买房怕掉“坑”,最好先做10件事

不到交付那天,你不会知道自己买的期房到底是什么样。这是很多期房业主的心声,其中饱含“踏坑”的无奈。

面对防不胜防的各种“坑”,购房者可以从哪些细微的地方做出一定的预判,从而有效防范风险?都市时报·大象房鉴所梳理了2021年购房者遇到的一些“坑”,为你总结出10点购房经验。

提前到意向楼盘工地看一看,可以了解项目进展和周边环境

提前到意向楼盘工地看一看,可以了解项目进展和周边环境

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查看楼层平面图 提前了解是否有连廊

很多购房者买房时只看户型图、样板间,却忽略了查看楼层总平面图,等交房时才知道自己买的是“连廊房”。昆明市民梅女士就遇到过这样的情况。

连廊房一般多出现于2梯4户的设计中,为了保证中间户的采光和通风,设计师往往会再开个内天井和过道。连廊对于两端的住户来说影响很小,但对于中间户来说,可能卧室、厨房、卫生间等都会对着连廊,私密性差,有人从连廊经过时,甚至可以透过窗户直接看到屋里的情况。

购房前,消费者应该先查看一下楼层总平面图。楼层平面图是住宅户型所在楼层的平面图,直观、清晰地反映梯户比,也可以看到是否带连廊。通过楼层平面图,不仅可以看出同一楼层各户型之间的关系,也可以确定各户型的主要朝向、采光情况等。

要注意的是,楼层平面图一般不会在售楼处展示,购房者可以专门向置业顾问提出查看要求。

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样板间里有玄机 不妨现场量一量

买房时,光鲜亮丽的样板间会给人留下很好的印象,但实际交付的房屋很可能与样板间相差甚大。这是因为,有的样板间暗藏重重玄机。

首先,样板间的面积可能会放大。如果是实体样板间,那么交付时同一户型的面积不会有差别,但大部分样板间都是临时性的,开发商有可能把临时样板间做大,以吸引顾客。

其次,样板间家具尺寸可能缩小,造成样板间看上去空间宽敞的错觉。此前,都市时报·大象房鉴所记者实测了3套样板间,发现其内部的家具都存在问题。例如,隔断房内放置的床长度只有1.6米、宽度只有1.35米,且没有衣柜,如果不仔细观察,会给人“房间挺大”的错觉。

第三,样板间的视觉冲击。样板间内通常有很多射灯、筒灯、吊灯、台灯、脚灯等灯具和不同颜色的灯光,在暖黄色灯光的照射下,整个房间让人感到很温馨,卫生间和狭长的过道也会因为灯光的照射,显得没有那么突兀,影响购房者的判断。

除了以上情况外,临时样板间还存在朝向与实际房屋不一致的情况。在临时样板间内,购房者能看到的只有户型设计,朝向、采光、通风等问题难以完全感知。

同时,样板间内一般会有很多“非交付标准”字样的提醒,看到这种提醒,一定要特别留意。在此提醒购房者,参观样板间时,不妨随身带把量尺,大致测量一下房屋面积和家具尺寸,以做到心中有数。

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仔细了解所购房屋的户型构成

目前市场上有很多叠拼别墅,分上叠、下叠,有的还有中叠,往往是上叠带空中露台、下叠带花园、中叠带独立电梯或者别的什么。开发商在做样板间时,可能只做了其中的一种,造成购房者对户型构成的误解。其实,上叠、中叠与下叠可能存在很大的差别,使用上感受也完全不一样,购房者要仔细了解楼层和户型的构成、分布。

这一经验不仅可用在叠拼别墅中,在其他产品中也一样,房子的各个房间布局是否合理,要提前了解清楚,比如有的户型虽然总面积大,但厨房却很狭小。

除了看户型构成,对所购房子所在的栋数、朝向都要提前了解清楚。

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小心周边不利因素影响居住品质

如果买的房子楼下人来车往,可能每天吵得人不得安宁;如果旁边是个垃圾中转站,夏天或许会有难闻的味道……房子周边可能存在众多不利于居住的因素,包括配电站、墓地、加油站、高速路等。

例如,此前有购房者在双塔片区一项目购房时未注意不利因素,网签后才要求开发商退房,拖了很久都没有退房成功。通常置业顾问不会主动提及不利因素,购房者要自己查看售楼部的公示并询问。

5

谈及“赠送面积”务必留个心眼

开发商在卖房时,有时会通过赠送面积来吸引购房者,比如置业顾问说“将房间的某某位置打通就可以增加面积”,或者“买多少送多少”。听到这样的话,购房者务必多留心,因为一般情况下,开发商是不会把这些内容写在合同里的,这样交房时如果没有实现,业主想维权也无据可依。

例如晋宁古滇片区“滇池美岸”的业主曾向都市时报·大象房鉴所反映:“当时开发商承诺买地上两层,送地下两层,车位也赠送。我以为我出钱买的300多平方米是地上两层的面积,那么加上赠送面积,应该有600多平方米。”接房时,业主才得知,地上地下四层加起来才300多平方米,且每一层的房间都很狭小,不知道开发商承诺的“赠送面积”在哪里。 

6

小心被假施工蒙蔽 买到停工楼盘

都市时报·大象房鉴所记者在采访停工烂尾楼时,发现不少业主是在楼盘发生停工事件之后才买的房,如佳兆业城市广场碧鸡名城二期的一些业主。这就是没有充分了解项目进展情况导致的。

买房时,不妨提前到工地上看一看。正常施工的项目,施工车辆和工人进出不断,工地施工一片热火朝天的景象。如果项目主体还没建好,塔吊会处于施工状态。而停工或施工缓慢的项目,往往大门关闭,内部没有声音,或者只有零星敲敲打打的声音。

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注意网签时间和交款账户

买房时,通常购房者交完首付签了合同之后,就能办理网签的相关手续。如果你买的房子一直拖着不能网签,那说明出现了问题,购房者要考虑是否继续购买该楼盘的房子。

此外,购房者在交定金、房款时,一定要注意核对交款账户,把预付款交到预售资金监管账户里。预售资金进入了监管账户,才会得到监管机构的保护,专款专用,也就是说,这笔钱只能用于项目的建设。这对预防烂尾十分重要。通常,监管账户都是需要现场公示的,并且在预售证上也会有具体信息,购房者只需仔细核对交款账户即可。

8

了解售楼部和楼盘实际地块的距离

很多购房者在买房时,只着重了解沙盘,有的甚至以为要买的楼盘就在售楼部旁边,却忽略了一些项目的楼盘与售楼部可能相差一两公里,甚至更远。例如呈贡区一项目,其楼盘开发实际地块距售楼部有近两公里。另外,一些项目的售楼部与楼盘周边的交通环境、配套等也不一样,所以一定要提前了解楼盘实际所在地区的情况。

9

一定要记得查看“五证”

这是购房时应该了解的基本信息。“五证”是指不动产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证,此外还有《商品房买卖合同示范文本》等,通常房地产开发企业都会在商品房销售点醒目位置予以公示。

特别需要注意的是预售证。该证是分楼栋和批次的,要注意看销售现场是否公示了所买楼栋的预售证,以免开发商一证多用、鱼目混珠。

10

结合自身 考虑远期配套的兑现时间

有的项目周边配套还没有开发,销售人员和开发商描述的诸多配套还停留在纸上。这样的项目不是不能买,只是配套的完全呈现需要时间,而且未必能百分之百如开发商所说。购房者需要考虑的是:一方面,开发商是否有兑现能力;另一方面,自己是否等得起。如果配套未完全兑现,贸然买房是否会对自身生活或孩子上学等方面产生影响。

即使房子能够按期交付,房子的配套建设、交房质量等情况,也是购房者很难预判的。但很多开发商不止开发了一个楼盘,购房者可以通过了解其以往交付项目的质量和口碑等,对开发商进行综合考量。

总之,购房者在购房过程中,对意向楼盘的考察最好能多细就多细,多方面综合了解,而且尽量眼见为实。毕竟房子关乎一家人的安居和幸福,谨慎选择,很有必要。

你在购房过程中还遇到过哪些意想不到的“坑”?欢迎留言或扫码进群分享,为其他购房者提供一些借鉴。

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