还是央企够狠 呈贡原价一万多的优质洋房一口气优惠了50万

进入11月,楼市就进入了一年一度的年终促销季,和往年相比,今年昆明各大新盘的促销力度明显更大,花样也更多,有送车的,有送车位的,有送储藏间的,还有送公寓和商铺的。除了各种赠送,房价上的直接折扣也很多,一套房优惠个10万20万都不算稀奇。

但所有这些赠送和折扣,都比不上中铁建·山语桃源的优惠力度大——原价1.3万的洋房,一口价只需要8663元/平方米,最高直降50万!

还是央企够狠,呈贡原价一万多的优质洋房一口气优惠了50万!

中国铁建山语桃源五重好礼宣传图

山语桃源这项优惠是在“双十一”前推出的,广告上说总共有“五重好礼”:送家电、有积分,老带新有3万元佣金,一口价8663元/平米起、最高直减50万的精选特价房源等。

其实这五重好礼中,多数都很常见,但是最高可直减50万的优惠算是近期独一份。

据销售渠道透露,山语桃源这批一口价优惠房源总共只有18套,户型建筑面积约96-143平方米,优惠金额约9.7-50万。建面约118平的这个户型优惠幅度最大,少了50万,原销售总价约1537957元,单价13033元,优惠后的成交总价约1030431元,实际成交单价约8732元/平方米,比原价下降三分之一。

山语桃源此次优惠活动原计划到11月18号就结束,但据云南房网了解,最新的截止时间是11月25日,不知是因为18套特价房没有卖完还是又有加推。有销售中介反映,即便活动结束后,山语桃源的洋房也还是有程度不同的优惠,比去年便宜很多。

还是央企够狠,呈贡原价一万多的优质洋房一口气优惠了50万!

山语桃源位于昆明南站附近,环境优越

虽然山语桃源这一波促销活动持续时间不长,只有半个月,房源也不多,对外宣传只有18套,但对呈贡新城的新房市场还是产生了不小的震动。这一方面是因为山语桃源是呈贡高品质项目代表作之一,其合院、洋房在市场上一直有比较好的口碑,也比同类项目畅销,如今优质楼盘给出如此大的折扣,难免让条件、口碑不及中铁建和山语桃源的开发商感到“压力山大”。

另一方面,昆明最近大幅度降价的楼盘,开发商或多或少面临资金链问题,或者是有短期偿债压力,但山语桃源的开发商中铁建属于实力雄厚的央企,虽然上半年的统计中曾踩中一道红线,不过公司整体负债正在逐步下降,现金状况良好,融资渠道通畅,融资成本也比较低,近期中铁建还公开发行了30亿元可续期公司债券,票面最高利率才3.64%。

正因为如此,山语桃源的重磅优惠活动推出后,对呈贡区其他楼盘产生比较大的压力,有开发商推出变相“零首付”的措施应对,还有的楼盘在本来就已经有比较大优惠的基础上,进一步给出了直降10万的优惠。

但在一众优惠楼盘中,山语桃源仍旧有比较大的竞争优势,虽然开发商中铁建进入昆明时间不长,迄今只有3个项目,在售两个,但无论是巫家坝的西派国樾还是昆明南站旁的山语桃源,都是各自区域的标杆楼盘,如果不是今年特殊的市场环境,原本销售顺畅的山语桃源,不可能将洋房的售价最高砍下三分之一。

洋房因为供应量比较少,原本是昆明市场上的香饽饽,价格也一直比较坚挺,但今年8月阳光城·滇池半山疯狂降价优惠后,洋房降价打折也不再稀奇。呈贡是昆明洋房供应量比较大的区域,价格也更容易松动。

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  • 房网用户

    要崩盘了吧
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