滇池滨湖文旅大盘商业被砍改绿地,业主懵了,蓝光却偷偷笑了

前不久,呈贡完成了蓝光花间香缇中心剩余未开发A3、A4地块调规公示。因为涉及到滇池保护,两个地块此次要舍去17栋建面近5.5万方的建筑用于复绿建设,差不多占原规划体量的一半。

蓝光花间香缇中心是滇池湖边文旅大盘蓝光花田国际的一部分,位于呈贡斗南片区,环湖东路斗南湿地旁,整个项目规划占地面积约742亩,规划了住宅、主题乐园、精品酒店、文创小镇和特色商业街等多种业态。蓝光花间香缇中心属于纯商业地块,根据原来规划,将建设文创小镇和特色商业街。

蓝光花田国际在2017年底便启动开发,住宅部分在2018年开盘,当时正值昆明房地产市场一片红火,房价持续上涨,环滇池区域受追捧的时候,所以蓝光花田国际的住宅早早就已售罄,但项目其他部分兑现的速度却非常缓慢,说好的乐园也仅草草完成部分,此次被砍的蓝光花间香缇只有一部分完成前期建设。

滇池滨湖文旅大盘商业被砍改绿地,业主懵了,蓝光却偷偷笑了

蓝光花间香缇商业(A3/A4号地块)商业被砍掉一半,A2全部变为绿地

蓝光花间香缇中心A3、A4地块原净用地面积约74.14亩,规划总建筑面积10万方。而控规调整后,两个地块可供开发建设的用地面积缩减为45亩,整体建筑面积减少至5.5万方。相较原规划,开发用地减少近4成,建面减少近5成。

滇池滨湖文旅大盘商业被砍改绿地,业主懵了,蓝光却偷偷笑了

蓝光花间香缇商业(A3/A4号地块)已建部分可以续建

对于A3、A4地块上的已建建筑,大部分均可进行审批后续建。

其中,A3地块原规划批准的21栋商办建筑,已出地面的6#、11#、13#、16#、18#五栋建筑可以续建,其余地块不再建设。续建建筑位于A3-1号地块,总建面约1.57万方,容积率调整为0.805。

而A4地块原规划的13栋商办建筑,除33#楼不再建设用于复绿外,其他楼栋得以保留。剩余楼栋已有11栋封顶,总建面约2.58万方,容积率由1.43调整为1.32。

值得一提的是,蓝光这个项目在去年5月就因违反《滇池保护条例》被群众举报,被举报的建设地块为A2、A3、A4三宗,目前已公布已调规复绿的是A3、A4号地块外,A2地块并未提及。

滇池滨湖文旅大盘商业被砍改绿地,业主懵了,蓝光却偷偷笑了

滇池滨湖文旅大盘商业被砍改绿地,业主懵了,蓝光却偷偷笑了

目前,蓝光呈贡项目还有A2地块“没有下落”

A2地块位于A3/A4地块的西侧,土地为商业用地,占地约74亩。早期规划分两期建设,其中一期为1栋图书馆、1栋展览馆;二期规划1栋酒店,建筑高度均不超过12米,是目前项目内唯一一宗没有取得规划建设审批手续、未实施动工的地块。虽然近日公布的控详规调整中没有提及A2地块,但从调整后的区域效果图看,A2地块其实已经全部变为绿地。

如果加上此次规划调整中未提及的A2地块,蓝光花田国际就有上百亩土地被砍掉改为绿地。

蓝光花田国际临湖地块被大面积终止开发,是因为这几块土地都在环湖路以内,不符合现在滇池环湖300米内禁建的规定。

滇池滨湖文旅大盘商业被砍改绿地,业主懵了,蓝光却偷偷笑了

蓝光花田国际当年规划效果图(红色区域大部分被砍掉)

由于许多规划内容被取缔建设,作为环滇池文旅大盘之一,蓝光花田国际原来规划的文旅功能减少很多,变得支离破碎。从当初蓝光地产公布的规划效果图看,酒店、商业街等配套均遭取消。

然而,这样的规划调整对深陷债务泥潭中的蓝光发展来说,却并不一定是坏事,因为蓝光花田国际本来就属于产业勾地的项目,欢乐城等文旅内容不过是蓝光发展获取项目而抛出的“诱饵”,蓝光在此项目上盈利的重点是住宅,所以2017年拿地后立刻开始建设、销售住宅,而商业与旅游配套因为要占用大量资金,又很难销售变现,所以推进缓慢。2020年蓝光债务危机爆发后,商业部分的开发更是无米下锅,兑现遥遥无期。

滇池滨湖文旅大盘商业被砍改绿地,业主懵了,蓝光却偷偷笑了

一年前的卫星地图上,蓝光欢乐城的住宅区(黄色区域)基本建成,游乐区(绿色区域)只建了很小一部分,商业和酒店区(红色部分)大部分未建。

去年昆明治理整顿环滇开发的行动开始后,蓝光花田国际被冻结销售、建设,如今,随着调整后的规划公布,原本让蓝光头痛的商业文旅开发被大幅度取消,土地收回,后续投资大大降低,甚至土地被收回后还有可能获得补偿,实在是因祸得福。

但对购买了蓝光花田国际的业主来说,许多配套被砍却让他们哭笑不得,因为蓝光花田国际的商业等配套集中在调规后的几个地块,许多人在此买住宅除了因为临近滇池的环境优势,就是看中丰富的商业娱乐功能,可是现在这些原本诱人的蓝图却要变得面目全非了。

唯一值得安慰的是,绿地增加了,环境更好了。

相关阅读:

又一滇池边地产项目被投诉 呈贡区回复称“部分属实”

 

 

本站转载文章和图片出于传播信息之目的,如有版权异议,请在3个月内与本站联系删除或协商处理。凡署名"云南房网"的文章未经本站授权,不得转载。爆料、授权:news@ynhouse.com。

相关资讯

猜您喜欢

参与讨论

登录 注册

热门评论