经开区央企新盘开卖，中粮·鸿云生不逢时只敢卖7300元起

上周五（3月18日），地处经开区的中粮·鸿云项目拿到了预售证，项目在去年10月份开放售楼部后，时隔差不多5个月后终于获发了首张预售证。

中粮·鸿云项目此次获批楼栋为10幢、5幢、6幢，预售面积约25377.74平方米。云南房网致电项目售楼部了解，中粮·鸿云项目并未做集中开盘，现已在正常推售，主推的是5栋的高层住宅产品，户型建筑面积约85-98平方米，价格约7300-8000元/平方米，精装交付，2梯6户设计，交房时间预计在2024年。

中粮·鸿云售楼部去年10月份就开放了

中粮·鸿云这块地是在去年4月份溢价获得的，当时历经28轮的激烈竞拍，大悦城最终以6亿元的成交价竞得了经开区一宗约77亩的城镇住宅用地，其溢价幅度达30%，使得大悦城多出了1.4亿元，楼面价高达4677元/平方米。

今年3月初的时候，云南房网在上半年昆明只有8个新项目开盘，最贵卖3万，最低8千多一文中还提到，当时了解该项目首推的精装高层预计价格约8500元/平方米。

按照4677元/平方米的楼面地价，项目以目前定价要做到盈利难度较大。但财大气粗的央企也未必太在乎单个项目的盈亏，而且市场未来走势继续回暖，项目还有上升的空间。

中粮·鸿云除了高层外，还规划有洋房产品

经开区清水片区及黄土坡这一片，算是经开区住宅开发比较密集的一片，由于各项目之间所推出的产品形态相差不大，所以价格竞争也十分激烈。

从去年下半年开始，整个昆明楼市断断续续的出现过不少打折降价潮，楼市行情也比较低迷，素有“价格洼地”之称的经开区也推出过不少特价房。去年8月份的时候，该片区楼盘集体推出过特价房源，导致整个片区均价进一步下探。直到现在，黄土坡片区仍有楼盘打出6字头的特价，片区的房价可以说已经触底。

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