元旦假期，昆明房协发布了2021年度房地产项目成交金额排行TOP10。
俊发观云海、彩云城、万科500里、万科城、山海湾8号、华润悦府、万科公园城市、华夏四季、俊发城和润城位居前十，成为昆明过去一年里最热销的地产项目，总权益销售金额222.61亿元。
昆明市房协2021年度房地产项目成交金额top10
昨天晚上，克而瑞也按惯例公布了2021年度昆明项目销售金额TOP50名单，和昆明市房协的榜单不同的是，俊发的三个项目占据前三，房协榜单上排名第三的万科500里，在克而瑞榜单上排在了第四的位置。而克而瑞榜单排名第七的融创文旅城，在房协榜单上却没有进入前十，但在房协榜单上排名第十的润城，在克而瑞榜单上仅仅排在34位（下图）。
克而瑞2021年昆明项目销售金额排行榜
两份榜单之所以有比较大的差异，其中一个原因是统计口径不同，克而瑞榜单上排名第一的俊发城，应该包含了俊发城·逸景峰的销售额，房协榜单上估计是单独计算。
但不管哪个榜单，共同的特点是俊发和万科“霸榜”，前十名中两家企业各占三席，在克而瑞榜单上甚至俊发包揽前三，俊发和万科瓜分前五。与之相对应的是，在房协公布的2021年昆明房企销售业绩TOP10名单上，俊发和万科分列冠亚军。
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如果统计前20位的楼盘，俊发的优势更加明显，在克而瑞榜单上俊发有6个项目进入前20，万科由于项目较少，在11到20位没有楼盘上榜。另外值得一提的是昆明龙湖，虽然并无项目进入前十，但却有3个楼盘进入前20位，这也和龙湖在去年房企销售榜的出色表现相吻合（排名第五）。
俊发尽管有3个楼盘进入去年昆明楼盘销售前十，不过和2020年比起来，俊发的优势其实有所下降，去年克而瑞的统计中，俊发有4个项目进入前十（下图）。
克而瑞2020年昆明楼盘销售排行榜
万科在去年楼盘销售10强榜中的份额却比2020年有所扩大，2020年万科只有两个项目（万科城、翡翠滨江）进入10强，2021年却增加到3席。
和2020年克而瑞发布的昆明楼盘销售金额排行榜比起来，去年10强楼盘业绩都有较大幅度下降，但掉队最明显的是远郊楼盘。在2020年的榜单上，远郊项目古滇名城、恒大文旅城都进入前十，而且恒大文旅城的销售面积高达54.4万平方米，排行全国13位昆明第一，但在去年，远郊楼盘备受打击，尤其是古滇名城和恒大文旅城均遭受重创，无论两份榜单是否将远郊区县（市）列入统计范围，这些区域的楼盘都不可能有很好排名，进入前十更是毫无可能。
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2020年昆明销售面积第一的恒大文旅城去年建设停工，销售扑街
纵观去年销售最好的10个楼盘，虽然总体表现不如2020年，可是仍旧能看出在市场总体低迷的情况下，赢得昆明市场需要具备什么条件：
首先是配套齐全、价格实惠的大盘受欢迎，俊发的三个上榜楼盘都具备这样的特征，因为项目规模够大，所以自带配套非常齐全，同时也因为项目体量的缘故，产品定价上就偏向大众化，容易走量。
其次是开发企业以及楼盘要表现稳定，市场口碑比较好，万科的三个项目就有这样的特征。越是在市场动荡时期，像万科这样长期稳健经营的房企，就越值得信任，其开发的楼盘也越发销售表现稳定。
再次，走高端路线，产品比较过硬的楼盘，因为价格高，去年的市场业绩也比较好，比如山海湾8号、华润润府、华夏四季等，都是如此。其中山海湾8号在去年到今年的三份榜单上都进入前十，但其实项目并不算大，今年还曾有半年因为环滇整顿的原因销售冻结，可是就是在这样的不利条件下，依旧卖了20多个亿。
相反的例子是2020年还曾高居排行榜第15位，当年卖了24.34亿的阳光城滇池半山，2021年尽管仍旧在强销期，房源不少，营销上也又是带头价格跳水，又是各种促销优惠的，可是一顿操作下来，去年却只卖了7.8亿，名次也掉到了46位。
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