经历了2021年的动荡之后，昆明楼市开始出现明显的产品分化，具体表现为刚需产品的式微和改善产品的崛起。
从克而瑞2021年的年报中也能看出，近十年来90㎡以下的小户型数量则不断下滑，而140㎡以上偏大户型的成交量一直呈上升趋势，且即便是市场整体下行的2021年，大面积产品的成交量依然是小幅攀升。
之所以会出现分化，一方面是随着消费升级，购房者也有能力追求更大更舒适的房子；另一方面，改善类住宅的价值属性相对更加稳定，而处在市场动荡期，无论是投资还是自住，人们自然会倾向于选择价值更加笃定的产品。
昆明豪宅陷入“军备竞赛”
嗅觉敏锐的开发商们对于市场趋势的判断也都比较精准，所以大概从2021年下半年开始，昆明新增住宅项目的产品定位开始明显偏向于改善和高端。
国内知名的金茂府、美的TOP系、万科锦绣系等豪宅产品系近期扎堆在昆明落地，而当大量同类产品集中涌现，彼此之间竞争也趋于白热化。
虽说作为高端住宅，选用一些昂贵的外墙材质以及一些进口的厨卫品牌，确实能够直观地彰显项目的档次，但这种一味砸钱堆硬件的做法其实也有不可取的地方。
单纯的硬件堆砌一方面会导致产品趋于同质化，另一方面也会导致房子逐渐背离居住本质，毕竟硬件设施再如何奢华昂贵，如果对人的心理和情绪需求缺少关注，生活的满意度和居住舒适感也会打折扣。
所以，直到东原携TOP系印1905项目落地昆明，这家历来讲究以人为本也重视生活细节的房企，终于为市场带来了与过去截然不同的豪宅产品。
如果我们把重点堆砌硬件的豪宅称为“物质豪宅”，那么东原印1905则颠覆了过去人们对于“豪”的理解，打造出更贴近人心、更为人本主义的“精神豪宅”。
所谓的“精神豪宅”是什么？
“精神豪宅”一词看似很新奇，但从其本质而言，仅仅是对建筑和居住本质的一种回归和致敬。
当代比较能体现建筑人文和精神追求的，比如光影大师安藤忠雄的名作光之教堂，利用墙体空隙让十字光束穿透黑暗进入室内，整座教堂在光影交织下如同神迹降临。
光影大师安藤忠雄代表作光之教堂
又比如法国边境的向日葵屋，这座由10个立方体块构成的建筑，从不同的角度实现了面朝大海，春暖花开。
向日葵屋
在建筑界有句话叫做“只有不懂设计的建筑师，没有不会说话的建筑”，诚然冰冷的建筑在倾注了设计师丰富的想象力之后，也能够成为精神表达的载体。
当然，一般情况下能够供大师们肆意挥洒灵感的建筑以公共建筑居多，如果想将精神感悟赋予到日常生活中，在规划条件受限的城市住宅上也实现超凡脱俗的设计，其实是比较困难的。
而我们之所以说出自东原之手的豪宅能够称得上“精神豪宅”，正是因为东原是一家有能力也有情怀，并且敢于不断在住宅领域尝试创新设计的房企。
东原如何在昆明演绎精神豪宅？
东原在昆明西北新城引进了旗下的TOP系——印系，项目整体案名为：东原·印1905，其中10号地块名为东原·印江山。
东原·印1905
印系的特点是既不照搬别人的设计，也不重复自己原来的设计。从首作重庆东原·印长江开始，多年来几乎每一座印系都呈现了不同的产品。同样印1905之于昆明也是东原在产品方面的又一次全新尝试。
首先值得一提的就是印1905设计师对于“灰空间”概念的理解和运用。
“灰空间”的概念最早出自于日本建筑师黑川纪章，其含义是指建筑室内与室外之间的过渡空间。
灰空间存在的意义是消除建筑与外部环境之间的割裂感，既能让建筑的空间层次更加丰富，也能让人从室外进入室内的过程实现一个情绪调整和心理过渡。
法国萨伏伊别墅的挑空部分是典型的灰空间运用
而东原印1905的灰空间打造也称得上别出心裁。
印1905的“半亩方塘”
东原印1905项目南侧紧邻沙河北路，一条繁忙的双向四车道的市政道路，所以这样一个路边的项目要如何做到闹中取静就是设计师首先要考虑的问题。
而东原的做法是，以一个童梦童享和一个运动公园，将项目整体与外界的喧嚣隔开，尤其保证了童梦童享后面叠拼地块的私密性。
东原印1905童梦童享与运动公园布局示意
再来看叠拼地块是如何营造灰空间的，如图所示，由于该地块与沙河北路已经用一个童梦童享隔开，所以社区的入户大门开在了地块的后方。
印1905叠拼地块布局示意图
从地块的入户大门进入到社区内部以后，东原以一个入口景观和两个功能地块，承担了“灰空间”的作用。
当然这里得提一提小区大门，虽说精神豪宅不以堆砌硬件为主旨，但东原印1905在小区大门上还是下了血本。宽18米，高8米的入户大门，已经足够彰显这个地块业主的高品位生活，单这个大门对标昆明任何一个豪宅项目都不落下风。
叠拼地块入户大门效果图
而且临近叠拼地块开放前夕，项目的大门目前已经完工，比起某些项目交付之后大门减配缩水的情况，东原的业主可以提前放心。
由大门步入社区内部后，首当其冲的这个水景区域起到了很好的情绪缓冲和心理过渡的作用。
叠拼地块中庭景观区域效果图
东原将这块入户景观区域命名为“半亩方塘”，源自朱熹名诗《观书有感》，对于这块景观区域的布置，东原设计师极尽巧思。
在半亩方塘的主要通行动线上，东原借鉴了光影大师安藤忠雄的手法，对连廊墙体做了镂空的设计，在不同时间点上太阳光线会以不同的角度打入庭院，呈现不同的意趣。
而在水景与植被的布置上，虽然东原没有采用那些动辄几十万上百万的名贵植株和奇石，但项目采用的黑山石同样是从江西运至昆明，庭院植株的布景手法围绕着中庭水景来展开，同样在不同时间段也有着不同的景观表现。
对于一个城市住宅项目来说，在有限的用地面积上还能打造出别出心裁的灰空间，已经难能，东原的产品总是能以小见大，在细节处给人惊喜。
当然，如果业主选择车行归家，那么在地下车库的入户部分，同样有着灰空间的设计。尤其是下叠户型的业主，基本等于拥有了一个私人的地库，完全可以在地下车库里卸下繁重的工作后，再走上楼拥抱与家人相处的时光。
印1905叠拼地下车库实拍
说完了灰空间，我们再来看东原关于生活场景的打造，印1905在生活场景的打造上也极具功力，体现出设计师对于生活独到的理解。
印1905的“2+2”和“2+1”
前面我们提到的小区大门、水景包括童梦童享、运动公园，都是印1905的外部设施。虽然东原通过灰空间的运用和变态的细节把握，已经让项目的外部条件达到能够匹配豪宅的标准。
但实际上在生活中我们70%的时间都是待在室内的，所以除了外部生活场景的打造之外，真正体现设计师功力的部分还得看室内。
要想全面了解东原的叠拼产品，这里不得不先提到“2+2”和“2+1”这两组数字。
所谓的“2+2”是东原对于下叠产品的数字代号，代指下叠户型室内的四重空间，分别是：地下室（灰空间）+夹层（社交空间）+一层（家庭空间/老幼空间）+二层（私属空间）。
印1905叠拼剖面示意图
作为灰空间的地下室前面已经说过，可以让车行归家的业主拥有一个情绪缓冲的过渡空间。另外印1905下叠的地下车库是完全独立的私属空间，空间大小可以容纳3辆家用车的停放，也可以满足一些简单的收纳功能，比如不常用的工具、车辆的维修保养用具等等，完全可以放置在私人车库里。
而处于下叠负一楼的夹层，在许多叠拼产品的下叠户型中是比较常见的，只不过许多项目的夹层设计是比较压抑，层高和采光都不太理想。而东原印1905的夹层设计，应该是小编目前看过的叠拼里做的数一数二的。
印1905下叠负一层实拍
首先印1905的采光井设计得很大，所以夹层的自然采光得到了很好的补充；其次印1905夹层大约拥有2.4到2.6米的层高，这个尺度在同类产品里是很少见的，因此印1905的负一层完全可以充当社交场所的功能，而不会让人感觉到空间压抑。
下叠户型的一层作为入户层，在功能性上提供了一个带卫生间的套房卧室，同时一层与超大赠送面积的“入户北院”和“私属南院”贯通，其中南院最大赠送面积可达到约100㎡。
印1905下叠一层实拍
而且一层的客厅与南院做到了同等面宽，这种几乎消除室内室外界限的设计，不仅将户外风景纳入私享，也提高了空间利用率，更可以为一家人提供一个情感交流的理想空间。
印1905下叠庭院实拍
最后在下叠的二层部分，则是完全私密的起居层，整个下叠二层布置了三个卧室，并且三个卧室都是带卫生间的套房设计，无论是便利程度还是隐私性都做到了最好。
能从二层三个主卧套看出东原对每位家庭成员的尊重，更夸张的是，二层的主卧卫生间面积达到了82，这个尺度在高层中都可以做一个房间了，这也是大宅才有的尺度感
印1905套房卧室实拍
之所以东原自己把印1905的下叠产品叫做“无界墅”，正是因为依托这四大空间，已经衍生出创造各种生活场景的可能性，至于要如何来取舍和利用这些可能性，毛坯交付的下叠也将主动权完全交付到业主的手中。
再来看所谓的“2+1”。“2+1”是东原印1905对于上叠产品的数字代号，直观理解那就是上叠户型总共有三层。
上叠一层用东原自己的说法是拥有南北双花园，实际东原想表达的意思是这一层拥有一个南向的外挑大阳台以及一个北向的入户赠送电梯厅。同时一层客厅拥有8.4米的面宽，这也是豪宅客厅应该具备的尺度。
东原印1905上叠部分外观效果图
二层能够看见的是不输星级酒店套房的超级主卧套，同时北向的女儿房还有一个L型的北露台，L型的咬合设计，用空中花园包围卧室，这已经看出了将度假感代入到户型中。
需要重点介绍的是上叠的第三层，也是整个叠拼产品的顶层，东原在这一层将度假的感觉营造到极致。
上叠第三层由一个棋牌室、一个带卫生间的套房卧室和一个露台组成。其中棋牌室是为了迎合昆明人热衷的打麻将、打牌的休闲方式设计的。而卧室则采用了东原擅长的L型采光套卧设计手法。
东原印1905上叠户型效果图
在杭州东原九章赋项目中，我们已经见识过同样的设计，这种270度无柱落地玻璃窗，只用玻璃与窄窄的窗框相拼接，换来了绝对无敌的采光和视野。
杭州东原九章赋中式合院270°落地玻璃窗示意图
在一般高层住宅中，只有客厅才会采用这样的设计，而东原居然把它用在了一个卧室上，显然这又是一种东原产品力的“自我刁难”。
之所以要这么设计，也是为了在印1905上叠户型中营造出前面所说的度假感。L型采光套卧的外面即是印1905上叠的露台空间，整个露台除了能做到三面采光之外，还细节布置了一道水景。
设想如果是晚上，水景配合光影以及星空，确实会有一种恍然在外度假的感觉。而且由于是毛坯交付，最后到底如何布置这个露台其实都可以根据业主需求来发挥想象，这种能够对标星级酒店总统套房的配置，在住宅产品中是非常少见的。
东原印1905上叠户型实拍
东原印1905上叠户型实拍
东原将自己的上叠产品叫做“星空墅”，虽然名字本身并不出奇，但从上述各层的细节布置中能够看出，东原在努力尝试如何在一个户型中有层次地去尝试营造出度假感。
在产品“套娃”横行时代里，还能拥有这种情怀和耐心的开发商确实不多了，所以说东原提供的其实并不是一套简单的房子，而是在用独到的设计来引导这套房子的主人，要如何把日子过出仪式感。
总而言之，印1905这个项目整体没有倚仗奢华的硬件，而是通过一条情绪线和一条场景线，将人文关怀融入到项目的方方面面，为项目赋予了与众不同的精神气质，这也就是为什么我们将其称为“精神豪宅”的原因。
受限于项目的规划条件，东原印1905的产品力或许未必能跻身昆明豪宅顶流。但客观来说，豪宅本就不该只有一种模样，相较于其他靠硬件堆砌出来的高端产品，印1905以更走心、更温暖的方式诠释了“豪”的另一种定义。
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