昨日，锐理发布10月昆明商品房成交报告。“银十”时节，昆明商品房总成交6585套，成交均价11651元/平，与9月相比，成交套数减少253套，成交均价减少331元/平，整体表现为“量价齐跌”。
不过，大盘底下却暗流涌动。住宅部分，成交均价13315元/平，环比减少800元/平，创下年内最低的均价水平。但“换量”成功，成交面积较9月增加8.87万方，套数增加700套。
昆明10月住宅以价换量
商业和办公两个部分成交量依旧出现下滑，不过价格表现一涨一跌，有所区别。
其中，商业10月成交表现为“价涨量跌”，成交套数虽然较9月减少114套，成交面积减少1.32万方，但成交均价为12953元/平，较上月增加200元；而办公则表现为“量价齐跌”，成交套数较9月减少839套，面积减少2.41万方，成交均价为6253元/平，较上月减少919元。
10月昆明主城各版块成交情况
具体看区域成交表现，昆明10月住宅市场共有8个版块出现成交均价下滑。降价幅度最明显的三个区域分别是滇池版块，成交均价9808元/平，较9月每平米降4618元，环比降幅32%，其次为东市，成交均价15136元/平，较9月每平米下降1292元，环比降幅8%，第三为北市版块，成交均价13626元/平，较9月每平米下降992元，降幅7%。
而高新、西山、呈贡、空港及东南等5个板块的成交均价降幅都在500元上下。
其余，中心、次中心、世博和官南版块均价上涨。涨幅最大的中心版块，环比9月每平米涨21179元，其次为世博，每平米涨1712元，第三为次中心，每平米涨855元。
10月成交均价出现的变动，跟供应和促销有一定关系。
一方面是供应减少。据云南房网统计，今年1-10月昆明主城取得预售项目的面积仅为943万方，是近三年来最低水平。新盘供应减少，导致版块成交均价数据受到单个项目影响会变大。
另一方面是价格促销。10月为传统促销旺季，不少项目如保利天际、首创誉华洲、俊发城、观云海和山语桃源都推出了特价、低价房源，受促销主导，最终导致版块成交均价波动较大。
目前，美的北京路9号、京江隐翠、俊发逸凌峰、众安白马御府、金茂府等高价值楼盘均已开放售楼部且还未面市。近期，草海沿岸项目也已恢复备案，即将进行复工复产。可以预料，不久的将来，又会带来一波房价的上扬。而在调整期中，房价像这样反复拉扯的情况，未来还将持续。
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