1万出头!大巫家坝区域房价再创新低,就问其他楼盘慌不慌?

20年开始大规模开发的巫家坝,可以说是集万千宠爱于一身,体现在房价上,巫家坝在过去几年一直是昆明新房均价最高的区域之一,但从去年下半年开始,随着昆明整体房价下滑,巫家坝房价也无法高高在上,打折、特价成为大多数楼盘的常规操作。

近期,有中介渠道对外销售雅居乐中央雅府特价房,价格低至10180元/平米,比几个月前中央雅府11000元的特价又低了不少,创下了大巫家坝区域的房价新低。

1万出头!大巫家坝区域房价再创新低,就问其他楼盘慌不慌?

雅居乐·中央雅府推出的五一限时特惠房低至10180元/平起

中央雅府的这批特价房是以五一促销的名义推出的,数量有10套,户型建筑面积约114-143平方米,价格约10180-12920元/平方米。

除了特价房,中央雅府的正常售价又是多少呢?据云南房网致电了解,中央雅府的正常对外报价也不高,均价也才11000元/平米,只是户型更多一些。雅居乐的销售人员说,雅府面积越大的户型,单价越便宜,像此次1万出头的特惠价格房源,就是雅居乐·中央雅府在售的最大户型,其户型建面约143平方米。

雅居乐中央雅府去年9月才开盘,当时开盘价比起巫家坝片区其他楼盘来说,本来就不高,克而瑞统计的开盘均价为14000元/平米,而当时巫家坝的楼盘大多报价在1.7万以上。没想到半年以后,雅府的特价房越来越低,居然只要1万出头,和巫家坝最贵的楼盘比起来,整整便宜了一半多,创下了昆明同一板块房价的最大差距。

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雅居乐·中央雅府开盘以来价格波动较大

如果从狭义的规划意义上的巫家坝来说,雅居乐中央雅府其实并不在巫家坝片区,因为按照巫家坝的规划范围,其东侧边界就是昌宏路,而中央雅府还要在昌宏路以东,但距离中央公园却非常近,比有些巫家坝楼盘还要更靠近中央公园,这也正是项目案名中有“中央”两个字的缘由,也是昌宏路东侧区域也被看成是大巫家坝板块一部分的原因。

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中央雅府和巫家坝中央公园只有一路之隔

由于中央雅府并不在巫家坝规划区内部,配套上反倒更有优势,因为昌宏路东侧正是世纪城海伦国际的辐射范围,商业购物很方便,交通也非常便捷,将来巫家坝的中央公园等超级配套建成后,中央雅府同样也可以沾光。正因为如此,中央雅府将特价房价格拉低到1万出头,对目前配套还不方便的巫家坝片区内部楼盘,构成了很大威胁,也对巫家坝未来的土地出让造成估价上的困难。

根据官渡区今年初公布的土地出让计划,巫家坝今年还有多个地块要出让,其中还有一块限低400米的超高层商业地块,但现在巫家坝配套落地慢,房价又跌跌不休,后续土地出让压力很大。

不过多家在巫家坝有项目的开发商认为,巫家坝无论是位置、规划还是长期发展潜力,在昆明都是顶级板块之一,只不过需要时间来培育。目前,巫家坝的第一波开发高峰已经过去,区域住宅库存其实并不算太多,大多数楼盘不会一味降价促销。雅居乐中央雅府的特价房卖到1万出头,对片区房价有影响,但也不会造成太大冲击,因为中央雅府不是板楼,也不是精装修,从户型面积段看,明显看出定位针对普通人群,最大户型也才143平米,而巫家坝大多数楼盘的典型特点是大户型比较多。

雅居乐中央雅府的地块原来属于烂尾楼盘云青花园, 2020年雅居乐通过司法拍卖以22亿的价格获得云青花园未开发的二期171亩土地,按当时的拍卖价格计算,雅居乐拿地的成本为6275元/平米,特价房卖1万出头倒是也不亏本。

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  • 房网用户

    要烂尾,要逃离
    2022-05-07 16:37