昆明市场上最贵的高层住房在哪里？许多人可能会想到山海湾8号、中铁西派国樾、龙湖锦粼天序、俊发逸天峰这些，的确，这几个楼盘中最贵的户型都卖到每平米3万以上，山海湾8号甚至超过4万，但却并不是最贵的。
昆明房地产市场最贵的高层居住类产品，其实是香格里拉拢悦公寓，目前公开报价3.5万起，最高的达到4.5万/平米。
香格里拉拢悦公寓为什么这么贵？
首先是位置确实好，市中心，各种配套齐全，紧邻地铁，对面是拓东体育场，背后是延安医院，到恒隆广场、春之眼、SKP以及未来的万象城都步行可达。
香格里拉拢悦的位置
其次人家是香格里拉，而且是昆明首个服务式公寓。这种公寓提供的是酒店式服务，而且根据现在昆明香格里拉拢悦的销售政策，购买公寓后可3年内免费使用香格里拉酒店的游泳池、健身房等设施，还可获赠若干天的昆明香格里拉酒店免费入住。
这些赠送的服务价值并不低，就拿游泳来说，目前昆明高档五星酒店的游泳价格差不多要160-200元，每周游两次，一年下来也要一两万了。
住在香格里拉的公寓，和住在昆明普通公寓，对业主的身份加成肯定完全不一样，酒店式大堂、业主私享会所都是普通公寓没有的，所以香格里拉公寓有比较大的品牌溢价。
拢悦的入户大堂，不输高档酒店
再就是香格里拉拢悦公寓号称的高档装修，据说装修标准达到1万/平米，这个标准可以说相当高了。目前昆明高档精装住宅最多也就宣传每平米5000到6000元的装标，而香格里拉拢悦的装标居然超过昆明精装豪宅的差不多一倍，要知道现在昆明有些精装住宅总共也才卖1万/平米。
1万/平米的装修到底豪华到什么程度？前些天，云南房网编辑陪一位客户实地看了下，感觉装修设计、用料、档次确实不算低，但是不是能达到每平米1万的标准，就见仁见智了。
去之前，云南房网编辑以为上万的装修标准，应该是包括软装，可以拎包入住了，没想到香格里拉拢悦并非如此，家具以及部分灯饰、电器都要单独购买，也就是说，香格里拉拢悦的精装基本属于“硬装”，让人感觉有高级感的地方主要有这么几个方面：
一是大面积使用岩板。拢悦的楼上楼下两个卫生间，墙面和地面都使用岩板材料，有些户型的厨房墙面也使用了岩板。岩板算是眼下比较流行的高档建材，进口的要上千一平方，国产的最少也要四五百，香格里拉拢悦的置业顾问说不出岩板是不是进口，不过从质地和花色看，价格不低。
卫生间墙地面都采用岩板材料
目前昆明精装豪宅如此大面积在卫生间使用岩板材料的还没有，有几个楼盘的地面材料使用了花岗石，已经算是比较高端。
二是家电以及建材产品名牌比较多，有汉斯格雅、杜拉维特、TOTO、戴森、博世等，窗户是旭格系统门窗，搞装修的都知道德国旭格的价格。但这一块其实昆明好一点的精装房也差不多能做到，香格里拉拢悦并不算多么出挑。
三是电器配置特别丰富，比如洗衣机就有两台（其中一台是挂墙式内衣洗衣机，另一台是洗烘一体机），冰箱就有红酒冰箱和面膜冰箱两种，玄关鞋柜配备了电子杀菌除臭机，油烟机、灶具都是常规配置，比一般精装房多出来的厨电是蒸烤一体机和洗碗机。其实昆明现在许多精装房也都配备了洗碗机，但香格里拉拢悦的是全嵌入式洗碗机，和橱柜融为一体，外表看不出来，更加美观。
全嵌入式洗碗机的价格其实不见得比半嵌入和其他类型的贵，但采用全嵌入式设计后，橱柜的造价就要更高，也更体现档次。香格里拉拢悦的橱柜质感很不错，但置业顾问说属于香格里拉订制，并不知道品牌。按照香格里拉的档次，估计至少应该是柏丽这个价位。
香格里拉拢悦样板间厨房，最右侧是恒温红酒柜
香格里拉拢悦配置的电器还包括戴森吸尘器和吹风机，这方面更像是五星酒店的做派。
四是带地暖和新风，但让人意外的是没有中央空调，而且地暖还是内暖通行业诟病的石墨烯地暖，这种材料随着使用时间延长会存在发热效率降低的情况，而且耗电量过大，一般家庭装修很少使用。为什么香格里拉拢悦没有用市场主流的水地暖呢？云南房网编辑猜测是因为香格里拉拢悦是LOFT公寓，受层高限制，二楼楼板只能是薄板，没办法铺设水地暖。
上面提到的几个方面是香格里拉拢悦在装修方面比较出彩的地方，但这些是不是能撑得起1万的装标，可能室内装饰行业的人更有发言权。
香格里拉拢悦公寓的精装其实也有需要吐槽的地方，最明显的就是没有空调，置业顾问说业主如果有需要可以自己安装分体式空调，但分体式空调难看不说，如果是柜机还占用空间。另外，拢悦的地面材料使用了强化木地板而不是实木复合或者实木地板，多少还是让人觉得有点意外，因为强化地板脚感比较硬，档次也没那么高，用在香格里拉的高档公寓，似乎有一点点违和感。
最后说一句，香格里拉的公寓的装修设计还是非常出彩的，只是因为参观时不方便拍照，无法做到“有图有真相”。
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