居住区、商业区、办公建筑,直接带动周边超30个项目开工兴建,引领了一个区域的崛起,物业价值也直线攀升。

截至2022年5月, 昆明地铁运营里程139.4公里、在建48.3公里,未来还将规划建设接近200公里,在二线城市中地铁规模已经不算小了,推动TOD模式,从过往的“加分项”,已成为昆明城市建设“必答题”。

然而,TOD绝不仅仅意味着靠近地铁,简单来说,真正的TOD,需要满足最基本的两点:

昆明地铁运营线路图(截止2022年5月)

昆明地铁运营线路图(截止2022年5月)

1.、重要的轨道交通站点。

不仅是地铁站,还将连通火车站、高铁站、公交站等,不可单纯把TOD理解为地铁上盖物业;

2、步行可达的多元生活圈。

以公共交通站点为中心,1公里范围内,配套高度集中,住宅、商业、教育等多种需求一站满足;

以上述标准来判断,昆明之前出现的项目都并未达标,有的甚至做不到地铁上盖,更遑论打造TOD了。

那么,为什么说今年该为昆明TOD正名了呢?

因为,昆明第一个真正意义上的TOD项目,终于出现了。

枢纽曜城施工现场

枢纽曜城施工现场

这个项目就是枢纽曜城,也即位于东郊路上的昆明市综合交通国际枢纽建设项目,由昆明交投旗下昆明交通场站开发运营有限公司主导开发,有着国企实力保障,项目的兑现能力、工程质量肯定不用担心。

之所以说枢纽曜城将昆明真正带入了TOD时代,是因为TOD的一切纸面意义在这里终于得以具象化,枢纽曜城以“TOD+生态宜居”姿态,为昆明人呈现了一种从未体验过的未来生活方式。

枢纽曜城位于东郊路以北、二环东路内侧,地块正好同时拥有昆明地铁4号线菊花村站、6号线东郊路站两大站点,先天就具备成为双地铁换乘TOD的优越条件,赋予了枢纽曜城未来1+1>2的无限想象力。

枢纽曜城坐拥4号线、6号线两大站点

枢纽曜城坐拥4号线、6号线两大站点

最关键的是,它所具备的生活便利程度极高,花了一套物业的钱,你将买到一整个住宅+轨交枢纽+大型商业+写字楼的大型综合资源。

毫不夸张得说,论生活便利程度,恐怕全昆明也找不出几个可与枢纽曜城相比的楼盘。

一座具有生命力的立体微城市

枢纽曜城与其他伪TOD项目最大的区别就是,它将包括公交、地铁在内的庞大通勤系统置于地下,相当于在地面之下打造了一个完善的地铁及公交换乘枢纽:

枢纽曜城TOD地铁、公交换乘枢纽模型

枢纽曜城TOD地铁、公交换乘枢纽模型

出家门即可通达全城,在不出地面的情况下,甚至连高铁站、飞机场都能一键直达,真正实现了昆明人前所未见的“无风雨”换乘:

1层规划了公交乘客换乘大厅,并且直接连接到二环快速路,首先保证了地面上公交、自驾的连接通畅;

-1层打造了昆明首个地下公交枢纽中心,可停放约200辆公交车,拥有约50条公交线,这是什么概念?

昆明最大的北市区公交车场才只有28条,仅仅是枢纽曜城TOD拥有的一半,住在这儿,坐上公交你可以抵达想去的任何地方;

枢纽曜城的地下TOD规划

枢纽曜城的地下TOD规划

再到-2层,便是枢纽曜城TOD打造的重头戏,地铁4号线菊花村站、6号线东郊路站在此无缝换乘,仅配套的地铁商业便超过了1万方,并通过5大站点出入口连接地面,4号线直达高铁站,6号线直达飞机场;

最后是-3层,这里将引进昆明第一个采用AGV技术的智能停车区,只需将车辆停到停车出入口,智能AI就能自动把汽车搬运到停车位,目前这项技术仅在成都、广州、重庆等城市投入实用,可见枢纽曜城TOD真正做到了全方位领先昆明人居生活。

TOD模式下的整个区域,就宛如具有生命力的立体微城市,而综合商业体则是TOD必不可少的组成部分,枢纽曜城也不例外。

枢纽曜城将打造商圈、酒店、写字楼等一系列业态

枢纽曜城将打造商圈、酒店、写字楼等一系列业态

地面以上,1-8层打造为11.6万方星光时代广场,商业体量超过同德(约9万方)、与顺城(约12万方)相仿,并正在与诸多著名商业IP洽谈签约,商业体连廊部分设计为沉浸式联盟打卡区域,全面与最新的商业潮流接轨;

再加上枢纽曜城西侧,就是正在建设的华润万象城,开业时间同样是2024年,届时枢纽曜城配套丰富度还将成指数增长.....

在盒子商场的北侧,枢纽曜城打造的4栋住宅整齐地排列在金汁河南岸,明年住宅交付之时,这里将形成水景、绿植、蓝天、白云互相交融的沿河公园景观,面对全球疫情,绿色生态的健康意义已经胜于观赏价值,是TOD项目天然的“防疫线”。

 枢纽曜城鸟瞰效果图

枢纽曜城鸟瞰效果图

为昆明真正的TOD正名

想象一下,届时入住枢纽曜城的业主们,他们享受到的TOD生活将是什么样的?

在TOD触角所及之处,有着以人为本驱动的大量业态,可以获得大部分日常生活所需的功能供给,甚至无需离开该区域就能满足一切生活诉求:

减少了城市区域之间的穿梭,也降低了出行的频率,提高日常效率;

下班想看电影,楼下就是影城,看完直接回家,不用担心回家太晚;

枢纽曜城 高层商办效果图

枢纽曜城 高层商办效果图

家附近就有商场,下次同事聚会,再也不用因为要赶路回家而提早离场了;

即使是居家办公,十几万方商业提供了大批美食,永远不用操心“晚饭吃什么”。

枢纽曜城为昆明人提供的TOD生活方式,就像一个都市大磁场,你需要的一切,交通、商业、教育、医疗等资源都在一个刚刚好的尺度里,将我们的生活团在一起,工作、生活、娱乐举步近享。

枢纽曜城 综合商业体效果图

枢纽曜城 综合商业体效果图

最后,枢纽曜城的住宅产品设计还十分贴合昆明主流购房市场需求,首推户型即拥有建面约82平米、84平米、111平米、118平米、134平米、140平米和189平米一共7 个户型,种类极为丰富。

其中,比如约82平米、84平米这种小户型,正是如今昆明楼市极为抢手的稀缺小面积住宅,入手门槛极低,市场需求庞大,易出租、易转手,枢纽曜城不仅满足了安家需求,还附赠全套TOD配套,尤其适合预算不多的年轻群体。

枢纽曜城 建面约82平米D3/4户型图

枢纽曜城 建面约82平米D3/4户型图

如果是想要大户型的客群,枢纽曜城同样开发了建面约134平米、189平米大面积产品,通过轨道交通、公交枢纽、地铁商圈的衔接,吸引着来自四面八方的人流、资金流、信息流,升值属性非常之强。

枢纽曜城 建面约134平米C2户型图

枢纽曜城 建面约134平米C2户型图

对于昆明这座城市来说,枢纽曜城开创了全新的城市开发思路:基于基础设施带动土地增值,土地增值又反哺城市发展的TOD模式;

对于项目本身而言,随着昆明轨道线越密集,资金和人口的加速沉淀,位于TOD核心板块的枢纽曜城物业含金量就越高;

枢纽曜城 夜景效果图

枢纽曜城 夜景效果图

在满足人们对美好生活向往的同时,还能兼顾资产升值,这样的房产不用说,肯定是未来的抢手货。

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热门评论

  • 房网用户

    这个项目呢交通倒是确实牛叉,周边配套也不软,住南边住怕了
    2022-05-14 13:32