2021年昆明主城34个项目开盘推售8204套房源,11个楼盘单价超两万

据云南房网不完全统计,2021年昆明主城(含主城四区、呈贡及经开区)至少有34个项目开盘37次,推售房源共计8204套,其中纯新盘有26个,单价超两万的项目有11个。开盘物业主要以住宅为主,户型最小72平米,最大285平米,单价最低6800元/平米,最高达28700元/平米。

2021年昆明各月项目开盘情况

2021年昆明各月项目开盘情况

从昆明主城各月的开盘市场情况来看,8月挂零,2月受春节影响,开盘推量不足百套,其余每月推盘量都在200套以上。就数量而言,超过一千套的月份有6月、9月、11月,开盘高潮在6月,5个项目推售1646套。年末12月19日,清河居花栖里推出304套房源,为全年开盘画上了圆满的句号。

从物业类型来看,2021年开盘项目所推物业类型以住宅为主。全年以开盘方式所推向市场的住宅总量共计7763套(包含普通住宅、洋房及别墅),占据全年开盘所推物业总数量的94%。从住宅性质的物业来看,有普通高层、洋房以及别墅,其中洋房和叠墅,主要位于北市区和西山区、以及西北新城;而商业项目只有保利城METOO一个,向市场推售商办441套。

价格向来就是影响购房者购买力的决定因素,从2021年开盘项目的均价来看,主城区开盘均价低于9000元/平米的项目已经不多见,开盘价最低的是呈贡马金铺的清华海峡小镇花园城“6”字头房源。从价格区间来看,开盘均价介于10000-15000元之间的项目较多。其中,单价超两万的楼盘有12个,龙湖山海原著叠墅单价最高达28700元/平米。

2021年昆明各区项目开盘情况

2021年昆明各区项目开盘情况

从2021年开盘项目所分布的区域来看,盘龙区活跃度最高,10个项目开盘11次推售2000套房源,北市区和世博片区贡献最大;五华区8个项目推出1497套房源,房源主要位于西北新城;西山区6个项目推售1472套房源,呈贡4项目开盘推售1444套房源,官渡区4个项目开盘推售1267套房源,而区域活跃度最低的是经开区,仅有2项目推售房源524套。

从户型来看,2021年全年推售的8402套房源中,清河居花栖里推出户型最小为72平米,恒大君睿开盘推出最大有285平米。全年开盘的主力户型在80-140平米之间,户型产品建面跨度比较大,可选择面广。

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