昆明终于有开发商真的破产了，只开发一个楼盘却净亏137亿

4月7日，因重整失败，昆明垠创房地产被法院宣告破产，垠创地产也因此成为昆明近几年少有的重整失败，真正被法院宣告破产的开发商。在此之前，虽然昆明已有几十家房企申请破产重整，但大多都因为债权人同意继续经营而进入重整阶段，很少破产清算，比如大宥城的开发商大田宥地产、奥宸中央广场的开发商奥宸地产、西南海的开发商仁泽地产等，无论负债多少，都没有破产。

昆明垠创房地产公司名不见经传，其实它是经典集团完全控股的项目公司。去年1月，法院集中公布了4家经典系房企进入破产重整流程，分别是云南经典地产集团、昆明经之典地产、云南沐荣欣成地产和垠创地产，目前只有垠创地产宣告破产，沐荣欣地产则获得重整投资，其开发的华信悦峰也已盘活。

垠创地产迄今只开发过一个项目——位于南市区的经典尚城（推广名为名旺角、壹号公馆），此项目是西山区25号片区邬小村城改项目，在日新中路与陆家路交汇处，占地200亩，分为A2-1、A1-1两个地块开发。

经典名旺角在华信接盘后曾更名为华信名旺角

经典名旺角在2014年便已首开，却反复停工，还多次发生业主群体性维权事件，直到2019年9月，项目A2-1地块才完成商品房（1400余户）交付，2020年10月，才完成回迁房安置。目前停工烂尾的是A1-1地块。

烂尾的A1-1地块规划有3栋住宅（664套）、1栋公寓。目前，基坑土方已开挖完毕，工程桩已全部施工完毕，住宅1栋与3栋的主体结构已施工到第7层，但公寓和住宅2栋还未动工。

虽然垠创地产只是一个项目公司，只开发了一个项目，但负债却十分惊人，根据法院民事裁定书，截至2020年2月29日，垠创房地产公司资产合计只有40亿，但负债却高达177.28亿，净亏137.22亿元。

如此巨额的亏损，注定垠创地产要想重整必然面临巨大困难，因为其主要资产就是经典名旺角尚未完工的A1-1地块及其附着物，如果建成，也只有664套住宅和几百套公寓，顶多值20亿左右，远不足以弥补上百亿的债务窟窿。

正因为如此，自2020年12月西山区法院裁定垠创地产重整以来，不仅招募重整投资人失败，重整草案也未获表决通过。本来，根据我国破产法第八十七条，法院可以在满足一定条件下，即便表决组不同意重整草案，也可以强制批准重整计划，这也是我国企业不容易最终破产的原因之一，可是根据西山区法院的公告，管理人提出的垠创地产重整计划草案不符合企业破产法第八十七条的情形，所以法院直接宣布垠创地产破产，随后将进行资产清算。

由于垠创地产的资产只有40亿而负债却高达177亿，所以破产清算后债权人的利益绝大多数都将化为泡影。好在经典名旺角最大的A2-1地块已经交房，已交付房产不受破产牵连。而烂尾地块一直没有获得预售证，理论上应该没有多少受害业主。

接下来值得关注的是经典名旺角烂尾地块和在建工程的处置，此地块规划有住宅7.46万平米，公寓3.2万平米，商铺0.12万平米，车位1400个，地上生鲜超市0.15万平米，地下生鲜超市0.15万平方米。住宅楼已建设至地面以上。

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