昆明楼市开年价格乱局:有些真涨,有些虚晃一枪,打折的更多

在去年年底,昆明有几十个在售楼盘对外宣布了涨价或恢复原价的消息,其中声势最大的是龙湖,曾公开表示上调旗下所有在售项目的价格,上调幅度在1000到3000元。受此鼓舞,更多开发商也或公开或隐讳地释放了涨价的信息,据云南房网统计有20多个楼盘,而有些自媒体更是夸张统计出有40多个楼盘要涨价。这些这楼盘要涨价的时间,绝大多数都不约而同地定在了今年1月1日。

眼下距离这些楼盘宣布涨价的时间已经过去10多天,根据云南房网掌握的信息,大多数其实按兵不动,作为去年底宣布涨价的标志性企业,龙湖又是如何呢?

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前几日,云南房网分别致电昆明龙湖5个在售楼盘,了解到目前除了锦粼天序及龙湖·紫宸两个项目真的涨价外,龙湖·山海原著龙湖·时代金融中心价格并无变化,此外,位于西北新城的三千时光项目还出现了不涨反降的现象。

具体来看:

锦粼天序年前住宅价格约2.2-3万元/平,现在售住宅价格约2.4-3.1万元/平,涨了。

涨价前,云南房网致电锦粼天序了解到,项目在售户型建筑面积约137-259平方米的精装住宅,价格约22000-30000元/平方米,预计自1月1日0点起,全线房价上调1000-3000元/平方米。

现该项目在售产品及户型相同,价格约24000-31000元/平方米,涨了2000元/平方米。

龙湖紫宸涨幅明显,涨幅区间约2200-4200元/平方米。

龙湖紫宸年前在售户型建筑面积约120-143平方米的高层住宅,精装交付,价格约19800元/平方米,年前宣布每平上涨1000元/平方米。

当前实际价格约22000-24000元/平方米,涨幅区间约2200-4200元/平方米。

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龙湖·紫宸涨幅最明显

三千时光住宅价格不涨反降,公寓价格无变化。

三千时光年前在售建面约89-117平的住宅,价格约16000元/平方米,现在同样的产品对外报价约14000元/平方米,反倒每平米少了2000元。

龙湖山海原著价格无变化。

山海原著是昆明龙湖目前在售王牌项目,价格一直比较高,去年底也宣布将涨价,但云南房网近日实际了解到的价格和年前相差无几,但不知道是不打算调价还是过段时间再调。

雅居乐中央雅府也涨了。

雅居乐中央雅府也曾在去年年底宣称每平上涨500-1000元,当时在售的是户型建筑面积约97-143平方米的毛坯高层,价格约12500-14000元/平方米。目前在售建筑面积约95-143平方米的住宅,起价约13000元/平方米,略有上涨。

其他年前宣布涨价的楼盘,实际价格状况也和云南房网了解的龙湖和雅居乐项目差不多,有些略有上浮,大多数没有变化。

与开年一小部分楼盘真正涨价相对应的是,以俊发为代表的好几家房企,展开了新一轮打折促销活动,而且力度还不小,其中俊发的优惠幅度最大,涉及的项目最多。

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另一个多项目集体优惠的房企是碧桂园,有3个楼盘(隆盛府、春城映象、龙川府)推出了95到98折的优惠;位于龙泉路的御龙半山也推出了一套特惠房源,原单价约1.3万元/平方米,现单价约1.1万元/平方米。但碧桂园的优惠更像是逢年过节的惯例性促销,往年也搞,和俊发打折的情形不一样。

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还有一个旗下项目集体大幅度过年优惠的房企是绿地,在其公开发布的海报中,健康城、观云山和绿地东南亚中心都有新春返乡特惠房源推出,最低只要7折。

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总的来看,去年底宣布涨价的楼盘并不都是噱头,至少就云南房网掌握的情况看,龙湖、雅居乐都有项目涨价,有些涨价幅度还不小,当然更多楼盘和开发商还在观望。另外,对于近期部分项目推出春节促销活动,也不用过度解读,因为岁末年初打折促销是房地产企业的营销惯例,即使是前几年房价上涨,市场形势比较好,开发商在年底也都会多多少少做一些价格优惠。

这些搞活动的房企中,真正打折而且幅度比较大的是俊发,市场推测可能与俊发在年底需要大量资金回笼有关,一旦资金缺口解决,价格折让就会取消。或者根据销售状况,优惠比较多的楼盘价格也会随时变化,其中最典型的例子就是俊发近期新推的高端项目逸凌峰,对外公布的价格已经多次变化,最新消息是要提价3000元。

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