昆明要过苦日子了!去年卖地收入比2020年少260亿,狂降4成

根据官方数据,2021年1-12月,昆明市国有土地使用权出让收入为418.1亿,比2020年少了262.2亿,狂降38.5%。这是近些年来昆明土地出让收入下降幅度最大的一次。

昆明要过苦日子了!去年卖地收入比2020年少260亿,狂降4成

以往逢地必抢的昆明经开区,去年多次土地流拍

其实2020年昆明市土地出让收入也比前一年有所下降,降幅为25.7%,但仍旧有680.3亿,可是去年昆明市不仅土地供应仅达到计划的34%,实际出让中又有多个地块流拍或中止出让,导致全年主城五区的土地出让面积还不到430亩,比2020年锐减85%,收入也下降到最近5年来的最低值,只有418.1亿。

实际上去年昆明市实际到账的土地出让收入中,还包括2020年底集中成交的多个地块的土地出让金。当时,包括俊发在内的几家房企疯狂拿地,仅俊发就在前年12月一个月内拿地430亩,花了40亿;当月昆明土地总成交金额更是高达210亿。按照一般做法,土地拍卖后开发商会在一两个月内缴清土地出让金,因此2021年初昆明市的土地收入,很大部分来自2020年年底的土地交易。

根据昆明市财政局数据,去年1月昆明市国有土地使用权出让收入高达128.2亿元,占去年土地出让收入的30%,而当月昆明并无土地出让,显然,这些收入主要来自2020年年底的土地交易。

如果不是前年底昆明土地交易成果比较丰硕,让去年初昆明“土地财政”一把进账上百亿,2021年昆明的土地收入恐怕还要更加惨淡,因为仅去年流拍和中止交易的土地,就让昆明损失了至少52.6亿的土地收入(下图)。

昆明要过苦日子了!去年卖地收入比2020年少260亿,狂降4成

2021年昆明市流拍和中止交易的地块(图源:克而瑞)

2019年是昆明土地出让收入最多的一年,达到915.7亿,是去年的两倍还要多。要知道,当年昆明市的一般公共预算收入(以税收为主)也才630亿元。而去年昆明的税收收入为541.2亿元,超过土地出让收入。

去年昆明市土地出让收入锐减,虽然让昆明市对土地财政的依赖下降,但由此带来的问题是,由于昆明市一般公共预算收入增长乏力,去年全年收入689.1亿元,仅比2020年增长5.9%,其中税收收入的增长才5%,远不足以弥补土地收入大幅度下降带来的财政支出“窟窿”,所以势必会增加昆明的城市负债率,对昆明许多重大工程建设与推进带来影响,比如现有地铁的建设以及新线路的申报,三环闭合工程等。

昆明要过苦日子了!去年卖地收入比2020年少260亿,狂降4成

土地收入是支持昆明实施重大建设工程的主要资金来源(图为昆明西客站效果图)

在昆明市的重大工程中,除了仍在修建的3条地铁外,近些年还需要巨大支出的重点公共工程还有三环快速路闭合、昆明西客站、长水机场改扩建征地拆迁、国家植物博物馆等,其中三环快速路闭合工程的投资预算为121亿元,计划2024年完工,平均每年的投资支出至少40亿元。

至今尚未开工的国家植物博物馆,投资也高达19亿元。去年开始启动建设的昆明西客站工程,预计总投资更是超过200亿,其中核心区的总投资就有69亿。

 

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热门评论

  • 房网用户

    减少财政供养人员,减轻财政负担。
    2022-01-14 11:02
  • 房网用户

    靠卖地过日子,一种畸形的发展观! 一边勒紧腰带过曰子,一边又大拆大建。 拆了关系民生,关系人民福祉的二医院(云南省康复医院),又要拆涉老养老, 有着红色基因传承的干休所,太令人遗憾了! 希望相关方面实事求是,从实际出发搞发展,搞建设!
    2022-01-11 13:00
  • 房网用户

    没地卖就过苦日子,这经济结构是有多不健康
    2022-01-11 08:45