西北新城商业体布局太散各自为战,真正的枢纽商业却是个水坑

2017年,西城时代COHO购物中心开业。

2018年,五华吾悦广场开业。

2020年,首创奥特莱斯开业。

2021年,昆明宜家开业。

这几年,西北新城的商业配套连续补强,新商业体几乎以每年一个的速度开业,彰显了西北新城开发在均衡性方面的优势。而配套跟进速度快,配套丰富,也正是西北新城发展的特点。

以往昆明新兴城区建设往往是住宅先行,人住进去了,商业却长期是空白,从过去的北市区到现在的巫家坝、会展片区、草海片区等,都是如此。但西北新城却不一样,目前已经有4个大型商业体开业,小型商业更多,规划中还有一座爱琴海购物公园。

但西北新城的商业中心虽然不少,布局上却有个问题:彼此之间相隔较远,最近的吾悦广场和昆明宜家之间也至少有600米,其他商业体之间就更远了。

西北新城商业体布局太散各自为战,真正的枢纽商业却是个水坑

西北新城商业中心的位置分布

西北新城商业体之间相距比较远,带来的问题是彼此之间缺乏客流拉动,没有聚集效应,难以相互促进形成更大型的商圈。而目前西北新城人口又比较少,导致目前开业的商业中心虽然不少,但除了开业初期,日后经营状况都不算多好,生意一般。各个商业中心基本都处在各自为战的状态。

近期云南房网再次探访了五华吾悦广场、首创奥特拉斯等购物中心,感觉经营状况都不是很好。首创奥莱在2020年开业时,曾创下首周末迎客超14万,销售额近3000万元的盛况,但现在的首创奥莱比较冷清,非节假日的客流很少。

吾悦广场的经营情况要好一些,可是比起近些年昆明新开的其他购物中心,位置上的劣势比较大,所以客流也不大,商家关店比较频繁。

昆明宜家去年开业,荟聚则是在今年初开业,因为宜家的号召力,以及宜家本身业态上具有长距离辐射的优势,所以人气还可以,但荟聚的客流其实也不算太好。今后昆明宜家的客流如果要大幅度增长,还需要很大努力,因为即便是宜家,目前在国内也已开始关闭部分生意不好的线下门店,比如贵阳宜家就已宣布关店。

西北新城商业体布局太散各自为战,真正的枢纽商业却是个水坑

昆明宜家开业初期人气比较旺

由于西北新城的几大商业体相距较远,有些又没有建成,导致目前西北新城其实缺乏商业焦点,没有核心商圈。吾悦广场在位置上更接近西北新城西片区中心,可是档次、品牌与商业影响力不够;昆明荟聚的辐射范围更大,但其业态特点比较“偏科”,并不适合扮演区域商业中心的角色。

本来,西北新城还规划有一个比吾悦广场更大的商业综合体,即融创春风十里的商业地块,其中有8万平方米的爱琴海购物公园,还有西北新城最高的200米写字楼,以及云嘉中心的4栋商业建筑(酒店、公寓)及其底商,位置上也接近西北新城和二环的衔接带,更适合作为西北新城的核心枢纽商业。另外,爱琴海购物公园在位置上正好与吾悦广场和昆明宜家构成一个三角,与后两者的直线距离也就1公里左右,其间还有中铁云时代广场等中等规模的商业体,可以互相拉动促进,形成西北新城的核心商圈。

可是规划虽好,融创也早在2018年就宣传爱琴海购物公园将在2021年开业,但事实却是,2022年都过去三分之一了,爱琴海购物公园地块还只是一个大坑。由于停工太久,大坑早就积满了雨水成为一个水塘,有人甚至在其中钓鱼。爱琴海购物公园旁边就是西北新城最高建筑——云智中心,主体已经盖到40多层,目前也处于停工状态。

西北新城商业体布局太散各自为战,真正的枢纽商业却是个水坑

春风十里商业地块开发现状,大水坑位置就是规划中的爱琴海购物公园

本月中旬,云智中心和爱琴海购物公园所在地块进行了规划公示,但只涉及地块上的云嘉中心(下图)。云嘉中心在爱琴海购物公园北侧,规划有4栋21-23层高的商办建筑,以及2-4层的商业街区,这说明融创至今未将爱琴海购物公园的建设提上议事日程。

西北新城商业体布局太散各自为战,真正的枢纽商业却是个水坑

春风十里商业地块由200米云智中心、爱琴海购物公园和云嘉中心组成

 

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热门评论

  • 房网用户

    为什么一定要聚集在一起呢?
    2022-04-26 09:15
  • 房网用户

    即便分散也比其他几个片区强太多了,我们北部山水新城这边犹如与世隔绝的荒漠,好羡慕西北新城!
    2022-04-26 08:11