拿地3年，拿证5个月，多次放风要开盘的众安白马御府，前些天悄然开卖了，毛坯高层首开单价16800元起，比最早对外透露的价格低了不少。去年底今年初，白马御府释放的价格是2.1万，只不过是精装修。
众安白马御府首开海报特意注明要将装修标准写入合同
据悉，虽然已经可以认购，但白马御府还将在5月20日集中开盘，首开4、6两栋住宅，主力户型为140平米和160平米，其中4栋为毛坯交付，单价16800元起；6栋为精装交付，单价约18000元/平米，装标为3500元/平米，目前6栋已经可以认购。
众安白马御府是在三年前拿的地，2019年5月，浙江众安集团控股的云南普锦地产以底价6.39亿竞得老鸦营村城改约55.5亩商住混合用地，之后的开发过程却比较低调，对外信息不多，虽然售楼部早在去年10月就已开放，产品信息也已释放，可是开盘时间却一再推迟，从最早透露的去年底今年初，一直拖延到了5月份。
众安白马御府规划有8栋住宅和一栋公寓
众安白马御府长期按兵不动，可能与去年以来房地产市场行情不断下行有关。项目因为位置比较好，地处一环边，周边配套成熟，按照前年底去年初昆明市场的行情，这个位置的高端精装房怎么也要卖2万+，白马御府起初也是这么放风的，可是从去年下半年起，市场形势急转直下，昆明新房销售大幅度下滑，价格也不断下探。
众安白马御府所在的环城南路片区又集中了多个定位相近的项目，其中不乏华润、金茂、碧桂园、中粮等重量级玩家，不远处还有双塔片区的三个高端项目，而在一环西路和一环北路附近，又有春城玖號、春城書院和俊发俊尚峰等高端楼盘加入竞争，白马御府的开盘定价不得不考虑上述项目的价格水平。
目前白马御府推出毛坯房和16800元的起价，很显然是比照了周边竞品的价格和销售策略。比如华润中央润府175平米的户型，精装改毛坯，特价房曾从原来的单价2万左右降到16000元起；隆盛府毛坯房单价压到15000元起。甚至连一环内的春城玖號也有毛坯特价房，低至17000元起。
和同处一环内外的竞品项目比起来，众安白马御府即便是16800元的毛坯房，其实也没有多少价格优势。而精装房定价1.8万，装标据说达到3500元/平米，包括中央空调等配置，算下来比毛坯房的性价比更高。然而，据项目置业顾问说，白马御府只有第6栋是精装修，其余都是毛坯房，也就是说毛坯房占大头。
众安白马御府开盘后，昆明一环沿线尚未上市的楼盘就只剩大华在一二一大街的总部项目，未来短期内将不会再有新项目，市场竞争也将主要在现有的差不多10个楼盘之间展开，经过一年多的贴身肉搏，一环沿线楼盘形成的价格底线默契是每平米1.5万，而且往往以毛坯特价房、工抵房的形式推出；精装房的底线差不多在1.7万起，装标高一点就要到1.8万。
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