能不能给“贪心”的昆明人一个更好的买房选择?

什么时候最适合昆明人买房?

答案跟炒股一样,最佳时机是抄底。

可抄底机会在哪呢?

在变幻莫测的股票市场,除了股神巴菲特、索罗斯等金融巨鳄,恐怕全世界也没几个人看得明白;

不过房地产市场不一样,特别是昆明这种非北上广城市,抄底机会几乎摆在了明面上。

年底:昆明最好的买房时机

比如上半年以来,全国都在加紧调控楼市,昆明房价更是一连跌至两三年前的水平,不少房企都出现了经营困难等问题;

而到了年底,面对全国上下一片萧条景象,央行、银保监会等多次释放积极信号,表示将放宽信贷门槛,房地产合理贷款需求得到满足。

央行下调LPR基准利率满足房地产贷款

央行下调LPR基准利率满足房地产贷款

同时,多个城市相继放宽土拍条件,预计到明年,房贷供需关系将回归正常,有利于满足合理的住房消费。

全国一盘棋。

近期看过房的昆明人应该有所察觉,“房贷利率比前段时间要低,银行审核速度也快了”,10月份昆明各大银行也紧随央行脚步,工行、交行、建行等主要银行纷纷把首套房利率下调至5.4%。

更何况,昆明房价在10月份已经触底,今年年底或明年年初回暖已是必然,可以说没有比回暖前夜出手更好的抄底机会了。

昆明人抄底该去哪抄呢?

呈贡?嵩明?安宁?这些远郊地区价格受市场影响极大,眼下也看不到这些区域有上涨的可能,更遑论出手了。

昆明市区实拍

昆明市区实拍

因此,答案显而易见——真抄底还得看北京路、一环、人民西路这种核心地段。

北京路:昆明楼市正确抄底方式

特别是北京路,从南到北占据了昆明最好的“龙脉”,恒隆、交三桥、同德、北辰,地上商圈一个接一个;

地铁1、2、3、4、6号线以及即将开通的5号线,全都在北京路地下纵横交错,离开了这条大动脉,昆明将不再是今天的昆明。

北京路实拍

北京路实拍

所以甭管市场怎么变,北京路上的楼盘就不存在跌价的,从财富中心一直到火车站,沿线的住宅楼盘有一个算一个,各个价格都是2万+,部分房源单价甚至接近3万元。

这些项目价格坚挺的理由十分充分:

配套丰富,环境又好,上班、上学、逛街、购物都方便极了,而且房子本身质量也都是昆明楼市第一梯队,昆明人想买,就得价格高。

我们再看,昆明买房人都关心些什么?

上班近、有地铁,家门口就得有商场,最好再连着学校、医院什么的全安排上,昆明人在挑剔房子方面一向“贪心”,就想自己家门口什么都有,最方便。

可问题是,这种方方面面配置都一流的住宅,显然价格不菲。

江东永和府住宅已是现房销售

江东永和府住宅已是现房销售

那有没有多数人可以选择的楼盘?

就在北京路上,还真存在这么一个适合大多数家庭购买力,同时配套极为丰富齐全的性价比楼盘——江东永和府

这种配置的房子少了2万一般不卖

北京路上的楼盘这么多,为什么说江东·永和府是既适合抄底时机,又满足昆明人买房需求的呢?

江东永和府区位示意图

江东永和府区位示意图

先看位置,江东永和府地处北京路核心地段,盘龙江在窗前缓缓流淌,地铁2号线在脚下快速穿梭,北靠三级甲等甘美医院,西邻一流名校财大附中;

嘉年华、欣都龙城、同德广场等商圈都在触手可及之间,北京路虽长达10公里,拥有这种配套条件的楼盘还真没几个。

看到这里的朋友肯定有疑问,那既然位置这么好了,价格会不会很高啊?

江东永和府样板房窗外即为盘龙江、甘美医院

江东永和府样板房窗外即为盘龙江、甘美医院

非也。

江东永和府放在北京路真不算贵,现房单价约1.6万/平米起,比北京路核心路段(财富中心以南)其他楼盘低了近三分之一,一样大小的户型能少花好几十万,最低总价约160万元即可入住北京路核心地段。

区位优越、性价比极高,而且江东永和府购房还送车位,更关键的是,它还有一个其他楼盘无法复制的巨大优势——现房。

江东永和府正在建设的约30万方商业综合体

江东永和府正在建设的约30万方商业综合体

来到北京路上,无论从哪个方向都可以看到江东永和府已经建成的一栋栋住宅外立面,首批住宅预计将于今年年底或明年年初交付,另外还有在建的约30万方商业体量预计明年开业。

什么样的开发商能稳稳地交房?

也就是说,江东永和府是昆明为数不多的几个真正现房在售的项目。

别的项目顶多能在工地里搭个样板间,可江东永和府直接把9栋新品整整一层都做成了实体样板房,这意味着你看见的装修细节就是交付的样子,真正的所见即所得。

产品方面,当前江东永和府在售约107-215平米产品,户型多达十余种,以9栋约164平米三房为例:

江东永和府约164平米户型图

江东永和府约164平米户型图

江东永和府约155平米户型图

江东永和府约155平米户型图

江东永和府约186平米户型图

江东永和府约186平米户型图

该户型客厅开间达到了约4.4米,为每一位步入样板房的客户带来了极少见的空间感,特别是长约7.8米的景观阳台,从客厅一直延伸至次卧,再搭配上昆明楼市罕见的约3.1米层高,江东永和府的空间设计在此体现得淋漓尽致;

尽管拥有约164平米面积,却只做了三房格局,三个卧室互相独立地分布在房间的三个方向,主卧总面积约30平方,即使在主卫生间做了双人盥洗台也不会觉得拥挤,各个功能区域也设计得极为宽敞。

江东永和府9栋新品样板房

江东永和府9栋新品样板房

上文谈到,江东永和府装修标准是所见即所得,样板房内的每一寸墙壁和地板都透着改善气质,连入户门外走廊都用墙布和灯光装点起来,一楼华丽的入户大堂也在告诉每一位准业主:这是个真正的改善型社区。

除了质量、地段、配套之外,“能不能稳交房”也是所有昆明买房人首要考虑的问题。

江东地产扎根北京路稳稳地经营了28年,坚持自有资金开发,有效规避高杠杆、资金链断裂等暴雷风险,20多年来昆明楼市多次“洗牌”,每次都会倒下无数同行,一步一个脚印的江东地产给昆明人留下了踏实、稳健的开发印象。

江东永和府首批住宅预计于今年底或明年初交付

江东永和府首批住宅预计于今年底或明年初交付

所以江东永和府拥有强劲的开发实力,完全没有此类后顾之忧。

买房子是人生大事,在这样的大环境下更需要慎重。不过,全方位分析,江东永和府真的是个很不错的选择,所谓买房要趁早,抄底这样的性价比楼盘更要趁早。

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