没停工保交房，阳光城昆明四盘咬牙前行，但项目转让或难避免-云南房网

去年以来，由于阳光城资金链断裂的新闻频繁被媒体曝光，昆明4个在建项目的命运也就成了市场关注的焦点。近期，不断有购房者向政府相关部门反映，阳光城的昆明项目出现停工、延期交房的情况，涉及文澜公馆、文澜东方、滇池半山等楼盘。

在人民网地方领导人留言板，担心阳光城昆明几个项目停工的反映非常多

对此，阳光城对外答复称，昆明几个项目都在尽力推进。云南房网经实地探访发现，阳光城目前在昆明的4个在建项目（文澜公馆、文澜东方、滇池半山、檀境）中，前三个确实都在施工当中，只不过施工投入不足，位于南市区的檀境目前基本处于停工状态。

四个项目只有一个停工，其余都在施工

文澜公馆是阳光城在昆明的第二个项目，位于安平太平新城，项目总共有三个地块，其中有两个地块已经交房，最大的4号地块仍在建设中。前不久，有业主在网络上反映文澜公馆三期停工，阳光城的答复是工程在3月30日复工，但原定今年6月30日交房有困难。

云南房网近日在文澜公馆三期工地看到，项目确实已经复工，可是施工人员不多，从外面观察只有三四栋楼有施工迹象，而文澜公馆未交付的住宅楼多达20栋，大部分都没有工人施工。现场的值班保安也告诉云南房网，确实有工人在干活，但人数不多。

按现在的工程进度，文澜公馆三四期不要说今年6月30日交房，到年底都不一定能够交付。

阳光城文澜公馆4号地只有少数几栋楼有工人在施工

滇池半山是阳光城在昆明最大的项目，占地面积有560多亩，但目前只有4号地块和7号地块在售，原计划4号地去年底就要交房，可是由于去年停工几个月，导致工程延误，目前滇池半山仍在正常施工的也只有这个地块，交房时间也拖延到本月底或下个月。

可是滇池半山7号地块却处于停工状态。这个地块原计划6月底交房，现在看来铁定要延期了。阳光城对外解释说，正在与多方协商启用监管账户的资金，尽快复工复产。现场工作人员则说，目前阳光城正集中施工力量保证4号地收尾工程，等4号地交房后再恢复7号地的建设。

滇池半山7号地块已经停工数月，尚未复工

去年才开盘的阳光城·文澜东方，前不久也有业主反映疑似停工，经开区规划建设局调查后认为项目没有停工迹象。云南房网在项目现场也发现工地上有工人在施工，有几栋住宅已经封顶，未封顶的也到了20多层，而项目的交房时间2024年3月，按现在的建设进度正常交房应该没有问题。

阳光城在昆明唯一在建未售的项目，是位于南市区的檀境。此项目占地约80亩，售楼部早已盖好，工地则处在基坑施工阶段，但已经停工，倒是售楼部门口的一小块地近期正在施工，有现场工人说可能是要搭建样板房。虽然基坑工程已停工多时，可是既然要搭建售楼部，说明项目仍要推进，并不想躺平。

檀境售楼部门口有工人在施工

檀境只进行了部分基坑施工，目前处于停工状态

未停工不躺平值得称道，资金紧张也是事实

从阳光城几个项目的现状看，和同样是资金链出现问题的其他房企相比，阳光城在昆明并未出现大面积停工的情况，在售项目都在施工，也都在努力保交房，这一点还是值得称道。只不过施工力量确实不足，交房时间大多都要延期，而且延期比较多。唯一尚未开售的檀境项目虽然停工，但也在积极争取推进。

然而，阳光城资金紧张的状况仍然肉眼可见，因为文澜公馆和滇池半山都到了临近交房的时间，可是施工投入明显不足——文澜公馆只有几栋楼有施工迹象，滇池半山也只能保证一个地块的建设，很显然是资金状况无法保证大面积同时开工。

不仅如此，有些销售中介反映，他们去年甚至更早卖了滇池半山的房子，可是销售佣金至今没有结算。有些购房者去年曾在滇池半山缴纳了购房定金，后来因各种原因无法网签，阳光城承诺退还的定金也迟迟不能到账。

这种捉襟见肘的状况，说明阳光城昆明公司的账面上几乎没有多少钱，支撑项目建设主要靠监管账户上的资金，销售回款以及在建工程抵押贷款。但由于阳光城资金紧张早就不是什么秘密，购房者担心将来交房有困难，导致在建的期房销售困难，监管资金也就成了推动项目建设的主要资金来源，因此阳光城也公开说正在积极协调政府部门和监管银行的关系，争取放款，甚至一度还联系部分业主，希望由业主在一份请求民生银行解冻资金的函件上签字。

阳光城如此渴求资金，并不是昆明本地几个项目本身有什么资金窟窿，或者是卖不动，实际上文澜公馆早已卖完；滇池半山也算卖得不错，光监管账户上的资金就有2亿；文澜东方去年开盘后因为价格不高，去化尚可。阳光城在昆明的资金问题，主要是受母公司阳光城集团整体资金链的拖累，导致昆明的项目建设基本得不到来自母公司的资金支持，只能自救。

阳光城的努力也有成效，滇池半山首期住宅即将竣工交房，买现房可以考虑

集团资金压力如果无法缓解，昆明项目很难独善其身

应该说，自从去年爆发资金危机以来，阳光城的应对态度还是比较积极，今年虽多起债务违约，但阳光城集团一直表示“不会逃废债务”，也没有出现大面积停工的现象，昆明几个楼盘除尚未销售的檀境外，也都没有停工，交房时间虽有拖延，可是也都在积极争取交房。今年春节后，阳光城在昆明还举办了保交房誓师活动，表现比其他几家同样出现债务问题的大公司要好。

可是就算阳光城昆明4盘倔强自救，咬牙前行，整个阳光城集团的债务问题却有恶化迹象。继3月份好几笔债务违约后，本月中旬，阳光城集团对外发布公告称，因未能足额偿付部分到期债务，可能触发更多债务加速到期。在这样的资金压力下，昆明项目恐怕也难独善其身，如果资金问题不能缓解，昆明项目就有被处置的可能。

事实上，阳光城目前在昆明的4个在建项目中，檀境因为进行了股权融资，大股东已经在去年就变成中信信托。如果阳光城无力投入资金恢复后续建设，项目就有可能真正易主。此前昆明已经有多个类似进行了信托资金股权融资的项目，被大股东接盘，比如蓝光芙蓉1891被中铁信托接盘，恒大林溪郡被五矿信托接盘。

另外，还有剩余地块，开发条件较好的滇池半山，也早有其他房企接洽并购，只是至今没有结果。

本站转载文章和图片出于传播信息之目的，如有版权异议，请在3个月内与本站联系删除或协商处理。凡署名"云南房网"的文章未经本站授权，不得转载。爆料、授权：news@ynhouse.com。