烂尾后“复活”的项目怎么买?业内人士:需特别注意土地使用年限

官方公布的2021年烂尾楼化解项目清单显示:2021年,昆明共化解68个烂尾楼,其中昆明主城4区和呈贡区、度假区、经开区共化解32个,包括华信悦峰、西尚林居等项目。

华信悦峰预计3月交房

华信悦峰预计3月交房

对于购房者来说,有一个非常值得关心的问题:这些烂尾后又“复活”的楼盘怎么买才放心?

多个“复活”项目在售

基本都是现房

都市时报·大象房鉴所记者梳理了目前昆明在售的华信悦峰、金科泰玺云麓書院、绿城春江明月西南海上等“复活”的在售项目,发现这些项目基本都是以现房进行销售。

华信悦峰预计今年3月份开始销售项目停工前未销售的住宅。而3月份也是该项目对外宣布的交房时间。置业顾问表示:“交房以后,购房者就可以看到真正的实景现房了。”据他介绍,该项目目前还有100多套可售住宅,目前还未开售,但售楼部已经开放,现在正在销售产权车位,大概12万—13万元个,住宅的销售价格还没定。

该置业顾问说,目前项目有5栋住宅,有面积50—172平方米的住宅待售,其中140平方米的户型居多,50和172平方米的仅剩几套了。“我们这个项目是交房即交证,从交房时开始就可以着手房产证的办理了,最快半年可以拿到证。”

绿城春江明月目前在售面积约79—165平方米的住宅,两梯两户、四户、六户的都有,其中可以观江的133和165平方米的住宅均价约16000元平方米,没有江景的均价则为14000元平方米起。

据置业顾问介绍,该项目最后一批住宅是去年11月份交付的,现在一些业主已经在装修,也就是说现在在售的是已经交付的现房,可以即买即住,所剩房源不多。至于房产证的办理,置业顾问表示:“我们现在在售的是二期,该项目一期去年6月份就开始办证了,二期则要往后推一推,但会按照合同上的时间来推进,而且各项手续都是正常的”。

金科泰玺云麓書院是停工多年的西尚林居项目的二期,在泰玺集团接盘后更名为泰玺荷樾,去年11月,泰玺集团与金科达成合作,不久后项目推广名改为“金科泰玺云麓書院”。

目前,该项目在售高层和叠墅产品,置业顾问介绍,高层面积约96—220平方米,其中220平方米为顶跃,其余的都是两梯两户、两梯四户板房,均价约18000—22000元平方米。叠墅在售面积约110—280平方米,分上叠和下叠,均价约500万元套。

金科加入后,项目对示范区进行了升级改造,目前该项目的高层都已全部封顶。项目位于教场西路顶端,不仅地处一环边优越位置,而且拥有1.8的低容积率。

西南海上目前在售88—144平方米的住宅,现房发售,均价约24000元平方米,预计今年3月份交房。置业顾问表示,房产证将正常办理,以购房合同上的约定时间为准,一般是720个工作日内。

业内人士:

购买烂尾“复活”项目要仔细查验

烂尾楼通常伴随着复杂的历史遗留问题和巨额债务关系,包括工程类烂尾、拆迁烂尾、土地已交易未动工烂尾、工程主体完工未竣工烂尾等多种情况,接盘的开发商在接盘时往往也是慎之又慎。

针对不同的烂尾项目,盘活的方式也各不相同。对于购房者来说,购买“复活”的烂尾项目时应该注意哪些问题?

受访的业内人士表示,首先,对于有新开发商承接,但未建设好的烂尾楼,谨慎购买。一方面,它的债务风险可能依然存在,如果新开发商资金链断裂,或出现再次烂尾。另一方面,如果资金不足,可能会出现偷工减料、楼盘质量不过关等问题。

其次,对于建设完工的烂尾楼,要注意以下几点:查看手续是否完整,持证情况,是否公示“五证”(不动产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证)和商品房买卖合同示范文本等相关资料,这些证件在售楼部都会进行公示。还要查看工程质量是否验收合格,是否有明显瑕疵。

当然,面对“复活”的烂尾项目,要注意的问题远远不止这些。对于一些长期烂尾的项目,还应考虑其户型是否已经过时,其楼栋在多年的风吹日晒下是否会存在质量打折扣的问题。

要重点关注烂尾复活项目规划和产品情况。一般情况下,在没有做出相应调整的情况下,烂尾复活项目会沿用此前批复的相关规划,即便如此,也要详细了解,以免出现货不对板的情况。

还有很重要的一点:要特别注意烂尾复活项目的土地使用年限。烂尾项目短则几年,长则十余年的建设周期,加上拿地时间,可能交付到购房者手里,土地使用年限已严重缩水,但项目还会以“新房”为名对外进行销售。

当然,“复活”项目也有优势,通常价格会比较实惠;烂尾期间,周边配套可能已经发展得更加成熟;“复活”后销售的现房项目还有即买即住的好处。在项目安全、价格、产品质量等能接受的情况下,购房者多方面综合了解考察项目情况,仔细查验细节,尽量选择现房或准现房,尽可能减少风险。

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