从高净值人群买房的“三重境界”,看昆明豪宅的进化史

什么样的房子才能被称为豪宅?

这是一个看上去简单,但回答起来却并不容易的问题。

因为随着社会的不断发展,人们的消费水平、观念、审美以及精神需求也在不断进步,所以对于“豪”的定义也一直在变化。

如果我们梳理昆明豪宅的进化史就会发现,在不同的发展时期,昆明豪宅的产品形态、对资源的占有度、选址均有不同。

这种差别不但印证着昆明城市发展和变迁的历程,也反映出不同时代昆明高净值群体对于理想居所的不同愿景。

而20多年来,从最初的追求以大为好、以奢为贵,到如今更加注重精神层面的体验,昆明高净值人群在买房这件事上,大致走过了以下三重境界:

第一重境界:追求更大的居住面积

计划经济时代落后的思想意识,匮乏的物质条件,压抑了一代人的“舒居梦”。当时国家对住宅面积有着统一的标准,两室一厅只能是55㎡,三室二厅只能是70㎡。

昆明第一代房改房小区虹山新村

昆明第一代房改房小区虹山新村

所以,在1998年国家停止福利分房之后,先富起来的那一批人对于理想居所的要求也就简单而明确:要住更大的房子。

在这一纯朴的追求下,2000年左右昆明涌现出不少大面积豪宅产品。

1998年,昆明第一个别墅小区金康园面世,3200元/㎡的价格创下当时房价之最;1999年,俊发开山之作翠湖俊园亮相,为市场带来了超过200㎡的大平层产品。

第一代豪宅金康园小区

第一代豪宅金康园小区

金康园与翠湖俊园,两个产品形态截然不同但都主打大面积住宅的项目,分别成为昆明第一代商品住宅时期的豪宅代表作。

第二重境界:追求亲近自然、远离尘嚣的私密生活

在满足了对更大居住面积的原始需求后,高净值人群渐渐觉得,拥挤嘈杂的市区生活已经没有舒适度可言。

并且,城市生活也无法满足人们对森林、野地和溪流等自然生态渴求,所以,这一时期富人群体开始思索要如何对山水资源进行占有。

而就在99世博会举办之后,昆明的市政设施得到大幅改善,原本路远地偏、配套落后的世博、滇池片区逐渐成为开发热土,两个片区优越的生态条件也走进了人们的视野。

2000年左右世博片区开发的高天流云、世博生态城等项目,为昆明开启了山林别墅的时代;而在滇池海埂一侧,听涛雅苑、阳光海岸、加州枫景等一大批别墅项目接连入市,共同奠定了海埂片区“富人区”的地位。

高天流云带泳池花园独栋别墅

高天流云带泳池花园独栋别墅

这个时期的高净值人群对理想居所的追求更多是向往自然,也愿意牺牲距离换取依山傍水、公园环绕的私人空间。

所以,大约在2003年至2008年之间,昆明豪宅市场逐渐形成了以海埂、世博两大富人区分庭抗礼的局面。

而当时豪宅的产品形态则以独栋别墅以及叠拼、跃层等一堆别墅的衍生产品为主流,大平层逐渐淡出了高端市场。

第三重境界:追求身份感,认同感和纯粹圈层

2017年,俊发TOP系豪宅逸天峰为市场破天荒带来了总价破千万,面积超400平米的1梯1户大平层豪宅产品,且装修标准高达3500元/㎡。

这36套千万级别的豪宅仅数月时间就售罄,无疑在向市场宣告,属于大平层的时代已经到来。

随后的几年间,西派国樾、山海湾8号、朝朝暮暮等一大批大平层豪宅不断涌现,到2021年末,昆明大平层豪宅项目已经超过10个。

云南建投·朝朝暮暮202㎡端厅大平层

云南建投·朝朝暮暮202㎡端厅大平层

这类都市大平层豪宅产品,空间尺度大、功能完善,堪称“扁平化别墅”,并且还拥有低层别墅产品无法具备的开阔视野。

所以新一代大平层不但得到新晋富豪群体的青睐,甚至许多金康园、翠湖俊园的老业主也选择将老房子出手,置换为大平层。

这一时期的高净值人群渐渐发现,虽然大平层的私密性不如别墅,但城央豪宅拥有更便利的都市生活,也为业主构建起相对纯粹的圈层,反而能带来超越别墅的身份感和认同感。

为何大平层会快速崛起?

大平层和别墅作为豪宅市场的两种主流产品,一开始的市场占有率几乎平分秋色。

直到海埂和世博片区崛起之后,别墅产品风靡昆明,市场占有率也完全压制了大平层,但这一局面又在2017年之后被彻底扭转。

一方面昆明在经历了2009至2013年的城改“大跃进”之后,土地政策发生了颠覆性变化。

当局开始越来越重视对于土地的集约化利用,不但六七层的传统商品房从此退出历史舞台,别墅类产品也逐渐被赶出了主城。

而另一方面,大平层的产品力也在短短几年内实现了快速迭代升级。

过去像翠湖俊园、世博首岸等老一辈大平层产品,普遍是竖厅或横厅的设计,这是因为过去住宅楼层偏低,谈不上什么景观视野。

世博首岸360㎡传统的大平层户型

世博首岸360㎡传统的大平层户型

进入高容积率时代以后,另一种新颖的大平层设计形态——端厅,已经成为新一代大平层豪宅的标志性特征和主流的户型设计方式。

所谓端厅指的是将客厅位置放到房间最端头的一种户型布局方式,端厅可谓是为了景观视野而生的产品。

端厅布局示意

端厅布局示意

这种户型布局方式迎合了中高端消费群体对住宅公区空间尺度和景观视野的极致追求,因此受到了高净值人群的热捧。

朝朝暮暮202㎡端厅户型效果图

朝朝暮暮202㎡端厅户型效果图

近几年开发的诸如上海绿城黄浦湾、重庆万科锦绣滨江、成都新希望D10天府,包括昆明的西派国樾、山海湾8号等豪宅项目中,都大量出现了端厅产品。

不过像西派国樾、山海湾8号这种级别的豪宅,动辄一套房上千万,即便对高净值人群来说这也是一笔不小的数字,所以过去端厅产品在昆明并不流行。

直到今年,云南建投·朝朝暮暮首次在200㎡面积段也尝试端厅设计,该户型的功能性和设计理念已经遥遥领先于本地市场。

云南建投·朝朝暮暮样板间实拍

云南建投·朝朝暮暮样板间实拍

朝朝暮暮202㎡面积段拥有目前在售楼盘中最长的L型的大阳台以及三面采光。并且通过悬挑机构,优化阳台转角处的承重体,最大化程度保证了公区的采光和空间,如此的空间和视野是传统横厅、竖厅户型无法实现的。

 阳台转角处承重墙体和承重柱体对比

阳台转角处承重墙体和承重柱体对比

朝朝暮暮之后,今年下半年万科、美的、俊发等房企陆续亮相的TOP级豪宅中,都不约而同地出现了200㎡左右的端厅产品,可以说“端厅大平层”已经占领了昆明豪宅市场。

未来豪宅发展的展望

未来豪宅产品如想实现再进化,在“硬件”方面已经没有太大的上升空间,唯有从“软件”服务方面或许还能有所突破。

毕竟豪宅物业服务作为直接影响业主的生活质量重要环节,也是成就高端居住的最后一步。

实际上在其他城市,已经有开发商开始尝试提供更多元化、更定制化的高端物业服务。

比如成都银泰中心华悦居公寓,业主可随时使用酒店空中大堂、SPA水疗、泳池、健身会所等一体化设施,终身享受五星级酒店待遇。

银泰中心华悦居

银泰中心华悦居

又比如成都麓山国际别墅,物业会定期为业主举行古董鉴赏、名酒品鉴、奢侈品发布会、高尔夫或网球邀请赛、名车试驾等顶级圈层活动。

麓山国际社区高尔夫球场

麓山国际社区高尔夫球场

可以说未来豪宅物业已经超出了基础物业服务的范畴,进而成为了高净值人群生活方式的设计者和居住氛围的营造者。

而在昆明,第一个开始重视后期物业服务的豪宅项目也是云南建投·朝朝暮暮

朝朝暮暮各种理想生活的打开方式

朝朝暮暮物业以五星级酒店标准,通过“1+4+4”的生活服务体系和专属管家服务将项目打造成昆明最高端的物业服务示范基地。

云南建投·朝朝暮暮效果图

云南建投·朝朝暮暮效果图

所谓“1+4+4”,指的是1个标准体系、4项功能打理、4项人文关怀:

1个标准体系:标准化的园区守护服务、满足全生命周期的重点需求、营造乐活多彩的社区文化。

基于传统物业服务提供满足客户正常生活所需的四大专业板块功能性物业服务,保证社区正常生活秩序及良好社区生活环境。

云南建投·朝朝暮暮效果图

云南建投·朝朝暮暮效果图

4项功能打理:根据产品开发特性及核心理念,提供除基础物业服务以外房屋体检、园丁服务、电梯车库打造、智慧化生活等功能性打理,实现物业保值增值。

房屋体检:针对业主的居住需求提供“户内体检”服务,实现您的物业保值增值。

园丁服务:生活需要精致的点缀和创意,我们精心的提供公区绿植精修服务,打造“阳光补给站” 您不擅长的绿植打理也可以放心的交给我们。

从高净值人群买房的“三重境界”,看昆明豪宅的进化史

车库打造:出入口美化+防火分区+单元色系化。

电梯打造:清新空气+舒缓音乐+服务地垫+特色按钮。

智慧化系统服务:智慧科技的强大功能和现代物业管理相结合,将物业缴费、物业公告、社区互联、客户管理、报事报修、巡视管理、设备监控等业务线上智能化。

4项人文关怀:除了提供正常物业服务工作之余,关注业主的精神生活提供业主所需的深夜护送、七维管家、绿色生活圈以及关爱蓝领工人等回馈性生活服务。

七维管家:资产管家、美居管家、家政管家、教育管家、礼宾管家、健康管家、萌宠管家。

七维管家是以“管家”为核心实施主体,根据客户的不同需求提供的个性化私人服务,致力于通过如团队的专业课程培训及职能资源支撑,归纳与客户生活圈密切关联的七项生活需求,打造一群可为客户提供便利生活的管家团队,提供客户所需的精准七维服务!

深夜护送:

空间运营:地下车库及园区门口岗-设置深夜陪护点位

服务对象:女性、小孩、老人、醉酒者

服务提供:为深夜归家者提供护送服务,秉承“您的安全,我们一直放在心上”的原则,为您提供安全到家服务。

公益关怀:

空间运营:社区便利休息室打造供应

服务对象:获授权需进入社区,为业主提供各类服务的工作人员

服务提供:送水及热饮暖心汤服务,条件允许情况下提供便利休息室,做守护力量的传播者。

6个绿色生活圈:

1、康娱活动区

空间运营:康娱活动区主要针对成人休闲使用,同时面向全区的业主,主要为康娱运动区和康娱休闲区。

从高净值人群买房的“三重境界”,看昆明豪宅的进化史

圈层生活服务项:

1、配备轻度运动设施,圈层交流活动;2、休闲区主要设置多功能棋牌这类休闲棋牌;3、运动区主要设置类似于康乐棋、克朗棋、高尔夫球推球杆、桌球等这种轻度体育运动。

2、城市会客厅

空间运营:前期作为洽谈空间使用,大区开放后满足书吧、茶室、禅意空间等功能。

圈层生活服务:

1、社区共享图书阅读活动室;2、架空层安放桌椅,供业主学习交流;3、举办各类活动,营造良好的邻里氛围。

3、老年文娱活动区

空间运营:架空层资源盘点及老年活动中心打造为老年琴棋书画文娱区。

从高净值人群买房的“三重境界”,看昆明豪宅的进化史

圈层生活服务:

1、配置老年人绘画,写字,棋乐等静怡功能;2、架空层提供场地供业主娱乐,场所提供清洁服务;3、 商家引入提供冷热取水口和自动售卖机。

4、美学空间打造

空间运营:架空层资源盘点进行冥想/观景等美学空间打造

从高净值人群买房的“三重境界”,看昆明豪宅的进化史

圈层生活服务:1、架空层美学空间打造,焕新客户视觉;2、整合资源进行专业书画等美学展馆活动。3、提供业主才艺交流/展现平台;4、引入商家进行圈层品鉴会活动。

5、儿童活动空间

空间运营:完善有品质的儿童娱乐设施,与3号楼2号楼中间的室外儿童娱乐场地形成统一片区。

从高净值人群买房的“三重境界”,看昆明豪宅的进化史

圈层生活服务:

1、打造一体化儿童活动区域,全年龄段儿童活动空间;2、儿童手工坊,积木拼图区,四点半学堂。

6、综合酒店社区配套区

空间运营:综合酒店社区配套区,养老服务用房配置业主酒店。

从高净值人群买房的“三重境界”,看昆明豪宅的进化史

圈层生活服务: 

1、结合老年人的生理特点和心理需要,充分考虑老年人的生活习惯,打造一个温馨舒服的居住环境。2、提供老年健康体测,快递服务,对内小型超市、药店。专属发艺工作室。

综上,作为本土房企云南建投的代表作,朝朝暮暮在硬件设施足够高端的基础上,又从软件服务方面积极创新求变,成功营造出项目专属的魅力和竞争力。

从项目两次开盘,两次热销的情况也能看出,市场已经对它给予了高度的认可。

云南建投·朝朝暮暮区位图

云南建投·朝朝暮暮区位图

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