以后住宅楼必须装电梯,昆明别墅合院虽然没要求但不装太寒碜

近日,住建部发布《住宅项目规范》(以下简称“《规范》”)意见稿,并向社会公开征求意见。新标准明确提出,“入户层为二层及二层以上的住宅建筑,每单元应至少设置1台电梯”。

这句话怎么理解呢?通俗一点说,就是按照新标准,以后所有住宅楼都要求安装电梯,除非是只有一层的平房。

以后住宅楼必须装电梯,昆明别墅合院虽然没要求但不装太寒碜

住建部对新版《住宅项目规范》公开征求意见

和原来的住宅建设标准相比,这无疑是极大的跨越。根据以往的《规范》,6层以上的住宅楼才要求安装电梯,所以过去包括昆明在内的所有城市,都有为数不少的老小区,因为楼层在7层以下,都没有安装电梯。近些年各地老小区改造的一个重点,就是为这些老旧多层住宅楼安装电梯。

但楼房后期加装电梯非常复杂,不仅需要大部分住户同意,而且改造后也很难实现门到门,而是至少要爬半层楼,使用上仍旧多有不便。

以后住宅楼必须装电梯,昆明别墅合院虽然没要求但不装太寒碜

加装电梯已成为昆明老旧小区改造重点(图自规划局)

新的《住宅项目规范》干脆要求所有住宅楼都安装电梯,哪怕是只有2层的楼房,不仅如此,新规范还要求,入户层为四层及四层以上,或入户层楼面距室外设计地面的高度超过9米的,每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯;

入户层为十二层及以上的,或入户层楼面距室外设计地面的高度超过33米的住宅建筑,每单元应至少设置2台电梯,且其中至少应有1台为可容纳担架的电梯,至少应有1台为消防电梯。

同时,对担架电梯轿厢的尺寸、深度、门净宽也做出了明确规定:

采用宽轿厢时,轿厢长边尺寸不应小于1.6米,轿厢短边尺寸不应小于1.5米;采用深轿厢时,轿厢宽度不应小于1.1米,轿厢深度不应小于2.1米。

新版《住宅项目规范》征求意见的时间到本月底,预计不久的将来就会在全国推行。

其实在昆明这样的大城市,即便没有新规范,近些年开发的7层以下多层住宅基本都配置有电梯,只有在三四线小城市,还在开发没有电梯的多层住宅楼。等新规开始执行,连县城甚至农村修建多层住宅楼,也必须要安装电梯。

以后住宅楼必须装电梯,昆明别墅合院虽然没要求但不装太寒碜

这种没有电梯的多层住宅以后将要绝迹了

新版《住宅设计规范》同时还带来一个疑问,那就是现在开发的别墅、合院等高端产品,一般至少都有3层,有些算上露台和地下室,甚至多达5层,这些产品会不会也强制要求安装电梯呢?因为毕竟连普通的2层住宅楼都要求安装电梯,多达四五层的别墅如果不要求安装似乎说不过去。

可是从新规范的行文来看,并没有这样的要求,因为《规范》只是规定“入户层为二层及二层以上的住宅建筑,每单元应至少设置1台电梯”。合院和别墅无论设计有几层,入户层却都在一层(叠墅除外),所以并不强制要求安装电梯。

以后住宅楼必须装电梯,昆明别墅合院虽然没要求但不装太寒碜

100平米左右的小型合院近年走俏昆明,但大多连电梯井都没有预留

以昆明市场的实际情况看,近些年开发的别墅和合院项目,正因为相关规范没有安装电梯的要求,所以几乎没有哪个别墅、合院楼盘将电梯作为交付标准,只有部分项目在设计上预留了电梯安装位置,如招商依云国际、云玺大宅等,还有些别墅盘甚至连电梯安装位都没有预留,业主购房后如果要安装,还得另辟蹊径。

但在新的《住宅项目规范》出台后,尽管仍旧没有对别墅合院等套内多层建筑做出强制安装电梯的要求,但既然只要2层及以上住宅楼都要求装电梯,作为住宅产品金字塔顶端的别墅、合院,如果再不安装电梯,或者至少预留电梯空间,肯定就会显得寒碜、不合时宜。

因此,预计新规范开始执行后,别墅和合院项目将至少会把预留电梯安装井作为标准操作。但这样一来,以后房企开发小户型合院和别墅就会带来难题,因为这种小合院、小别墅面积本来就不大,如果又要有楼梯,又要预留电梯井,空间损耗就会比较大,户型也会很难设计,除非增加户型面积,但这又会丧失这种小合院和小别墅在总价上的优势。

云南房网在此大胆做个预测,如果合院和别墅都开始标配电梯(或预留电梯井),大平层会进一步走俏。

 

本站转载文章和图片出于传播信息之目的,如有版权异议,请在3个月内与本站联系删除或协商处理。凡署名"云南房网"的文章未经本站授权,不得转载。爆料、授权:news@ynhouse.com。

相关资讯

猜您喜欢

参与讨论

登录 注册

热门评论