奥宸地产破产案久拖不决,呈贡中央广场业主正在酝酿自救

2021年只剩一个多月就将结束,但早在2019年4月就被法院受理的云南奥宸地产、香缇玫瑰公司破产重整案,却依然没有结果。由于既没有破产,也没有引入投资人重整,奥宸地产在昆明的两个烂尾项目——位于呈贡的中央广场和位于广福路的奥宸中心,也就一直无法盘活。

近期,经过奥宸中央广场部分业主的多方奔走,项目有望以自救方式复工续建。

奥宸地产破产案久拖不决,呈贡中央广场业主正在酝酿自救

奥宸中央广场在停工前已经完成主体工程

奥宸中央广场业主提供的信息,自昆明市开展烂尾项目化解工作以来,经过业主的努力,中央广场的自救工作已经取得初步进展,初步自救方案有可能是政府解决一部分资金,业主自筹一部分,分期复工分批验收,先恢复1-6栋公寓楼的施工。但在本文截稿时,业主自筹资金需要多少还没有确定,另外,自救方案必须80%以上的业主通过才能执行。由于中央广场项目业主众多而且烂尾多年,联系所有业主并征求意见也是一项耗时巨大的工作。

目前,奥宸中央广场剩余工程的测量工作已经由第三方机构完成,并上报呈贡区住建局。已经完成的工程,也已由相关机构进行安全评估。在此基础上,初步复工方案也早在今年9月份完成。

9月30日,呈贡区住建局组织土地、规划、城管、消防以及奥宸地产破产管理人等13方,召开“奥宸中央广场分期施工方案专题会”,专题会最后认为:复工方案可行,技术和法规上没有问题。尽管如此,复工方案还需要政府有关部门最后确定,确定后的方案也还要经过业主大会等程序,后续环节还不少。好在从云南房网了解到的信息看,绝大多数业主都有比较强烈的自救意向。

奥宸中央广场占地136亩,是一个商业项目,有写字楼、公寓和商铺,其中公寓数量最多,原计划2014年12月交房,但在主体建筑封顶,写字楼连外立面都已呈现后,由于奥宸地产资金链断裂,项目在2014年初即停工烂尾,至今已有近8年时间。

在停工期间,已有上百业主搬进烂尾楼居住,同样情形的别样幸福城小区因为被央视等媒体曝光,去年就已复工,但奥宸中央广场虽然也有本地媒体报道,却并未受到太大关注。

奥宸地产破产案久拖不决,呈贡中央广场业主正在酝酿自救

中央广场的公寓楼

在停工前,奥宸中央广场已经基本完成了主体工程,这也使得业主的自救投入在得到政府援助的情况下,能够控制在相对可以接受的范围内。

和昆明此前已经自救成功的楼盘不同,以往自救的大多是住宅项目,由于房价上涨,业主即便再筹资自救,如果按自救成功时的房价来算,业主吃亏不大。但奥宸中央广场是公寓楼盘,由于昆明市公寓价格不断下滑,当年奥宸中央广场的公寓售价大概5000元/平米左右,烂尾近8年后,呈贡的毛坯公寓甚至已低至三四千元,原本就已吃亏的业主,如今还要自己掏腰包完成剩余工程。

不过幸运的是,当年建设时奥宸中央广场还处于呈贡比较偏僻的位置,但在地铁4号线通车后,中央广场距离4号线祥丰街站只有300多米,附近还有昆三中、中华小学等名校,地段比较有吸引力。

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